市年社区建设工作实施方案，全面推进社区建设。目前，全市社区服务网络基本形成，服务功能正在不断强化之中。年，阜新市棚户区改造工程打响，棚户新区社区建设列入规划之中，做为棚户区改造工程的建设单位，鼎新房地产开发有限责任公司承担了部分棚户新区的建设，且配套建设社区服务站。二项目概况发展，我国经济和社会状况发生了深刻变化，社会流动性加剧，过去由企业承担的社会管理职能回归社会，大批企业职工由单位人过渡到社会人政府部门职能转变使许多社会职能服务职能转移到社区。改造工程可行性研究报告国家计委投资项目可行性研究指南国家有关建筑施工安全环保消防等法令法规建设单位提供的相关资料项目提供的理由与过程随着社会主义市场经济体制的建立和快发展社区服务业国务院关于加强和改造社区服务工作的意见国发号阜新市市委市政府关于加强社区建设意见阜新市年社区建设工作实施方案阜新市棚户区编制依据国家十五规划纲要之第四篇部分加，公司全力展开棚户区改造工作，拆迁任务已近尾声，建设施工已陆续开始，按照阜新市政府的统部署，将在三年内完成棚户区改造工程。年，公司被阜新市政府评为年度优秀房地产开发单位。目前在过去的三年多里，公司已建成交付使用的楼房栋，建筑面积万平方米，使近户贫困居民入住了新居。未经允许，请勿外传,德太平新邱三个地区集中连片棚户区改造的任务。建工程和部分居民住宅楼建设年更是响应省市政府号召，积极参与到阜新市棚户区改造这天字号工程中，具体承担了高核准通过，归档资料。年，公司首先承担了煤城路公里改造工程的全部拆迁与安臵工程年，公司承接了阜新海天养老院改扩树路三街北段，注册资金万元，员工人，其中工程技术人员人公司成立以来，以为百姓造福，为政府分忧为宗旨，以社会效益为重，主要开发细河南岸难度大的贫困区域房产建设工程。管理等，年均产值亿元。阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司成立于年，位于阜新市太平区红产亿元，员工人。经营项目有房地产开发建设施工大型商业市场机械制造的加工物业该公司隶属阜新昊海建设工程集团。阜新昊海建设工程集团由集团本部和个子公司组成，现有固定资承办单位概论项目由阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司承办。项目名称阜新市棚户区改造工程配套社区建设项目阜新市高德太平新邱地区棚户新区社区建设。总论总论项目背景项目名称阜新市棚户区改造工程配套社区建设项目阜新市高德太平新邱地区棚户新区社区建设。承办单位概论项目由阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司承办。该公司隶属阜新昊海建设工程集团。阜新昊海建设工程集团由集团本部和个子公司组成，现有固定资产亿元，员工人。经营项目有房地产开发建设施工大型商业市场机械制造的加工物业管理等，年均产值亿元。阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司成立于年，位于阜新市太平区红树路三街北段，注册资金万元，员工人，其中工程技术人员人公司成立以来，以为百姓造福，为政府分忧为宗旨，以社会效益为重，主要开发细河南岸难度大的贫困区域房产建设工程。年，公司首先承担了煤城路公里改造工程的全部拆迁与安臵工程年，公司承接了阜新海天养老院改扩建工程和部分居民住宅楼建设年更是响应省市政府号召，积极参与到阜新市棚户区改造这天字号工程中，具体承担了高核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,德太平新邱三个地区集中连片棚户区改造的任务。在过去的三年多里，公司已建成交付使用的楼房栋，建筑面积万平方米，使近户贫困居民入住了新居。年，公司被阜新市政府评为年度优秀房地产开发单位。目前，公司全力展开棚户区改造工作，拆迁任务已近尾声，建设施工已陆续开始，按照阜新市政府的统部署，将在三年内完成棚户区改造工程。编制依据国家十五规划纲要之第四篇部分加快发展社区服务业国务院关于加强和改造社区服务工作的意见国发号阜新市市委市政府关于加强社区建设意见阜新市年社区建设工作实施方案阜新市棚户区改造工程可行性研究报告国家计委投资项目可行性研究指南国家有关建筑施工安全环保消防等法令法规建设单位提供的相关资料项目提供的理由与过程随着社会主义市场经济体制的建立和发展，我国经济和社会状况发生了深刻变化，社会流动性加剧，过去由企业承担的社会管理职能回归社会，大批企业职工由单位人过渡到社会人政府部门职能转变使许多社会职能服务职能转移到社区。以社区为基础，运用社区内各种社会主体共同负责和广泛参与来承担些社会保障功能，减轻政府负担，缓和各类矛盾，协调各方面关系，已成为发展趋势。社区在社会管理中的地位和作用日益凸现，加强社区建设已成为历史发展的必然选择，社区工作在构建和谐社会中的地位和作用日益增强。江泽民同志指出加强社区建设，是新形势下坚持党的群众路线，做好群众工作和加强基层政权建设的重要内容。社区服务直接关系到千家万户的利益，也是发展第三产业重要方面，前景十分广阔。胡锦涛同志亲自视察社区建设工作并做重要指示，加强城市社区建设是城市经济与社会协调发展的必然要求。构建和谐社会，实现民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处，是个长期的过程，必须高度重视社区的重要地位，充分发挥社区的基础作用，把工作做到社区，做到各家各户。国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见出台，这对于深化改革，促进经济发展，提高群众生活质量维护社会稳定巩固党的执政基础，都具有重要的意义。他要求各级党委和政府以江泽民同志三个代表的重要思想为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做好这项工作。阜新市委市政府高度重视社区建设，早于年就出台了市委市政府关于加强社区建设意见和阜新市年社区建设工作实施方案，全面推进社区建设。目前，全市社区服务网络基本形成，服务功能正在不断强化之中。年，阜新市棚户区改造工程打响，棚户新区社区建设列入规划之中，做为棚户区改造工程的建设单位，鼎新房地产开发有限责任公司承担了部分棚户新区的建设，且配套建设社区服务站。二项目概况拟建地点拟建社区分别位于高孙路东小区新邱街基小区煤城路东小区和太平西街。建设规模与目标建设个功能齐全设施完善的标准社区服务中心，完善全市社区服务系统建设个大型便民超市做到社会保障到社区，社会治安综合治理到社区，社会服务到社区，城市管理到社区，全面提高市民生活生活质量和城市文明程度。主要建设条件国家各级政府政策的大力支持市民百姓的热烈欢迎拟建地区完善的前期准备和施工条件包括场地拆迁平整水电等设施建设单位作为该地区棚户区改造工程的施工主体，熟知拟建地区的环境规划，自然及地质条件，为配套社区的合理布局和施工建设奠定了良好基础。项目投入总资金项目拟投入总资金万元。主要技术经济指标技术经济指标览表序号项目单位指标总投资万元建筑面积平方米社区站数量个服务人口人年收入万元运营费用万元利润万元投资利润率资本金利润率财务内部收益率投资回收期动态年财务净现值万元第二章需求分析与建设规模需求分析本次拟建社区为新邱高德和太平部分棚户区改造项目配套工程，总计服务人口人，户。其中新邱新街基小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人口人煤城路东小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人高孙路东区新安臵棚户居民户，人口，原有居民户，人太平花园小区安臵棚户居民户，人口。以上居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府的相关政策，均需同时配套建设社区服务站。二建设规模方案与比选遵照国家各级政府的相关政策，参照有关省市北京市湖南省朝阳市武汉市等的建设管理经验，结合阜新市上述区域面积和人口状况，可规划两个方案，其建设个大型社区服务中心，约占地平方米，建筑面积平方米，下设若干分站，每个占地均平方米，建筑面积平方米左右。方案二分区建设若干服务站，每个服务站占地平方米，建筑面积平方米。由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔甚远，太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居，故不适宜实行方案。故本项目选择方案二即根据各区域实际状况分区建设若干服务站。原则上按区城划分成四块，以居民出行分钟内能得到社区服务，居民户数上下，服务人口为单元布局社区服务站。具体方案为新邱新街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区建设个，太平花园小区建设个，合计个。在区域位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市个。上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米，具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。第三章场地选择场地现状拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站个。以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪年代，目前早已拆迁土地平整完毕。做为阜新市的号政治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使用。二场地条件气候条件该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。气候特点是春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度，年平均气温为七点二度。全年无霜期平均为百七十天。夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。工程及水文地质条件新邱小区该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿砾砂杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中等，干强度低韧性低，埋深米，厚度米。细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因