层各级驻城机构办公大楼平方米层轻纺产业大厦计平方米省二级汽车站用房计平方米及时平方米的停车泊位大型超市中心层计平方米双向四车道全期计平方米市场内全期停车场计平方米市场内全期人行道两侧绿化香樟桂花树全长城公里市场内全期人行道两侧绿化香樟桂花树全长公里市场内照明路灯全期全长公里中间道路绿化隔离带内安装个燕鸟式路灯市场内区域电缆各线路走向计平方米市场内各区域上下水管网市场内区域消防设施配套市场内区域污水设施配套。总规划用地平方米总建筑面积平方米总营业用房套期经济技术指标区商铺营业大厦平方米包括营业通道在内。住宅楼上四层幢幢每幢套套套平方米。住宅楼下二层综合性商业房幢幢。层主辅楼四星宾馆及演示厅局级平方米。大型超市平方米。市场管理综合性配套房平方米。仓储幢平方米。仓储运输物流园首期配套房平方米。出证土地指标亩分两次落实，平方米总建筑面积平方米总营业用房套第三部分项目优势分析区位优势中国苏通轻纺城位于中国最具发展潜力的城市南通海安。目前，整个长江以北地区级纺织类专业市场几乎呈空白状态，以致在南通周边地区以及鲁南安徽等地许多纺织服装企业和经销代理商只得长途跋涉到苏南上海浙江广东等专业市场购买原料和销售产品，消耗了大量的人力物力和财力，使该地区纺织企业的物流成本居高不下。中国苏通轻纺城建成后将依托市场所在地发达的高速公路网密集的铁路干线和近在咫尺的火车站机场港口等交通物流优势，大大降低周边地区和鲁南华北地区纺织企业的物流成本，并成为该地区纺织产业走向全国和国际市场的平台。实质上也即对现有的长江以南纺织专业市场形成有效的“截流”，这“截流”效应，就足以满足本案两期的需求。交通优势海安县地处于长江三角洲，东临黄海南望长江西通扬泰北接盐阜，通扬通榆运河畅通其间，国道贯穿全境，新长宁启铁路在此交汇，沿海扬启高速公路在此链接，南通机场洋口港与此毗邻。正在建设中的苏通大桥将于年通车，使得本项目完全融入上海小时经济圈。国家级深水港洋口港，距离本市场仅公里，将成为本市场与国际市场连接的最佳通道。二产业优势百多年来，南通地区的纺织工业闻名全国，蓝印花布家纺茧丝绸早已列入我国轻纺基地的行列。南通地区有着近万家的纺织企业。纺织业同样是海安的支柱产业，全县共有纺织企业近家，年全县工农业生产销售总额亿元，其中纺织业独占亿元，占全县总值的左右。强大而密集的支柱型产业的支撑，为苏通轻纺城的发展奠定了雄厚的产业基础。三规模优势苏通轻纺城总规模达到万平方米，是目前现有和在建专业纺织市场中最大的项目。大体量设计产生规模效应，无论是行业影响力还是市场覆盖面都将是行业内首屈指的并由此促进交易成本的降低，这些都是现有周边纺织品市场和国内现有的纺织专业市场所难以比拟的。四产品优势本项目每套商铺建筑面积约在楼约平方米，二三楼约平方米至平方米楼平方米，二三楼平方米之间，面积相对比其它竞争项目商铺面积更为经济合理。特别是目前苏南和浙江的老市场，虽然目前比较兴旺，但实际上许多配套功能已远远不能适应市场的需要，而且房租昂贵，每平方米年租金达万元之多。而苏通轻纺城将按未来十年不落后的配置标准进行规划建筑，并以较低的投资缔造个带有垄断性质的超级平台。五价格优势中国苏通轻纺城采取较低的价格销售政策，目前元平方米的均价利润微薄。市场把赢利重点放在后期市场管理费用的长期收益上。与许多同类市场相比，商铺价格只有其他市场的，这大大降低了投资者和经营户的入驻门坎。加上其它配套优惠政策，将经营户和投资者风险降到几乎为零，使他们无任何后顾之忧。六政策优势中国苏通轻纺城得到了各级政府的全力支持。江苏省正在实行“沿江开发和沿海发展战略”，如此大规模高起点的苏通轻纺城无疑成南通市政府和海安县政府呼应和实施该战略的重点项目。根据江苏省年政府扶持项目海政办发第号，地方政府将给予中国苏通轻纺城最大的政策扶持，按经营者缴纳税费留成部分的定比例给予奖励。奖励比例是第年，第二年，第三年，第四年第五年。国家法定税收以外的其它费用实行费用包干扎口征收。这些实惠的扶持政策，可以确认本市场在未来的十年内有足够的发展崛起能力。第四部分项目运作方案及运作策略项目的资金安排和利润目标近年之内将注入资金人民币亿元，中途不抽资。目前已经注入亿元。另外已实现销售收入万元。计划年收回成本。二年走出江苏，三年走向国际，八年快速发展计划为了确保这四期项目运作成功，采取以下的总体操作计划第期建设规模万，此阶段注意控制房地产开发利润放在较低水平，做到求功积德不图利，立足于市场兴旺后的长期回报和巨额利润。第二期建设规模万。要求规模上档次提高成功率。在进步发展华东地区客户群的同时，走向华北东北地区并逐步走向国际平台，让国际相同和相关产业认知并进而认同苏通轻纺城在国际上作为个行业原料产区领头羊的地位。第三期建设规模万。以最优惠的政策最完等交通物流优势，大大降低周边地区和鲁南华北地区纺织企业的物流成本，并成为该地区纺织产业走向全国和国际市场的平台。实质上也即对现有的长江以南纺织专业市场形成有效的“截流”，这“截流”效应，就足以满足本案两期的需求。交通优势海安县地处于长江三角洲，东临黄海南望长江西通扬泰北接盐阜，通扬通榆运河畅通其间，国道贯穿全境，新长宁启铁路在此交汇三主要经济技术指标全期经济技术指标力争年内走出江苏走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为年时间，因其它原因制约至迟不超过年。东侧，总规划占地面积亩，总建筑面积为万平方米，分四期开发第期建设面积万平方米第二期建设面积万平方米第三期建设面积万平方米第四期建设面积约万平方米。第二部分项目概况及主要经济技术指标项目概况中国苏通轻纺城建设在海安县城织经济融为体，对促进海安南通乃至全国现代服务业的发展和纺织产业的升级换代均具有十分重要的意义和战略性影响。子等为主体的产业由南向北梯度转移的大背景下实施的，该项目在整合集聚长江南北纺织产业带资源的同时，将构筑个全新的国际贸易“平台”，不仅填补了江北纺织产业带的市场空白，又能直接与东北华北华东地区纺府重大建设项目和重点扶持市场。该项目的开发和建设是在国家大力实施沿江沿海开发战略和以纺织电该项目从规划到建设得到了国家工商总局中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构的鼎力支持，并得到江苏省南通市和海安县各级政府的大力帮助，目前已被列为市政车站客运超市酒店生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大配套功能最全科技含量最高发展潜力最大成长速度最快的纺织原料集散中心。未经允许，请勿外传！市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易精品荟萃物流配送仓储服务博览展示电子商务科技研发，经营业主户。项目采用国际流专业核准通过，归档资料。该项目规划占地亩，总投资亿元，建筑面积万平方米。首期投资亿元，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领头羊。以苏中苏北地区密集的纺织产业带为依托，以“面向全国走向全球”为目标，以懂管理会经营能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场通轻纺城座落在南通海安县西场镇海防大道号。该项目开发的总体思路是以党的政治路线为指针，第部分前言年江苏省政府服务行业重点项目之第部分前言年江苏省政府服务行业重点项目之由苏州永星房地产有限公司出资建设的中国苏通轻纺城座落在南通海安县西场镇海防大道号。该项目开发的总体思路是以党的政治路线为指针，以苏中苏北地区密集的纺织产业带为依托，以“面向全国走向全球”为目标，以懂管理会经营能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领头羊。该项目规划占地亩，总投资亿元，建筑面积万平方米。首期投资亿元，经营业主户。项目采用国际流专业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易精品荟萃物流配送仓储服务博览展示电子商务科技研发车站客运超市酒店生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大配套功能最全科技含量最高发展潜力最大成长速度最快的纺织原料集散中心。该项目从规划到建设得到了国家工商总局中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构的鼎力支持，并得到江苏省南通市和海安县各级政府的大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。该项目的开发和建设是在国家大力实施沿江沿海开发战略和以纺织电子等为主体的产业由南向北梯度转移的大背景下实施的，该项目在整合集聚长江南北纺织产业带资源的同时，将构筑个全新的国际贸易“平台”，不仅填补了江北纺织产业带的市场空白，又能直接与东北华北华东地区纺织经济融为体，对促进海安南通乃至全国现代服务业的发展和纺织产业的升级换代均具有十分重要的意义和战略性影响。第二部分项目概况及主要经济技术指标项目概况中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积亩，总建筑面积为万平方米，分四期开发第期建设面积万平方米第二期建设面积万平方米第三期建设面积万平方米第四期建设面积约万平方米。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为年时间，因其它原因制约至迟不超过年。力争年内走出江苏走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。三主要经济技术指标全期经济技术指标座商铺区计平方米幢经营业主区计万平方米层高层在综合经营层上建设的住宅区幢住宅楼下层综合经营商业房计平方米市场管理综合配套房层计平方米平方米仓储仓储运输物流园计平方米层主辅助楼四星级宾馆及演示厅计平方米料管，粘接。节水措施卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。二电气改造设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准改造装修内容更换灯具开