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苏州房地产市场分析全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。

城镇土地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金亿元。

但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路建设上采取的是非常保守的做法。

南北东西向的南环路等批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥座，基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。

平方公里浙江行政区划昆山常熟苏州吴江太仓张家港交通联系周边南京常州无锡沪宁高速苏州小时内苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路国道京沪铁路昆山浙江上海市内市区先后建成了干将路东环路地产业有较好的发展趋势。

苏州市苏州市人文与地理环境地理位置长江苏州太湖人口万上海积。

新开工面积万平方米，增长，增幅比去年同期提高个百分点，预示江苏省房月全省商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中住宅施工面积为万平方米，增长土地市场月全省累计完成土地开发投资亿元，同比增长本年购置土地面积万平方米，增长完成开发土地面积万平方米，增长。

总面积的，同比增长销售额为亿元，占销售总额的，增长。

长和。

个人仍是购房主体，销售给个人的商品房面积为万平方米，占销售售情况到月底全省累计销售商品房面积达万平方米，实现商品房销售额亿元，比去年同期分别增长和其中销售商品住宅万平方米，销售额为亿元，分别增。

商品房销省累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点其中商品住宅建设投资累计达到亿元，占投资比重为，同比增长，利用外资总额大幅增加。

江苏省房地产市场基本分析投资强劲销售走旺投资情况今年月全资料。

未经允许，请勿外传，在岗职工平均工资元基本分析各项经济指标全线飚红财政总收入财政支出消费价格总指数去年同期城镇居民人均可支配收入元农村居民人均现金收入元核准通过，归档全社会固定资产投资社会消费品零售总额进出口总额亿美元出口亿美元实际利用外资总额亿美元网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标年月网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标年月指标名称累计亿元累计增长国内生产总值工业增加值全社会固定资产投资社会消费品零售总额进出口总额亿美元出口亿美元实际利用外资总额亿美元财政总收入财政支出消费价格总指数去年同期城镇居民人均可支配收入元农村居民人均现金收入元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，在岗职工平均工资元基本分析各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。

江苏省房地产市场基本分析投资强劲销售走旺投资情况今年月全省累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点其中商品住宅建设投资累计达到亿元，占投资比重为，同比增长。

商品房销售情况到月底全省累计销售商品房面积达万平方米，实现商品房销售额亿元，比去年同期分别增长和其中销售商品住宅万平方米，销售额为亿元，分别增长和。

个人仍是购房主体，销售给个人的商品房面积为万平方米，占销售总面积的，同比增长销售额为亿元，占销售总额的，增长。

土地市场月全省累计完成土地开发投资亿元，同比增长本年购置土地面积万平方米，增长完成开发土地面积万平方米，增长。

月全省商品房施工面积为万平方米，同比增长，其中住宅施工面积为万平方米，增长。

新开工面积万平方米，增长，增幅比去年同期提高个百分点，预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。

苏州市苏州市人文与地理环境地理位置长江苏州太湖人口万上海积平方公里浙江行政区划昆山常熟苏州吴江太仓张家港交通联系周边南京常州无锡沪宁高速苏州小时内苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路国道京沪铁路昆山浙江上海市内市区先后建成了干将路东环路南环路等批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥座，基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。

但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路建设上采取的是非常保守的做法。

南北东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北东西向的主干道都慢慢呈现不堪重负的现象。

因此，苏州政府在积极寻求解决方法。

其中之就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流车辆分流，以缓解市区的压力。

目前苏州市区的发展空间几乎没有的情况下，势必对新区园区是非常有好处的。

经济状况整体经济模块化发展体两翼的大发展格局新区是指苏州高新技术开发区，简称，于年开始建设，是苏州最早的开发区，规划面积平方公里，目前的城市面积已达平方公里，总建筑面积多万平方米市区文化商业中新苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖地区，是中国和新加坡政府的最大的合作项目。

年月签署合作协议，同年月日苏州工业园区实施启动，规划发展面积平方公里，将用年左右的时间建设个以高科技为先导现代工业为主体第三产业和社会公益事业配套的具有定规模的现代工业园区，按照规划将建成座万人在这里居住工作的新型工业城市。

经济指标全市经济高开高走，国民经济运行质量稳步提高。

据初步统计，全年实现国内生产总值首次突破亿大关，达到亿元，按可比价计算比上年增长。

人均国内生产总值超过元，按现行汇率折算超过美元。

全市三次产业比例由上年的调整为。

全年实现财政收入达亿元，增长同口径增长，其中地方财政收入亿元，增长。

财政收入占国内生产总值的比重连续年持续上升，达到，比上年提高个百分点。

综上所述，苏州的地理位置优越交通便捷，发展格局合理经济繁荣，具备有了房地产的基础条件。

加上苏州本身的文化底蕴，自古以来是文人雅士喜欢责间定居的好地方，到目前，苏州的房地产市场仍有大量的成功人士选择在苏州作为第二居所或者是功成身退后的养老之地。

这也是多年来直支撑苏州高档别墅房的主要原因。

苏州房地产市场分析全市房地产市场火爆，商品房与二手房供不应求，价格大幅上扬，开发总量快速上升。

城镇土地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地律实行以拍卖招标挂牌出让方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金亿元。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米，销售额亿元，分别比上年增长和。

其中商品住宅销售面积万平方米，增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。

房屋二级市场置换价格上涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。

供需关系销售数字直线上升年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域的予售房销而空，销售率达以上。

全市存量房也全部清仓。

年度新开个案，要排队争购。

年房屋二级市场大幅上升房屋转换交易日趋活跃，越来越多的市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房的梯度消费，促进了房地产级三级市场的联动发展。

具体原因如下新楼盘的高价格，逼使人们考虑相对单总价较低的二手房。

购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。

城市建设速度加快，新的货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交易。

年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了把火。

在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手续，刺激了二手房市场。

景气指数持续上升并将继续上扬二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。

二季度，房地产业景气指数再创新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和个百分点。

商品房销售价格情况指数由季度的上升至增幅明显。

由于短时间房价的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景气区间。

海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。

苏州房价居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。

尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。

苏州房价在短期内仍将上涨，房源更趋紧张。

土地拍卖带来土地成本不断上升年最新土地拍卖情况区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价吴中区吴中区胥口镇环太湖旅游专线公路北侧香山南路南侧苏地居住南门路号苏地商住市区西北街号苏地居住阊胥路号苏地居住北浩弄号苏地居住学士街号苏地商住梅花新村北侧国道东侧苏地居住东汇路北侧倪家桥滨东侧苏地居住苏福公路北侧酒厂路南侧苏地居住金阊区白洋湾街道红菱摈河北侧苏地居住园区湖畔花园居住浙江名城居住天翔花园商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖的情况来看南门路的地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域的最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来的吴县市中心的房屋均价上升到元。

预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望的市场值，也会把房价拉升到左右。

古城区古城区的房屋均价已经冲破了元的大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区的真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情的指标个案，该项目的预估市场价最少为平米。

新区的土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议的个区域。

去年新区自来水厂地块的拍卖，标志着新区中心的房价会飙升至元左右。

正在人们议论是否新区的房价能创造神话的时候，该地块又流标了，所以所新区的房价最具有争议性和变化性。

但是，依据新区在苏州整体市场的地位，按照目前其他区域