推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 市区位优越，交通发达。 扼通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西 部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等 条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场 不足公里，距港公里西到蓝村火车站分别为公 里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二 类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位交通条件 为蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条件。 市农业发达，蔬菜产量居全国前列 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布系统第三章建设条件 电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设备设施， 建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统的管理 服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公开，收 费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统 卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管 理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房地产 公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发 畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加 工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化 联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打造了品 牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业 省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，市高新 技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，市高新技 术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力量 雄厚。 财务状况 项目单位集团上年末资产总额亿元，其中，固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 综上所述，项目单位集团经济实力雄厚，人员结构合理， 财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的各项工 作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为 主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总 产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前市 尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路 市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出 租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价 格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖 菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔接 不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的 号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管理 运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，集团将成立蔬菜批发市场有限公司，独 立经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信 第十二章可行性研究结论与建议 第十二章可行性研究结论与建议 通过以上对该项目所做的分析可以看出 该项目符合国家十五规划要求，适应于我国当前农 村市场体系建设的需要，有助于农村经济结构调整，对推动市的 农村经济发展具有重要作用，具有良好的社会效益。 该项目设计规划符合国家省市农村市场体系项目 有关规定，程序严格，手续健全，对于提高人民生活质量保障人 民健康具有重要意义。 该项目设计符合环保部门有关规定，对产生的污染物进行 有效处理后，达到国家要求的排放标准。 项目建设期及运营管理过程达到标准化规范化的要求。 从财务分析看，项目投资利润率，税后内部收益率 ，财务净现值万元，静态投资回收期年，项目建成后 经济效益显著。 项目可辐射带动专业种植户户，果蔬种植基地 亩以上，辐射带动作用明显。 综上所述本项目是切实而可行的，具有较好的经济效益社 会效益和生态效益，在地区乃至整个胶东具有明显示范带动作用， 建议国家农业综合开发办公室予以立项实施。附录目录 附录 附表 附表可研报告编写人员情况表 附表固定资产投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 附表科技投资明细表 附表无偿资金使用明细表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表总成本费用估算表 附表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 附表利润及利润分配表 附表产品销售收入和销售税金及附加估算表 附表财务现金流量表增量全部投资 附表借款含财政有偿资金还本付息计算表 二附图 蔬菜批发市场现状图 蔬菜批发市场总平面布置图 蔬菜批发市场主要工程施工图 三附件 附件集团营业执照副本复印件 附件集团年财务审计报告附录目录 附件企业信用等级证明担保证明及担保单位资质 附件土地证书 附件环评报告和有权部门出具的审批意见 附件市关于市场建设的批文 附件企业相关荣誉 全国诚信守法乡镇企业证书 国家龙头企业技术创新中心批文 全国中型农产品加工企业证书 省农业产业化龙头企业证书 省守合同重信用单位证书 市高新技术企业证书 附表 可研报告编写人员情况表 附表 序号姓名专业学历职称工作单位备注 张艳农学研究生助教莱阳农学院 马双艳园艺研究生农艺师莱阳农学院 吴德寿建筑工程大本高级工程师集团 刘锦农学大本助理农艺师集团 附表 固定资产投资估算表 附表单位万元 序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资的比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计 固定资产投资 工程费用 其他费用 无形资产 开办费 预备费用 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税 建设期利息 固定资产投资总额 附表 土建工程投资明细表 附表 序号工程名称建设性质新建改建建设面积平方米单位造价元平方米投资额万元其中财政无偿资金万元 主要生产车间 蔬菜交易大厅新建 冷藏库新建 辅助生产车间 电子信息发布中心新建 电子结算中心新建 农药残留检测中心新建 安全消防中心新建 动力车间新建 锅炉房 库房新建 原材料及配件库 成品库 室外工程新建 其它新建 附表 设备投资明细表 附表 序号设备名称数量台件单价元台件投资额万元其中财政无偿资金万元 主要设备 中央空调 冷储库制冷设备 农药检测系统 电子结算系统 附属设备 电子信息发布系统 电子计量系统 电子监控系统 其它 合计 附表 科技投资明细表 附表 序号投向内容简要工作量投资额万元其中财政无偿资金主要作用单位计划数 技术引进 技术中试 技术示范 示范 保护地种植 仪器设备 技术培训 绿色无公害知识期 农药残留检测知识期 安全生产知识期 科技人员补助 主要配套技术 其它 资金合计 附表 无偿资金使用明细表 附表 序号投向总额万元 项目前期费用 项目论证费 勘查费 设计费 环评费 财务审计费 电子信息发布中心 土建平方米 电子信息发布系统套 农药残留检测中心 土建平方米 农药残留检测仪套 安全消防中心 土建平方米 电子监控系统套 科研培训费 举办绿色无公害知识培训班期 举办蔬菜农药残留检测知识培训班期 举办安全生产培训班期 合计 附表 流动资金估算表良种繁育和批发市场项目用 附表 序号年份 项目 投产期达到设计能力生产期 年经营成本 每年所需流动资金 流动资金本年增加额 年经营费用年资金周转率年资金周转率是项目单位年资金周转次数的倒数。 当年所需流动资金前年所需流动资金。 附表 投资计划与资金筹措表 附表单位万元 序号年份 项目 建设期投产期 总投资 固定资产投资 固定资产投资方向调节税 建设期利息 流动资金 资金筹措 自有资金 其中用于流动资金 银行贷款 长期贷款 流动资金贷款 财政投资 财政有偿资金 财政无偿资金 其他资金 附表 总成本费用估算表 附表单位万元 序号年份项目生产期 外购原材料 外购燃料及动力 工资及福利费 修理费 折旧费 摊销费 利息支出 资金占用费支出 其他费用 其中土地使用税 总成本费用 其中固定成本 可变成本 经营成本 附表 固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表 附表单位万元 项目折旧及摊销年限折旧及摊销年份 工程 原值 折旧费 净值 二建筑物 原值 折旧费 净值 三设备 原值 折旧费 净值 四无形资产 原值 摊销费 净值 五递延资产 原值 摊销费 净值