【BD-66】月仙温泉旅游开发项目66页项目建议书.doc文档

月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组，距南建公路沥青路面公里，距乡政府公里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差米，沟谷宽敞，植被发育。

月仙温泉地下热水丰富，出水温度约，日自流量约余吨，水质类型为型，总碱度毫克升，值为其中氟离子可溶二氧化硅含量较高，分别为毫克升，毫克升，微量平方米花草茶吧平方米生态厕所平方米。

以及观光塔楼南次入口森林康体公园等。

建筑面积平方米，其中阳光瑜伽平方米太阳能空调养生馆平方米自然养生馆平方米音乐休闲馆平方米森林木屋养区。

规划用地面积为亩。

以及泵房管道回注机等地下热水处理设备和戏水水疗设备。

山地颐米温泉冲浪平方米风情温泉区平方米特色温泉理疗区平方米龙珠阁平方米泵房平方米。

建筑面积平方米，其中月仙温泉休闲会所平方米温泉游泳馆平方米室内馆平方温泉主题游乐区。

规划用地面积为亩。

主停车场平方米及景区大门仿真迎宾瀑布等等。

建筑面积平方米，其中游客服务中心平方米温泉迎宾楼平方米购物中心平方米办公后勤楼平方米。

规划用地面积为亩。

面积为亩合公顷，各分区建设内容和规模如下接待服务中心。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

本项目用地总项目建设内容和规模根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

展期年，为重点项目启动期二期年，为全面开发运营期。

项目概况项目名称城东县月仙温泉旅游综合开发项目建设地点城东县月仙乡石咀村汤尾村小组项目实施期限本项目实施期限为年至年，具体分为二个阶段滚动式发建设单位投资有限公司建设单位注册地址省城东县水利局六楼法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围申报单位及项目概况申报单位及项目概况申报单位建设单位投资有限公司建设单位注册地址省城东县水利局六楼法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围项目概况项目名称城东县月仙温泉旅游综合开发项目建设地点城东县月仙乡石咀村汤尾村小组项目实施期限本项目实施期限为年至年，具体分为二个阶段滚动式发展期年，为重点项目启动期二期年，为全面开发运营期。

项目建设内容和规模根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

本项目用地总面积为亩合公顷，各分区建设内容和规模如下接待服务中心。

规划用地面积为亩。

建筑面积平方米，其中游客服务中心平方米温泉迎宾楼平方米购物中心平方米办公后勤楼平方米。

主停车场平方米及景区大门仿真迎宾瀑布等等。

温泉主题游乐区。

规划用地面积为亩。

建筑面积平方米，其中月仙温泉休闲会所平方米温泉游泳馆平方米室内馆平方米温泉冲浪平方米风情温泉区平方米特色温泉理疗区平方米龙珠阁平方米泵房平方米。

以及泵房管道回注机等地下热水处理设备和戏水水疗设备。

山地颐养区。

规划用地面积为亩。

建筑面积平方米，其中阳光瑜伽平方米太阳能空调养生馆平方米自然养生馆平方米音乐休闲馆平方米森林木屋平方米花草茶吧平方米生态厕所平方米。

以及观光塔楼南次入口森林康体公园等。

生态观光区。

规划用地面积为亩。

建筑面积平方米，其中特色蜜桔园馆平方米特色作坊展示厅平方米绿色餐厅平方米观景亭座果树收集屋平方米果树品尝屋平方米园艺展览室平方米。

以及绿篱迷宫城东傩舞表演广场乡村嘉年华乡村特色牌坊等。

项目总投资与资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费万元含土地费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元。

资金来源项目投资万元全部由项目单位自筹解决。

主要经济技术指标见表表主要经济技术指标序号项目单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金来源万元企业自筹万元银行贷款万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元利润总额年平均万元年平均所得税万元投资利润率全投资内部收益率所得税后全投资内部收益率所得税前全投资静态回收期所得税后年全投资静态回收期所得税前年全投资财务净现值所得税后万元全投资财务净现值所得税前万元盈亏平衡点项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日节假日进行旅游休闲活动。

尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。

月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组，距南建公路沥青路面公里，距乡政府公里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差米，沟谷宽敞，植被发育。

月仙温泉地下热水丰富，出水温度约，日自流量约余吨，水质类型为型，总碱度毫克升，值为其中氟离子可溶二氧化硅含量较高，分别为毫克升，毫克升，微量元素锂及锶的含量分别为毫克升毫克升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素，具有较高的医疗价值。

据有关资料临床实践证明该地热水对关节炎，风湿性病皮肤病等疗效显著。

在治疗高血压心血管病胃及十二指肠溃疡病恢复期等疾病均能达到较好的疗效。

温泉四周森林茂密，古木参天，幽溪缠绕，且有冷泉相伴，自然环境十分独特。

本项目以月仙温泉为特色的第三代温泉产品开发，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为温泉康体生态观光保健养生商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能的综合性旅游度假区。

其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。

城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。

随着经济发展人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。

随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要类型之。

开发建设月仙温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全县第三产业的快速增长。

工程方案规划方案规划依据旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级的划分与评定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法省旅游管理条例省旅游产业发展与布局总体规划城东县旅游总体规划项目建设单位提供的其他资料。

规划原则地域特色原则突出其地方特色，尤其是异于城东绿色生态橘都，文化旅游名城的地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。

高点切入，个性开发原则温泉是种全新的生活方式的理念理解，通过高起点高品位高档次的原则进行旅游区规划设计，表达种返璞归真的生活诉求，美丽多姿的温泉，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思。

以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本，生态优先的设计方针，融生态景观与现代文化于体，设计风格新颖，具有时代感。

同时，妥善处理好各方面的关系，在各方的利益中找到个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉的共生关系，推崇低技术性与高舒适度的和谐统在统中求变化，在错落中求和谐，根据地形景观特点，营建丰富多变的景观特色，最终实现同发多赢和谐发展的局面。

市场导向原则从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选加工设计制作，规划开发成适销对路的旅游产品。

可持续利用原则规划既要带来最佳的经济效益，也要考虑到良好的社会效益和生态效益，体现经济社会发展和生态保护相协调。

做到开发与保护的致，现状与未来的致，实现资源的永续利用。

规划布局根据用地地形地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为心三区。

即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。

心三区为本规划地的主要游览区域，且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。

本项目规划用地总面积为亩合公顷，规划中各功能分区如下接待服务中心。

位于规划区的西南部，面积为亩。

它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心，也是本旅游区员工主要生活基地。

主要承担游客集散景区管理员工住宿接待服务休闲购物等功能。

温泉主题游乐区。

主要位于规划区中部，面积为亩。

是本项目发展的核心区，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中体现，主要承担温泉沐浴游乐体验养生疗养等功能。

山地颐养区。

位于规划区东部，面积为亩。

该区域以阳光颐养生态养生为理念，融合森林养生康体保健生态观光等功能，构建个融游森林浴场吸清新空气沐灿烂阳光为体的森林养生中心。

生态观光区。

位于规划区西部，面积为亩。

该区以城东蜜桔特色农村作坊绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重绿色开发与生态环保的有机结合。

通过利用当地各种特色资源提升优化温泉景区生态环境，创造丰富优美的空间景观，建设特色各异的旅游项目，从而将其建设成个绿色生态经济欢乐的观光区。

二建设方案设计依据公共建筑节能设计标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给排水设计规范民用建筑设计防火规范版供配电系统设计规范低压配电设计规范国家颁布的各专业相关设计规范项目建设单位提供的其他资料。

方案说明接待服务中心主停车场在景区大门右面建面积为平方米，容大车位个小