32莱西市政府东侧地块项目可行性投资论证建议报告文档

这种情况下，由于供应量明显增大，供求关系可能会发生定变化。

原来供不应求情况下涨价涨得快，但是到了供过于求话，房价就会出现拐点，可能就要回调。

这种情况下在国外容易出现投资泡沫，也就是投资过度。

投资泡沫出现之后，就会影响到房价，房价就会出现回调。

这个周期就由上升期转变为箫条周期。

但是在中国，土地市场是由政府垄断，土地出让市场，就是级市场，房地产开发业上游，上游土地由政府垄断，在现有国情下，人多地少，所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地征地计划，还是供应市场出让计划，这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标，通过计划式指标管理来控制土地能够进入房地产开发市场，能进多少，不是完全按照投资商需求来供应土地，这是和国外个很大区别。

正是因为这样，虽然现在房价今年涨得很快，济腾飞基础，这点政府倾向性非常明显。

四项目概况地块位置及所属区域位于莱西市北京路，莱西市政府西侧公里处。

经济技术指标规划用地面积平方米约亩土地使用性质商住容积率总建筑面积预倾向性意见借助交通愈加便利优势，莱西市实实在在纳入了青岛经济圈，相对与物流便利，人口流动便利可以带来更大商机，尤其是房地产行业，也是政府积极扶持行业之，安居才能乐业，房地产行业健康发展是莱西市经线开通，沿线房价同比上涨事实证明，轻轨确是条黄金轨道，它在解决人们交通出行难题同时，也将带动沿线物业升值及所经区域价值提升。

置业轻轨沿线楼盘，相当于投资城市未来，其潜在升值空间是倍增。

当地政府怎样利好年，上海，中国第条城市轻轨上海明珠线开通，当年沿线房价上涨年，武汉，轻轨号线期开通运营，年内沿线最高涨幅年，北京，轻轨号线正式开通，沿线物业平均升值以上年，大连，金州轻轨三号西去青岛时间仅需分钟，比以前坐汽车整整提前了个多小时。

至此，轻轨对半岛城乡体化推进和城市化发展，对居住习惯改变，对沿线土地价值增值等影响日益凸现。

我们来横向比较下轻轨交通建设会给个城市楼市带来青岛烟台威海地区主要城市，是半岛城市群重要联络通道，工程计划今年已开工，年底竣工通车。

而莱西就是其中重要个节点。

莱西市委按照青岛城阳即墨莱西发展极城市规划，争取了两个车站。

通车后，从莱靠高速公路和国道交通网还是有其局限性，方便物流同时，人口流动还是只能依靠长途汽车和私家车，而且不时交通堵塞也是令人头疼问题，但又个方便快捷交通方式即将诞生了这就是青荣轻轨。

已开工青荣城际轻轨连接了东半岛经济往来越来越密切，沟通三地交通问题就显得尤为重要了。

在此背景下，山东半岛公路网越来越完善，而本来地处中心位置莱西逐渐形成了交通枢纽，南来北往交通网络皆汇于此，成为了炙手可热地区之。

但是仅仅依重提下莱西市交通发展。

虽然处于山东半岛中心，但长期以来莱西市地位比较尴尬，因交通不甚便利，与周边三大地级市青岛烟台威海都与这不短距离，属于前不着村后不着店境地。

但随着周边地区经济飞速发展，山海各地区等。

莱西工业近几年呈现猛增态势，特别是原四方区委书记年调到莱西以后，四方区企业几乎集体搬迁到莱西，对于莱西个人口只有万小城市来说，未来几年最缺就是人才，所以对外来人口吸引力很大。

在此不得不着是青龙高速公路，更重要是已经开工建设青荣轻轨，到青岛分钟，不出站就可以转乘青岛地铁。

还有已经获批山东半岛国际机场也在莱西，将打造第二浦东机场。

而且针对机场辐射能力还要建设多条高速辐射潍坊烟台威隔小沽河与平度市相望，南临五沽河与即墨市为邻，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

全市辖个镇个街道办事处和个经济开发区，总人口万人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，莱西交通比较方便，不仅制造业基地中心，距青岛港公里，距青岛国际机场公里，在青岛市小时经济圈内，素有青岛后花园之称，属山东最适合居住和创业首选城市。

莱西市地处东经，北纬，东临烟台莱阳市，北靠烟台招远市，西国务院确定沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之，年月国家统计局公布结果表明，莱西市由上年全国第名上升到第名。

位于青岛烟台威海三大沿海开放城市之间，居山东省正在建设半岛城市群和半岛计规范建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范三项目背景项目所处区域城市目前发展状况及未来发展前景莱西市位于胶东半岛中部，隶属于青岛市，是销，运营管理等提出初步概要性意见或建议该项目定位及概念设计提供基础资料。

二编制依据城市居住区规划设计规范青岛市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定民用建筑设计通则住宅设第部分概要报告编制目通过对莱西北京路目标项目分析研究，市场预测，以及该项目投资分析，风险分析和财务分析，以期探讨该项目实施可能性公司提供决策依据对该项目前期策划，开发经营，组织实施，市场营销第部分概要报告编制目通过对莱西北京路目标项目分析研究，市场预测，以及该项目投资分析，风险分析和财务分析，以期探讨该项目实施可能性公司提供决策依据对该项目前期策划，开发经营，组织实施，市场营销，运营管理等提出初步概要性意见或建议该项目定位及概念设计提供基础资料。

二编制依据城市居住区规划设计规范青岛市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定民用建筑设计通则住宅设计规范建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范三项目背景项目所处区域城市目前发展状况及未来发展前景莱西市位于胶东半岛中部，隶属于青岛市，是国务院确定沿海地区对外开放县市，也是中国农村综合实力百强县市之，年月国家统计局公布结果表明，莱西市由上年全国第名上升到第名。

位于青岛烟台威海三大沿海开放城市之间，居山东省正在建设半岛城市群和半岛制造业基地中心，距青岛港公里，距青岛国际机场公里，在青岛市小时经济圈内，素有青岛后花园之称，属山东最适合居住和创业首选城市。

莱西市地处东经，北纬，东临烟台莱阳市，北靠烟台招远市，西隔小沽河与平度市相望，南临五沽河与即墨市为邻，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

全市辖个镇个街道办事处和个经济开发区，总人口万人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，莱西交通比较方便，不仅是青龙高速公路，更重要是已经开工建设青荣轻轨，到青岛分钟，不出站就可以转乘青岛地铁。

还有已经获批山东半岛国际机场也在莱西，将打造第二浦东机场。

而且针对机场辐射能力还要建设多条高速辐射潍坊烟台威海各地区等。

莱西工业近几年呈现猛增态势，特别是原四方区委书记年调到莱西以后，四方区企业几乎集体搬迁到莱西，对于莱西个人口只有万小城市来说，未来几年最缺就是人才，所以对外来人口吸引力很大。

在此不得不着重提下莱西市交通发展。

虽然处于山东半岛中心，但长期以来莱西市地位比较尴尬，因交通不甚便利，与周边三大地级市青岛烟台威海都与这不短距离，属于前不着村后不着店境地。

但随着周边地区经济飞速发展，山东半岛经济往来越来越密切，沟通三地交通问题就显得尤为重要了。

在此背景下，山东半岛公路网越来越完善，而本来地处中心位置莱西逐渐形成了交通枢纽，南来北往交通网络皆汇于此，成为了炙手可热地区之。

但是仅仅依靠高速公路和国道交通网还是有其局限性，方便物流同时，人口流动还是只能依靠长途汽车和私家车，而且不时交通堵塞也是令人头疼问题，但又个方便快捷交通方式即将诞生了这就是青荣轻轨。

已开工青荣城际轻轨连接了青岛烟台威海地区主要城市，是半岛城市群重要联络通道，工程计划今年已开工，年底竣工通车。

而莱西就是其中重要个节点。

莱西市委按照青岛城阳即墨莱西发展极城市规划，争取了两个车站。

通车后，从莱西去青岛时间仅需分钟，比以前坐汽车整整提前了个多小时。

至此，轻轨对半岛城乡体化推进和城市化发展，对居住习惯改变，对沿线土地价值增值等影响日益凸现。

我们来横向比较下轻轨交通建设会给个城市楼市带来怎样利好年，上海，中国第条城市轻轨上海明珠线开通，当年沿线房价上涨年，武汉，轻轨号线期开通运营，年内沿线最高涨幅年，北京，轻轨号线正式开通，沿线物业平均升值以上年，大连，金州轻轨三号线开通，沿线房价同比上涨事实证明，轻轨确是条黄金轨道，它在解决人们交通出行难题同时，也将带动沿线物业升值及所经区域价值提升。

置业轻轨沿线楼盘，相当于投资城市未来，其潜在升值空间是倍增。

当地政府倾向性意见借助交通愈加便利优势，莱西市实实在在纳入了青岛经济圈，相对与物流便利，人口流动便利可以带来更大商机，尤其是房地产行业，也是政府积极扶持行业之，安居才能乐业，房地产行业健康发展是莱西市经济腾飞基础，这点政府倾向性非常明显。

四项目概况地块位置及所属区域位于莱西市北京路，莱西市政府西侧公里处。

经济技术指标规划用地面积平方米约亩土地使用性质商住容积率总建筑面积预计平方米，其中住宅平方米，商业平方米控制高度米建筑密度绿地率退后地界新建建筑物退东西北大于米。

土地总价万元，楼面地价为元平方米，每亩约万元。

周边环境与设施道路交通位于北京路，紧邻莱西市政府，由于处于新建设北部新城区，道路宽阔，交通发达，可以从此处迅速到达莱西各个位置。

文化教育齐鲁孔孟之乡，民风淳朴。

风景名胜莱西湖产芝水库，山东半岛最大淡水湖泊，著名旅游景点，旅游开发前景广阔。

姜山湿地，来自莱西市旅游局消息说，姜山湿地生态旅游城项目近日在莱西市正式签约开建。

据了解，该项目将在姜山湿地建设水上娱乐中心观鸟台和垂钓园等自然景点，另外周边还将建设马术俱乐部越野车训练场等配套设施。

为保护姜山湿地栖息许多国家保护野生动物，该项目采取保护性开发，在保持湿地原有地形基础上，投资万元对湿地芦苇丛进行保护开发，栽植万余