【BD-25】湘潭市某山庄房地产开发项目25页建设项目可行性报告模板.doc文档

土地现状分析四至范围该地块位于湘潭市岳塘区中心地段，南临霞光东路西靠双拥中路东近火炬北路，该地块地势平坦，起伏不大。

地面现状，包括土地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际项目投资环境分析政策环境分析业教育规模发展文化产业和文化事业。

第二部分项目市场调查分析项目土地所属地域在湘潭市岳塘区，该城市以伟人故里文明湘潭为主题创建全国文明城市发掘伟人文化名人文化湖湘文化等历史文化遗产，申报省级和国家级历史文化名城促进教育均衡快速发展，扩大职路的人气将起到定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动本市房地产开发的蓬勃健康发展。

开发谐发展。

信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全项目的建设对集聚霞光西的品味。

同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和之。

本项目的建设可以促进霞光东路的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升本市住宅居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，本市的经济快速发展，居民的收入随之增长。

侨世纪苑等，销售的很不错，引来了很多开发商。

是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

由于金侨集团修建霞光路，政府把路边的地给金侨开发，金侨集团所建项目有金侨中央花园金侨书香庭院金地下停车位二项目决策背景及摘要本项目对面是湘潭市最好的房地产公司之，金侨集团。

项目经济指标介绍建议规划经济技术指标项目数值项目数值总用地面积住宅平均层数层总建筑面积建筑密度住宅建筑面积容积率低商建筑面积绿地率公共建筑面积地面停车位可供销售面积附图区位图，与标志性市政设施建筑物的相对位置和距离地段的定性描述。

项目合作单位介绍小学火炬学校只有条马路之隔。

步步高超市就在其对面，酒店休闲中心银行都位于其周边配套齐全项目名称山庄土地位置位于霞光东路和岳塘四号路的交汇处，自然条件优美，交通便捷，临近双拥中路和霞光东路等主干道与湘潭市硬件设施最好的中第部分项目概况分析第部分项目概况分析项目基本情况介绍项目名称山庄土地位置位于霞光东路和岳塘四号路的交汇处，自然条件优美，交通便捷，临近双拥中路和霞光东路等主干道与湘潭市硬件设施最好的中小学火炬学校只有条马路之隔。

步步高超市就在其对面，酒店休闲中心银行都位于其周边配套齐全附图区位图，与标志性市政设施建筑物的相对位置和距离地段的定性描述。

项目合作单位介绍项目经济指标介绍建议规划经济技术指标项目数值项目数值总用地面积住宅平均层数层总建筑面积建筑密度住宅建筑面积容积率低商建筑面积绿地率公共建筑面积地面停车位可供销售面积地下停车位二项目决策背景及摘要本项目对面是湘潭市最好的房地产公司之，金侨集团。

由于金侨集团修建霞光路，政府把路边的地给金侨开发，金侨集团所建项目有金侨中央花园金侨书香庭院金侨世纪苑等，销售的很不错，引来了很多开发商。

是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，本市的经济快速发展，居民的收入随之增长。

居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之。

本项目的建设可以促进霞光东路的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升本市住宅的品味。

同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展。

信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全项目的建设对集聚霞光西路的人气将起到定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动本市房地产开发的蓬勃健康发展。

开发项目土地所属地域在湘潭市岳塘区，该城市以伟人故里文明湘潭为主题创建全国文明城市发掘伟人文化名人文化湖湘文化等历史文化遗产，申报省级和国家级历史文化名城促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模发展文化产业和文化事业。

第二部分项目市场调查分析项目投资环境分析政策环境分析全国政策环境分析我国房地产业的融资模式决定了房地产业对金融政策息息相关。

在我国现有房地产项目投资中，开发商只需付出土地出让金，在取得土地的使用权后即向银行进行土地抵押获得贷款。

因此，银行直接承担着资金链巨大带来的高风险。

此外，房地产融资管理不善，土地反复抵押与骗贷情况难以杜绝，又加重了房地产融资的风险系数。

加入后，我国经济逐渐与国际接轨，金融市场运行受国际因素影响增加。

随着美联储进入加息周期，中国也逐步揭开加息的帷幕，毫无疑问将使开发商与购房者展开新的博弈。

此外，人民币面临升值的压力，对于改变海外投资的注入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行的重要国际因素。

湘潭政策环境分析总体战略定位湘潭是全国两型社会建设的示范区，中部地区率先崛起的经济强市，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。

城市建设用地控制按照两型社会建设要求，切实加强土地资源的管理，集约节约利用土地，确定建设用地标准，严格控制建设用地规模。

建立城市发展的动态监控机制，依据人口增长和经济发展的趋势与变化等因素，调控城市建设用地投放总量和建设时序。

明确城市空间发展重点，合理调整城市空间结构。

规划建设用地指标选择居住用地规划人均居住用地达到平方米，提高居住区的建设质量，注重居住区的配套设施和环境建设。

加快旧城与城中村改造，提高土地集约利用水平。

工业用地规划人均工业用地达到平方米左右，未来重点提升工业用地的集约化水平，提高产业的集聚度和土地使用效率，控制占地规模，有效扩大产业的经济发展规模。

绿地规划人均绿地达到平方米以上，其中人均公共绿地面积达到平方米以上。

道路用地规划人均道路广场用地平方米左右，使道路建设水平与其功能相适应。

经济环境分析生态宜居型的现代工业新城和文化旅游名城。

即规划把湘潭打造成为经济强市文化名城宜居家园和旅游胜地。

经济强市促进经济又好又快发展，经济结构明显优化人民收入持续增加，到年人均超过万元人民币，湘潭经济发展走在全省前列，成为湖南乃至中部地区的经济强市。

文化名城以伟人故里文明湘潭为主题创建全国文明城市发掘伟人文化名人文化湖湘文化等历史文化遗产，申报省级和国家级历史文化名城促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模发展文化产业和文化事业。

宜居家园在交通通讯电力供热燃气水利和防震减灾等方面建立完备高效稳定的城市基础设施系统，有效处理生产生活污染物，建立相应的危机处理机制，保障市民生活工作环境清洁安全，积极创建生态园林城市。

旅游胜地整合市域内旅游资源，培育壮大旅游支柱产业，强化伟人故里红色文化滨江风光现代城市的特色，以红色文化旅游带动发展湖湘文化旅游生态休闲旅游，将湘潭建设成为全国知名的旅游胜地。

土地现状分析四至范围该地块位于湘潭市岳塘区中心地段，南临霞光东路西靠双拥中路东近火炬北路，该地块地势平坦，起伏不大。

地面现状，包括土地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

项目周边的配套设施分析交通状况湘潭职业技术学院公交站路环城巴士路路路路双拥中路公交站路路环城巴士路路路职业技术学院公交站长株潭路金桥世纪苑公交站路路环城巴士路路路金桥步步高公交站路。

出行主要依靠公交车即可。

现有交通捷运系统，近期或规划中有地铁轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统教育机构湘潭职业技术学院湘潭高新区火炬学校小哈佛美语幼稚园金桥园湘潭市教育局医疗机构湘潭第三医院芙蓉医院第六医院供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。

医疗机构湘潭第三医院芙蓉医院第六医院文化体育娱乐设施图书馆公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场银行中国农业银行中国农村信用社湘潭商业银行中国交通银行其他锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

教育机构湘潭职业技术学院湘潭高新区火炬学校小哈佛美语幼稚园金桥园医疗机构湘潭第三医院购物中心超市步步高超市世纪苑超市文化体育娱乐设施图书馆公园湖湘公园双拥广场东方红广场银行中国建设银行邮局中国邮政局其他宝塔派出所执勤点附图生活设施分布图，具体位置距离。

城市规划分析湘潭市城市中心区位于河东岳塘区，地处湘潭河西板塘易俗河三片之中心位置，其核心区规划有市级行政文化经贸三大中心，范围由丝绸中路芙蓉路宝塔路河东大道为东南西北四至所围合的地块构成，用地平方公里。

它是湘潭市委市政府为加快城市发展改善城市形象提高城市品位加速长株潭经济体化城市群的形成而实施的城市中心东移战略的城建首要工程。

通过以城市中心区核心区的发展来向四周辐射，带动周边区域的经济发展，再用年的时间建造个河东新湘潭。

湘潭市城市中心区的建设是按照高起点高标准新思路新观念的要求进行的，力求把它建成流城区。

它的开发是采取政府引导公司经