BD69P城南经济适用房项目69页项目论证报告.doc文档

认为本项目的建设与建成，不仅有利于加快推进市经济适用房建设的推进能为市符合条件的中低收入家庭买得起住得上基本住房，有利于推动市房地产市场朝者供求基本平衡结构基本合理价格基本稳定的健康方向发展有利于区经济社会的发展乃至市构建和谐社会，具有良好的环境社会和间接经济效益。

本可行性研究报告采用的工程方案，不仅技术可行，而且经济合理。

建议尽快尽早立项并开工建设。

民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

因此，建立包括经济适用住房在内的住房供应保动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。

住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。

近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房项目由来随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件居住环境有了较大改善。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城南经济适用房建筑方案设计省城市房屋拆迁管理实施办法市城市房屋拆迁管理办法修正市城市总体规划市住房建设规划中华人民共和国城市规划法城市市容环境卫生管理条例城市房屋拆迁管理条例准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市经济适用住房建设销售实施意见的通知经济适用住房管理办法省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见核编制依据号印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的通知市人民政府办公厅。

市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项函复洪发改投字资发展有限公司项目建设依据项目名称地经济适用房项目项目建设单位水利投总论总论项目背景项目名称地经济适用房项目项目建设单位水利投资发展有限公司项目建设依据市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项函复洪发改投字号印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的通知市人民政府办公厅。

编制依据经济适用住房管理办法省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市经济适用住房建设销售实施意见的通知中华人民共和国城市规划法城市市容环境卫生管理条例城市房屋拆迁管理条例省城市房屋拆迁管理实施办法市城市房屋拆迁管理办法修正市城市总体规划市住房建设规划市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城南经济适用房建筑方案设计项目由来随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件居住环境有了较大改善。

近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。

建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。

住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。

因此，建立包括经济适用住房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是市人民政府义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。

为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知以及省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见等政策措施，并推动市的经济适用住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们的住房问题提供买得起住得上的基本住房，着力调整市的住房供应结构，市在年，计划建设总量为万平方米经济适用住房，占全年商品住房开发总量的。

为完成万平方米经济适用住房建设，市扩大了城南城西两个经济适用住房小区规模，并在城东红谷滩昌北各新规划了个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地面积共亩。

市人民政府根据市的土地利用总体规划城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

市政府确定了处地块作为市经济适用房建设场地。

地经济适用住房作为市规划的拟建经济适用住房之本项目地经济适用房住房拟建于新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块，总建筑面积万平方米，作为储备项目用于市的经济适用房供应给市的中低收入者家庭和困难群体。

项目概况建设地点本项目拟建在新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块，详见附件区域位置图。

建设内容拟建的城南经济适用房规划总用地面积，规划总建筑面积不含半地下室面积，其中住宅建筑面积，公共建筑面积，其中商业面积，幼儿园面积，垃圾中转站面积菜市场社区用房公厕变电房。

本项目建成后，可安置户。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积公共建筑面积建筑密度容积率绿地率居住户数户机动停车位辆其中地下辆地面辆非机动停车位个其中地下个半地下个结论本可行性研究报告通过对地经济适用房项目工程建设的背景分析必要性论证项目选址工程效益分析，以及技术经济安全环保卫生等多方面的论证。

认为本项目的建设与建成，不仅有利于加快推进市经济适用房建设的推进能为市符合条件的中低收入家庭买得起住得上基本住房，有利于推动市房地产市场朝者供求基本平衡结构基本合理价格基本稳定的健康方向发展有利于区经济社会的发展乃至市构建和谐社会，具有良好的环境社会和间接经济效益。

本可行性研究报告采用的工程方案，不仅技术可行，而且经济合理。

建议尽快尽早立项并开工建设。

本项目建设投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

资金来源全部由建设单位自筹解决。

本项目工程拟建设期为年。

建设的背景与必要性建设背景城市概况市是省省会，全国个特大城市之，自古以来就有物华天宝人杰地灵的美誉区有多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的历史文化名城它不仅是生态环境优美的江南水乡，还是军旗升起的地方是座举世闻名的英雄城市先后获得了全国卫生先进城市国家卫生城中国优秀旅游城市全国文明城市工作先进城市全国科技进步先进城市全国双拥模范城市等光荣称号。

规划至年建成北看大连南看深圳中看区的现代文明花园城市。

区地处长江中下游鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯的省会城市国道贯穿区昌北国际机场可达全国各大城市水运经赣江鄱阳湖入长江至东海。

从经济学意义上看，区已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。

市下辖东湖区西湖区区湾里区青山湖区红谷滩新区昌北经济技术开发区和高新技术开发区等八个区，以及区新建进贤和安义四个县。

总面积为其中八区为，城市建成区面积为，规划至年城市建成区面积达，总人口年约为万人其中城区人口约万人，规划至年，全市人口为万人其中城市人口为万人。

近年来区经济发展迅速人民生活不断改善。

年，全市完成地区生产总值亿元，是年的倍财政总收入亿元，是年的倍二三产业的比例由年的调整为年的城市居民年人均可支配收入由年的元上升到年的农民年人均纯收入由年的元上升到年的元。

在十五期间，市的经济增长速度在全国省会城市的排位中，由九五期末的位跃升至十五期末的前五位。

城市综合竞争力，在全国个主要城市的排名中进入前位。

区经济总量的迅速扩张特别是经济增长速度进入全国省会城市的前沿梯队，区崛起的态势日益明显。

年，区全市实际利用外资亿美元年平均增长速度实际利用内资亿元年平均增长速度也是。

十五期间，市开放型经济对经济增长的贡献率达。

此外，在台湾电机电子同业公会公布的大陆投资环境的综合排名中，市在年为不予推荐城市年为予以推荐的城市年和年为极力推荐的城市。

区开放型经济的迅速发展，加快了市由内陆型城市向开放型城市转变的步伐。

根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，至年，市的地区生产总值将达亿元年均增长财政总收入亿元，城市人口万人，建成区面积，三次产业结构为，城镇居民人均可支配收入累计增加元，农民年人均纯收入累计增加元，城镇化率达年均增加城镇人均住宅使用面积为，农村人均居住面积为，实际利用外资五年累计达到亿美元。

在实现上述目标的基础上，力争再用年的时间，即到年实现人均地区生产总值再翻番达到美元以上，城镇化水平达到，实现工业化和社会的基本信息化，城市人口达到万人，建成区面积达到，形成更具实力的区小时都市圈，富民强市提升到新的水平，经济更加发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实，实现全面建设小康社会的战略目标，区进入全国同类城市流行列。

市委市政府为贯彻省委省政府建设三个基地，个后花园的战略决策。

市是座滨江城市绿色城市和生态城市，有流的空气和水质，有建设现代花园城市的良好环境，正在努力提高城市品位，认真打造精品城市。

根据年月日召开的市规划委