【BD-16】江苏赣榆新城开发项目16页可行性报告文档

年赣榆县人口数量为万人，城镇人口为万人，随着赣榆县经济社会的发展和城市化进程的不断加快到年赣榆县人口总数为万人，比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。

城镇人口的增长带来对城镇的住宅的需求，将有力的促进房地产市场到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著的生态效益经济效益和社会效益。

自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面的投入，工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。

上，对外出口年均递增以上。

城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米初步预计五年间工业年销售收入年均递增，利税年均增长，技改投入增长保持以利用已有的优势，优化农业结构，确保农业强县的地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染的新型工业为发展的主导五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。

构调整这条主线，以改革开放和科技创新为动力，着力实施工业立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济的综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。

苏省政府命名为建筑之乡。

十五期间，赣榆将突出加快发展的主题，抓住结同时地藏丰富工业门类齐全，已形成化工纺织机械煤炭建材食品等十大工业体系。

被江土地肥沃，农作物品种丰富，农业生产综合实力跻身全国百强县行列，是全国商品粮基地县和全省食品工业大县。

平方公里近海渔场，是江苏省最大的水产育苗基地，拥有家工厂化海淡水育苗场。

平原地区的福地为人称道。

赣榆县拥有公里黄金海岸，万公顷滩涂，万公顷浅海域全县个乡镇，总面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀，土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利，隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，是全国最早的沿海开放县之。

第部分项目所在城市的背景分析赣榆国民经济运行状况分析第部分项目所在城市的背景分析赣榆国民经济运行状况分析赣榆概况赣榆位于江苏省东北端，隶属江苏省连云港市，东临黄海，西与山东临沂市接壤，北通青岛，南襟新亚欧大陆桥东桥头堡连云港，是全国最早的沿海开放县之。

全县个乡镇，总面积平方公里，人口万，境内有山有海有平原，面积各占，山青水秀，土地肥沃，气候宜人，素以享山川之饶，受渔盐之利的福地为人称道。

赣榆县拥有公里黄金海岸，万公顷滩涂，万公顷浅海域，平方公里近海渔场，是江苏省最大的水产育苗基地，拥有家工厂化海淡水育苗场。

平原地区土地肥沃，农作物品种丰富，农业生产综合实力跻身全国百强县行列，是全国商品粮基地县和全省食品工业大县。

同时地藏丰富工业门类齐全，已形成化工纺织机械煤炭建材食品等十大工业体系。

被江苏省政府命名为建筑之乡。

十五期间，赣榆将突出加快发展的主题，抓住结构调整这条主线，以改革开放和科技创新为动力，着力实施工业立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济的综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。

五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。

利用已有的优势，优化农业结构，确保农业强县的地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染的新型工业为发展的主导。

初步预计五年间工业年销售收入年均递增，利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。

城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。

工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。

自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面的投入，邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著的生态效益经济效益和社会效益。

到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式的改革为动力，群策群力进行绿化造林，已新发展成片林万亩新建农田林网万亩四旁植树万株新建绿色信道公里。

绿化造林总量为前三年的总和。

优美的环境良好的空气质量不仅点缀了市民的生活，同时也大大推动了赣榆旅游业的发展。

年赣榆总值分布图年年年国民生产总值亿元年连云港四县总值分布图片赣榆县东海县灌云县灌南县国民生产总值亿元城市交通状况赣榆的水陆交通十分发达。

向南公里有横贯祖国腹地的陇海铁路向北公里是兖石铁路距连云港机场公里，有直达北京广州厦门成都昆明等十几个大中城市的航班距青岛国际机场南京禄口国际机场多公里距连云港港日照港多公里国道在境内交汇，即将建成通车的同三高速公路自北向南贯穿全境青口码头与通榆运河京杭运河长江等水路相连。

发达便利的交通配套已为赣榆的整体发展打下了坚实的基础。

同时赣榆县还在不断的加大对交通配套的投入力度。

年增加值超保持连云港地区领先地位年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连续三年增幅保持在以上，继续保持连云港地区领先地位。

第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加农业是赣榆县的龙头产业所以在赣榆的国民生产总值中第产业占了很大的比重，第二产业直保持着平稳的发展，但随着产业结构的调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来越大。

年第产业为亿元占国民生产总值的，第三产业仅占国民生产总值的，到年第产业亿元，占国民生产总值的，而第三产业则有了较大的提升，年第三产业产值亿元，占国民生产总值的，可见，整个产业业态已经向更加优化的方面发展。

赣榆经济增长的动力由农业枝独秀转变为现在的第三产业。

第三产业比重的逐步增加将有效的吸纳更多外来劳动力的进驻有效促进赣榆房地产业的发展。

年赣榆产业比例分布图年年年第产业第二产业第三产业年年上半年赣榆人口列图年年年上半年总人口数万人城镇人口万人年年赣榆县人均可支配收入示图年年年城镇人口农民产业调整成效显现，城镇人口逐年增加赣榆政府不断加大招商引资力度，推动了工业及第三产业的发展，提供了更多的就业岗位促使城镇的人口不断增加。

年赣榆县人口数量为万人，城镇人口为万人，随着赣榆县经济社会的发展和城市化进程的不断加快到年赣榆县人口总数为万人，比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。

城镇人口的增长带来对城镇的住宅的需求，将有力的促进房地产市场的发展。

人均可支配收入持续稳定增长，消费能力逐步提升年赣榆县城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

年产业结构调整初见成效城镇人口平均可支配收入元，农民人均纯收入元，消费逐步转变为发展型消费。

年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图年年年月固定资产投资额亿元年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，数值比目标亿元多出亿元。

其中，规模以上投资完成亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长。

在规模以上投资中，基本建设完成亿元，同比增长更新改造亿元，增长私营个体亿元，增长房地产投资亿元，增长。

年月份我县完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点。

投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。

年份年年年月固定资产投资额亿元比上年增长同期增长房地产投资额亿元房地产所占比例房地产投资涨幅同期增长年上半年房地产投资额占赣榆总固定资产投资的比率不断增长，随着产业化进程的不断调整，大环境的驱使下必将促进赣榆房地产业整体的发展。

赣榆房地产开发情况年年上半年赣榆房地产市场概况赣榆房地产开发始于年。

年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元，到了年全县房地产开发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿元，与年相比上涨了，更好的解决了人居问题。

房地产开发状况年年年月房地产开发亿元商品房销售亿元商品房销售万平方米住宅销售万平方米数据来源连云港房地产信息网年商品房销售面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。

年上半年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方米，上半年基本上与去年年底的价格持平，但是今年下半年的价格已经达到元平方米左右，上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定的延续。

有利因素赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展。

同时连云港整体城市化进程的发展战略，也将积极推动卫星城小城镇的发展，为赣榆住房建设提供了新的市场机遇。

政府搬迁，带来定的发展机遇年年年上半年年年上半年住宅售价图例住宅销售均价元随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。

但是由于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够实现。

房地产市场总量高速提升，城市消费观念正在转变从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现了成倍增长的态势。

由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处于个刚刚发展阶段，具有定的潜力。

但是由于城市整体经济基础不雄厚缺乏外来消费人口的支撑，行业发展相对比较缓慢。

不利因素赣榆房地产市场比较低级，房地产市场发展缓慢赣榆房地产市场自年起开始发展场整