【BD-22】烟台国际青年旅社项目22页可研报告模板.doc文档

区位于烟台市区东部，是市委市政府所在地。

这里地理位置优越。

青年旅社在中国年轻人中及旅游界已成为知名品牌，更为外国青年认识中国打开了扇窗户。

莱山过十多年的发展，青年旅社在中国从无到有，目前家旅社遍布全国个省市自治区直辖市的主要城市。

未经允许，请勿外传，家，拥有万会员和每年万的过夜数。

经它是世界最大的旅社住宿网络，逾家旅社遍布全球多个国核准通过，归档资料。

而蓝三角加上小屋及冷杉更是个世界性的品牌和注册商标。

其小屋及冷杉标志是经过联合国欧洲经济公署道路安全工作委员会允许后，进入了国际公共交通标志系统。

盟，简称成立于年，是联合国教科文组织成员，总部目前设在英国，并注册为家非牟利机构。

多与你有着相似境况的其他旅游者，体验热情温暖的氛围。

二项目提出背景及建设必要性国际青年旅舍联夜，它也绝对是个能够让你用最低的价钱来了解你所在国家风土人情的绝佳场所。

在这里，还能够遇到许友善清洁安全舒适环保。

世界青年旅舍是个价格合理并且能够使留宿者在友好的氛围中舒适的过世界观，帮助努力帮助自己的年轻人，鼓励关注自我成长关关注社会关注自然。

本项目的经营理念是次性用品入住须自备或向旅社前台购买。

青年旅社倡导见普及精神方面的高质量生活及浪漫的理想之本项目位于烟台市莱山区烟台大学附近的新开发商业网点万象城，共三层，面积约平米，青年旅社不是酒店，不提供酒店服务，如项目概述本报告所陈述对象为烟台国际青年旅社项目，以下简称本项目。

本项目位于烟台市莱山区烟台大学附近的新开发商业网点万象城，共三层，面积约平米，青年旅社不是酒店，不提供酒店服务，如次性用品入住须自备或向旅社前台购买。

青年旅社倡导见普及精神方面的高质量生活及浪漫的理想之世界观，帮助努力帮助自己的年轻人，鼓励关注自我成长关关注社会关注自然。

本项目的经营理念是友善清洁安全舒适环保。

世界青年旅舍是个价格合理并且能够使留宿者在友好的氛围中舒适的过夜，它也绝对是个能够让你用最低的价钱来了解你所在国家风土人情的绝佳场所。

在这里，还能够遇到许多与你有着相似境况的其他旅游者，体验热情温暖的氛围。

二项目提出背景及建设必要性国际青年旅舍联盟，简称成立于年，是联合国教科文组织成员，总部目前设在英国，并注册为家非牟利机构。

其小屋及冷杉标志是经过联合国欧洲经济公署道路安全工作委员会允许后，进入了国际公共交通标志系统。

而蓝三角加上小屋及冷杉更是个世界性的品牌和注册商标。

它是世界最大的旅社住宿网络，逾家旅社遍布全球多个国核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，家，拥有万会员和每年万的过夜数。

经过十多年的发展，青年旅社在中国从无到有，目前家旅社遍布全国个省市自治区直辖市的主要城市。

青年旅社在中国年轻人中及旅游界已成为知名品牌，更为外国青年认识中国打开了扇窗户。

莱山区位于烟台市区东部，是市委市政府所在地。

这里地理位置优越。

与日韩隔海相望，衣带水，是环渤海经济圈和山东半岛蓝色经济区的重要组成部分。

绕城高速同三高速及规划建设中的青烟威荣城际轻轨等穿城而过，距烟台港火车站约为分钟车程，烟台国际机场座落莱山区内，可与国际国内主要城市和多个港口便捷往来。

这里生态环境优美。

温带海洋性气候特征明显，阳光充足，四季分明，冬无严寒不干燥，夏无酷暑不潮湿，自然环境得天独厚。

空气环境质量始终保持国家二级以上标准，绿化覆盖率超过，年平均气温。

区内山海岛湖河泉有机融合，城区千亩天然海水浴场水质清澈沙细滩平，城郊万亩自然保护区山脉连绵树密林深，是休闲旅游度假避暑胜地。

正成为全国，甚至世界人民的旅游目的地和影视剧拍摄基地，发展潜力巨大。

莱山区现有烟台大学山东工商学院中国农业大学烟台校区滨州医学院烟台分校烟台教育学院五所高校，是年轻人口比例极高，充满活力的区域。

迄今，烟台市尚没有青年旅社入驻，但莱山区已具备加盟青年旅社的硬件条件。

三基础数据总投资估算与资金来源固定资产投资详情见表。

流动资产估算流动资金估算按分项详细估算法估算，详情见表。

固定资产投资估算表单位元项目单价数量金额装修费安装工程费含灯具设备购置单人床双层床床上用品书桌椅子柜子电脑配桌椅电视洗衣机空调冰箱厨卫餐桌椅太阳能热水器合计表流动资金估算表单位万元项目最低周转天数周转次数年份现金存货房租合计流动资金年增加额总投资估算与资金筹措总投资固定资产投资流动资产投资无形资产投资递延资产投资其中，无形资产投资为旅社加盟费万元万元年，期初次付清递延资产包括开业期初的开办费及手续办理营业执照办理及员工培训支出等。

详情见表。

表投资计划与资金筹措表单位万元项目金额总资金合计固定资产流动资金无形资产加盟费递延资产培训费手续费开办费税金资金筹措合计自有资金合计用于固定资产用于流动资金用于递延资产用于无形资产贷款借款合计长期借款用于固定资产成本和费用估算表总成本估算表单位万元项目合计年份工资福利费房租折旧费摊销费修理维修费财务费用管理费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本固定成本按平均年限法折旧，折旧年限和残值率按设备使用情况确定。

无形资产和递延资产均按项目寿命期年进行摊销。

具体参见表和表。

表固定资产折旧估算表单位万元项目原值扣除残值应提折旧固定资产折旧率每年提取折旧装修支出购置资产合计表无形资产及递延资产摊销估算表单位万元项目金额摊销年限每年摊销金额无形资产加盟费用递延资产开办费四财务评价年营业收入和年营业税金及附加见表。

表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元项目年份客房收入餐饮收入销售收入收入合计税金及附加其中，营业税税率为，城乡维护建设税税率为，教育费附加税率为。

所得税税率为。

营业税营业税额税率城市维护建设税营业税税率教育费及其附加营业税税率总成本费用估算总成本费用估算见表，成本估算说明如下固定资产折旧和无形资产摊销明细见表和表。

借款利息计算详情见表。

表长期借款还本付息表单位万元项目年份借款年初借款本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中本年还本本年付息年末本息余额还本资金来源可用于还本的利润可用于还本的折旧可用于还本的摊销合计利润及分配表利润分配表单位万元项目年份客房收入餐饮收入销售收入收入合计税金及附加总成本费用利润总额应纳税所得额所得税盈余公积金盈余公益金净利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润计算如下指标投资利润率总资金年利润总额，投资利润率总资金年利税总额本项目投资利润率和投资利税率均大于行业平均利润率和利税率，说明单位投资对国家积累的贡献水平达到了行业平均水平。

财务盈利能力分析全部投资的财务现金流量表表财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入经营收入收回固定资产余值收回流动资金现金流出固定资产投资流动资金投资经营成本税金及附加所得税