【BD-50】江景住宅项目50页项目立项报告范文.doc文档

因嘉利公司第七章投资预算与资金筹措，计划第六章销售，第五章项目建设与管理第四章规划设计，第三章市场分析与定位，第二章项目概况，项目溯源与必要性项目溯源与必要性第二章项目概况，第三章市场分析与定位第四章规划设计，第五章项目建设与管理，第六章销售计划第七章投资预算与资金筹措第八章财务分析第九章敏感性分析第十章综合评介及结论，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。

因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。

在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。

该项目共拆迁户，总拆迁面积约平方米。

东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。

目前项目开发工作进展顺利。

二项目提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。

我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。

此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展大提高的时期。

从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。

经济的发展需要增加优质地产产品年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速度列全国第位，西部第位。

根据重庆市计委的报告，年全市的预计增长。

重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。

重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。

按照国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。

按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。

由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。

渝中情结亟需提供新型住宅产品从另个方面来看，重庆市主城区的住宅需求还是有不小的缺口，以渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人，其中城镇人口达万人，占。

人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。

根据调查资料显示，渝中区的居民把在渝中区安家作为选择新的居住区域的第选择，选择人数比例达到。

这说明，人们的渝中情结还是比较深厚的，作为新的居住选择，希望继续在渝中安家。

朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘从第三方面来看，朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘。

从渝中区以及重庆市的江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表重庆江景形象的楼盘少之又少。

东和江景工程暂名从规划设计到立面形象，从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身的质素较高，是个为朝天形象增彩的项目。

第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模亿元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积万期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。

与重庆市最繁华的商贸中心解放碑仅有约分钟的步行距离，与重庆市最大的商品批发集散地朝天门的步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。

项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景的绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型的陡坡地形。

项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。

整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。

场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。

朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。