【BD-60】翰文外滩房地产开发项目60页项目分析.doc文档

品房市场基本情况不同价位商品住宅的供求比月销售商品住宅万平方米不同区域商品住宅的销售量年沈阳市土地成交量年沈阳市住宅因统计销售区域的扩张表现平稳增长阳楼市将多板块发展房地产市场运行状况政治商品特殊属性形成房地产投资热情持续千万级人口的沈越打越涨第次调整需求会造成短期压力住宅地产是中国经济拉动内需的必然选择地产市场发展市场宏观背景项目利润水平第二部分宏观经济简述沈阳房项目销售收入计划项目现状项目定位项目设计内容项目开发单位项目位置项目名称翰文外滩项目可研报告第部分项目总论翰文外滩项目可研报告第部分项目总论项目名称项目开发单位项目位置项目设计内容项目现状项目定位项目销售收入计划项目利润水平第二部分宏观经济简述沈阳房地产市场发展市场宏观背景住宅地产是中国经济拉动内需的必然选择越打越涨第次调整需求会造成短期压力政治商品特殊属性形成房地产投资热情持续千万级人口的沈阳楼市将多板块发展房地产市场运行状况年沈阳市土地成交量年沈阳市住宅因统计销售区域的扩张表现平稳增长月销售商品住宅万平方米不同区域商品住宅的销售量不同价位商品住宅的供求比不同套型商品住宅的销售量年月份沈阳市商品房市场基本情况商品房市场总体运行情况商品房实际登记销售情况不同物业类型商品房销售结构不同套型商品住宅供求结构不同价位商品住宅供求结构商品房价格运行情况第三部分区域房地产市场分析区域市场供给分析区域内现有供给量及结构情况调查区域未来供给量及结构情况调查区域市场需求分析区域内现有需求情况调查区域内在未来需求情况调查区域市场价格分析目前区域内价格情况调查未来区域内产品价格情况预测项目价格参照分析第四部分项目价值分析项目投资的时机地块特征分析项目区位分析区域规划分析区域价值分析项目规划方案项目交通分析项目所在区域发展情况所在区域政策经济及产业环境项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析项目定位方案项目市场定位客户定位项目产品定位建筑风格定位主要技术指标项目的施工进度市场营销第五部分投资估算项目总投资估算项目成本费用结构获利能力评价成本利润率销售利润率投资回收期汇总经济指标项目敏感性盈亏平衡分析项目风险及防范建议国际金融与房价拐点风险政策风险销售风险项目综合评价结论附表附表项目工程计划横道图附表项目投资计划估算表附表损益表附表全部投资现金流量附表敏感性分析表第部分项目总论项目名称翰文外滩项目开发单位沈阳翰文房地产开发有限公司下简称翰文地产。

翰文地产是翰文集团的全资子公司，成立于年月，注册地址位于沈阳沈北新区蒲河新城明珠路号，注册资本为万元人民币，准备申请二级资质。

公司运营至今成功开发的项目如下翔宇中学翰文宾馆学府人家亚瑟蓝湾等，累积开发面积达余万平米。

亚瑟蓝湾项目年当年开盘，当年实现销售达以上。

翰文地产借助图书教育优势，运用辽宁省重点中学翔宇中学的品牌影响力，主打文化地产。

项目位置项目四至东至大望路西至国道虎石台大街南至浦升路北至浦满路项目距离沈阳望花立交桥北部公里，距离沈阳北站公里，距离中街公里。

路测项目设计内容占地面积平方米，约亩项目内容双拼联排情景洋房小高层高层及配套商业网点公用建筑等。

项目规模总建筑面积，其中地上建筑面积其中住宅总建筑面积公建及配套设施建筑面积设计条件容积率地块，按总规绿化率建筑密度间距系数项目规划设计单位阿特金斯东北建筑设计研究院项目施工建设单位中建集团项目营销顾问单位世联地产中国有限公司项目园林设计单位加拿大园林设计单位项目物业管理公司戴德梁行物业管理公司项目现状项目已摘牌土地亩为净地，英国阿特金斯上海公司按照鱼的概念设计了亩整体概念规划，规划概念在沈阳独具格，阿特金斯是全球著名的七星级迪拜酒店的规划公司。

项目计划开发周期五年，销售周期六年，项目以联排确立市场形象。

此次摘牌的亩土地，未规划建设会所和幼儿园，会所主要是规划中的滨河会所，沈北新区政府招商已确定在翰文外滩项目南侧地块进行中小学幼儿园的开发建设。

项目东侧规划中的沈阳医学院第附属医院项目南侧规划中的东北旺力服装城翔宇中学小学项目西侧国道职教园敬老院项目北侧规划中的和湖绿岛沈北新区政府项目定位沈北新区生活方式领导者，北欧风情大型综合社区项目销售收入计划项目普通高层产品元均价，花园洋房元，联排别墅元。

项目年可实现销售收入万元，地上建筑面积平均每平方米售价元，项目测算采用了较为保守的计量标准。

全沈北新区年均价元，每年仅升值计算，全区域项目均价年内分别为简单平均可达元。

而这个均价的计算基础元是涵盖了沈北新区蒲河新城以北新城子马钢清水三个地区元的房子。

蒲河新城区域最低档楼盘均价已达元，中高档楼盘高层已达元以上，洋房多元别墅多元，本项目平均售价仅高出元，而两种房子的园林和产品差异很大，如果以蒲河线同类产品相比，项目年均价仅比同类的高层项目高出元。

与沈阳全市区年元的全年均价相比，还低元，项目售价具有较强的支撑。