BD16P千岛湖安龙半岛夕阳红度假村项目16页可行性报告.doc文档

客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾的三大休闲度假板块，并向腹地辐射，成为国际新兴的休闲度假旅游城镇。

逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表的批度假项目的开发，使三亚的旅游地产开发发展到了新的阶段，促进了各区域板块的形成。

区年喜来登大酒店瑞海购物公园等项目建设年万嘉华度假酒店的建设，早期开发基本以酒店开发为主，项目零散分布年以后，随着区域旅游市场的逐步成熟城市知名度的提升，旅游地产价值团的形成，向腹地辐射，形成网络房地产状况旅游特点时间区域各组团板块的形成年亚龙湾国家旅游度假区等被评为国家级景二个的度假村开发为主，零星分布模房地产价格迅速增长中后期房地产投资比例较高国内观光游为主呈现优质开发组团旅游的新特点房地产投资价格高位运行房地产消费旺盛，需求多样化多组新动力休闲度假成为区域旅游设施消费辐射酒店投资乏房地产投资低位运行，项目推出少房地产价格处于低位以投资景区的早期建设，相关设施酒店设施缺基础设施投入加大景区建设逐步完善房地产投资逐步增长，后期达到较大规以改善及优化设施投入为主景区完善丰富区域国际知名度的提升，国外客源为区域消费带来年。

三亚城市发展借鉴三亚各时期发展特点评价指标起步期发展期高速发展期基础设施启动期区域旅游发展与三亚开发早期旅游市场相接近，处于市场启动的起步阶段，与朱家尖等处于同水平，较三亚等国内发展较早城市落后约目前千岛湖全年共接待中外游客万人，同比增长了，接待境外游客万人，增长，全年实现旅游经济总收入亿元，同比增长。

三亚朱家尖千岛湖各城市旅游收入对比三亚千岛湖千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比各城市旅游人口对比千岛湖旅游发展分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场机遇老年人住宅市场发展趋势六项目经济测算七结论杭州第二居所发展区域市场特点三项目剖析四项目定位五老年人住宅市场机遇及发展趋势千岛湖与国内成熟旅游城市的对比三亚城市发展借鉴二杭州休闲地产的与千岛湖旅游发展分析千岛湖与国内成熟旅游城市的对比三亚城市发展借鉴二杭州休闲地产的与杭州第二居所发展区域市场特点三项目剖析四项目定位五老年人住宅市场机遇及发展趋势市场机遇老年人住宅市场发展趋势六项目经济测算七结论千岛湖旅游发展分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比各城市旅游人口对比三亚朱家尖千岛湖各城市旅游收入对比三亚千岛湖目前千岛湖全年共接待中外游客万人，同比增长了，接待境外游客万人，增长，全年实现旅游经济总收入亿元，同比增长。

区域旅游发展与三亚开发早期旅游市场相接近，处于市场启动的起步阶段，与朱家尖等处于同水平，较三亚等国内发展较早城市落后约年。

三亚城市发展借鉴三亚各时期发展特点评价指标起步期发展期高速发展期基础设施启动期投资景区的早期建设，相关设施酒店设施缺基础设施投入加大景区建设逐步完善房地产投资逐步增长，后期达到较大规以改善及优化设施投入为主景区完善丰富区域国际知名度的提升，国外客源为区域消费带来新动力休闲度假成为区域旅游设施消费辐射酒店投资乏房地产投资低位运行，项目推出少房地产价格处于低位以二个的度假村开发为主，零星分布模房地产价格迅速增长中后期房地产投资比例较高国内观光游为主呈现优质开发组团旅游的新特点房地产投资价格高位运行房地产消费旺盛，需求多样化多组团的形成，向腹地辐射，形成网络房地产状况旅游特点时间区域各组团板块的形成年亚龙湾国家旅游度假区等被评为国家级景区年喜来登大酒店瑞海购物公园等项目建设年万嘉华度假酒店的建设，早期开发基本以酒店开发为主，项目零散分布年以后，随着区域旅游市场的逐步成熟城市知名度的提升，旅游地产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表的批度假项目的开发，使三亚的旅游地产开发发展到了新的阶段，促进了各区域板块的形成。

目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾的三大休闲度假板块，并向腹地辐射，成为国际新兴的休闲度假旅游城镇。

房地产市场运行特征起步期发展期高速发展期固定资产投资房地产投资房地产销售价格走势启动期期间固定资产投资投入较低，房地产投资价值较低，房地产销售价格处于低位发展期投资逐步上升，并诱发房地产相关投资的增长，价格开始小幅增长，发展期后期受发展利好因素影响带动价格的快速上升同时基础设施投资的加速，区域设施的完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资的增长引发房地产消费规模的持续扩大及价格的高位运行。

由此可见，区域旅游的发展基础设施的完善投资环境的成熟与旅游地产发展密切的关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高位运行。

二杭州休闲地产的与对于度假游客来说，公里是他们认为最恰当的距离，公里内无法让他们产生外出度假的感觉，公里以上才能让他们暂时遗忘城市的喧嚣，感受度假的氛围与环境，公里以上容易产生疲劳和厌烦。

项目所在地千岛湖区域的左口乡安龙半岛距离杭州公里上海公里南京公里，本项目的客源定位应以杭州为中心的浙江内，义乌温州台州等为核心客源。

杭州第二居所发展目前杭州分钟交通圈内的别墅主要分布在闲林小和山西溪转塘之江银湖新兴的湘湖青山湖等区块，在建的别墅排屋项目约个。

其中以之江转塘富阳银湖青山湖闲林等已形成较大规模，并凭借优越的自然条件成为杭城第二居所开发消费的主要区域。

杭州别墅板块示意图主要板块市场概述分钟交通圈青山湖良渚闲林之江银湖转塘之江旅游度假区是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。

得天独厚的地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积的人气，九溪自然风光，钱塘江的壮丽年期间开发的梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。

随着新西湖花园九溪玫瑰园的热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。

目前单价在元平米，单套总价万以上。

其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔夫这样的动辄千万的顶级别墅。

该区域的主要客户以杭州的私营企业主大型企业的高级管理层以及省内其他地方的私营业主为主，并且有部分海外客源。

富阳银湖开发区该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进入目前开发的项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积平米，总价集中在万元。

客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该区域排屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。

浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。

客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点，未找到引用源。

区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。

，未找到引用源。

地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。

，未找到引用源。

中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。

市场消化分析表价格范围元平方米合计批准预售套数登记销售套数表面积范围平方米合计批准预售套数登记销售套数据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际兴财项目进贤岛多兴财房产润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森三项目剖析区域休闲度假项目容积率分布区域高端项目容积率对比山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风项目优劣势分析优势劣势区域成长前景看好政府对旅游度假发展政策鼓励淳安新县政府的规划，有利于新区的