峡，几分钟的徒步路程即可享受北海甸热带滨海的优美风光。项目地处海口闹市近接国贸商务区和老城商业区近郊成熟的高尚居住社区，繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯的大型生态文化公园白沙门公园，西面紧邻施工中的医疗保健院鲁华，西南角是正修建中的全国著名的教育培训机构北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸美丽沙楼盘以及大片的高档居住社区。再往东南则连接的是繁华的市区，名校海南大学实验中学初中部景山学校海甸分校旅游酒店项目营销内容二项目营销卖点构思项目营销策略六户型及面积七智能化系统第五章项目营销的初步设想二道路交通三服务配套四建筑形式五园林绿化的结论整体规划分析六项目定位及产品差异化策略七项目市场定位区域客户群价格第四章项目的市场及产品定位二项目规划用地条件分析三项目市政配套条件分析四项目营销市场分析五项目未经允许，请勿外传,自然条件分析发展现状及趋势第三章项目自身条件分析核准通过，归档资料。房地产宏观市场分析二海南省海口房地产市场现状与发展趋势三海甸岛住宅市场市场现状及趋势分析五项目实施依据六项目可行性研究报告的编制依据第二章房地产宏观市场及海南海口市场分析海南房地产发展的政策倾斜二海南房地产业发展前景及趋势四项目建设的必要性及意义发商三项目实施背景二项目建设现状三项目规划指标及功能内容四项目建设周期二项目开项目简介名称地理位置概论概论项目概况项目简介名称地理位置二项目建设现状三项目规划指标及功能内容四项目建设周期二项目开发商三项目实施背景海南房地产发展的政策倾斜二海南房地产业发展前景及趋势四项目建设的必要性及意义五项目实施依据六项目可行性研究报告的编制依据第二章房地产宏观市场及海南海口市场分析市场现状及趋势分析房地产宏观市场分析二海南省海口房地产市场现状与发展趋势三海甸岛住宅市场发展现状及趋势第三章项目自身条件分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自然条件分析二项目规划用地条件分析三项目市政配套条件分析四项目营销市场分析五项目分析六项目定位及产品差异化策略七项目市场定位区域客户群价格第四章项目的市场及产品定位的结论整体规划二道路交通三服务配套四建筑形式五园林绿化六户型及面积七智能化系统第五章项目营销的初步设想项目营销策略项目营销内容二项目营销卖点构思三项目营销方式四项目营销入市时机及营销策略二项目营销推广项目营销推广沟通系统的建立二主要推广策略三项目营销促销策略三项目营销执行项目形象建立二现场销售路线设计与布置三科学划分项目销售期四销售阶段市场反映及其对策五销售组织与管理四项目具体销售计划和销售目标五项目风险分析与防范措施市场风险与措施政策区位竞争行业竞争技术等风险二经营风险与措施第六章成本估算与资金筹措项目总投资估算的依据二项目总投资估算的原则三总投资估算四资金筹措第七章财务效益分析财务效益分析的假设前提二财务指标的选取三销售收入的预测四财务收益分析第八章结论方案评价结论二对建设单位的建议概况项目概况项目简介项目名称百和花园暂定设计单位北京市工业设计研究院海南建筑设计分院暂定建设单位海南同捷投资有限公司项目地理位置项目位于海口市海甸岛西北角，南邻海甸五西路，北邻正在规划中的海景路，东临万恒路，西临修建中的海甸岛环岛公路，美丽沙规划项目规划为以生态旅游国际寓居文化博览等为中心的国际右岸主流生活地，并近眺浩瀚的琼州海峡，几分钟的徒步路程即可享受北海甸热带滨海的优美风光。项目地处海口闹市近接国贸商务区和老城商业区近郊成熟的高尚居住社区，繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯的大型生态文化公园白沙门公园，西面紧邻施工中的医疗保健院鲁华，西南角是正修建中的全国著名的教育培训机构北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸美丽沙楼盘以及大片的高档居住社区。再往东南则连接的是繁华的市区，名校海南大学实验中学初中部景山学校海甸分校旅游酒店金海岸大酒店寰岛泰得大酒店燕泰国际大酒店毛家庄大酒家，银行行政机构电信网点密集，休闲娱乐餐饮金融邮政等服务应俱全，是海甸岛难得的稀缺地块。二项目现状目前项目已进入施工报建阶段，三通平工作已完毕，围墙现场办公室已修建完毕，工程预计今年月份可开工。三项目规划指标表项目技术经济指标序号项目数量备注用地面积拟建建筑面积容积率建筑密度陆地率根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降低公摊，提高了土地的综合开发效益。四项目建设周期根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项目工程建设周期应为个月左右。二项目开发商海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服务等。海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导产业。经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。三项目实施背景海南房地产发展的政策倾斜海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政策，被授予更多的经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的促进工作，使海南积压的多万平方米房产开始盘活，截至年底，已处置完毕所有积压房地产。与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风，雨后春笋般地拔地而起，置地花园昌茂花园长信海景花园黄金海岸花园紫荆花园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产业正从多年的盘整阶段走向越来越市场规范化的健康快速发展阶段。海口及海南整个房地产业经过近年来的市场考验和发展，已经成长为国内健康的房地产市场之。海南房地产业发展前景及趋势伴随着海南经济的飞速发展，高新技术产业新兴工业旅游业商贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌的带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛最佳人居环境的品牌效应和旅游迅猛发展的推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了世界著名的旅游度假目的地和中国人居环境最佳的第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产的持续旺销。年的房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月，全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长，占城镇固定资产投资总额的。商品房施工面积万平方米，同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。海南房地产发展的总体趋势投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流业也正逐步兴起并得到加速发展房地产业成为海南发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿的局面。旅游地产持续健康发展并日趋成熟。政府在经济旅游地产和规划方面的各项利好政策给房地产行业营造了个良好的市场环境。四项目建设的必要性和意义城市区域住宅市场发展的需要目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品，开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开发建设具有良好的市场前景。本