【BD-81】花园小区开发项目81页立项必要性分析文档

未经允许，请勿外传，建筑方案砖混结构方案框架结构方案给排水方案电气方案暖通方案景观设计第五章消防安全环境保护编制依据环境保护环境保护措施环境影响评述污染防治措施结论节能消防第七章建设进度建设进度和计划安排第八章工程财务分析说明编制说明基本假设及指标选取第九章大天森林花园小区开发建设项目工程财务分析工程总投资第十章项目社会效益分析第十章项目风险分析主要风险因素识别防范和降低风险措施风险分析及对策第十二章结论项目投资分析总论项目建设背景呼和浩特林业局所属六个二级单位，有多户职工存在住房困难，这些基层职工收入普遍较低，他们直没有享受过住房优惠政策。

局党委在年民意调查中，绝大多数基层职工呼吁解决住房困难，特别是乌素图试验林场，大青山自然保护区的职工住房更为困难，大部分职工住在棚户屋或出租屋内，居住面积均不到平方米。

为解决职工住房困难，把解决职工住房困难作为项惠民工程列入重要议事日程。

同时，将房源提供给政府，作为经济适用房面向社会，按照有关规定向低收入群体公开出售。

年国务院发布了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，规定对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。

建设部国家发改委财政部国土资源部等七部门联合发布了新的经济适用住房管理办法以下简称办法，对广大老百姓所关心的经济适用住房的功能定位开发建设销售管理等进行了细致规范。

功能淡化商品性突出保障性，对象为城市低收入家庭。

经济适用住房制度实施年来，直是面向城市中低收入家庭销售的政策性商品房。

此次新的办法规定，经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

方面极力淡化经济适用房的商品性而强调突出保障二字，方面缩小供应对象为城市低收入家庭，经济适用房的保障性职能已经非常明确。

同时，办法明确提出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

此举意味着曾经既没有资格住上廉租房，家庭收入又很低的夹心层将被纳入住房保障体系。

实际情况看，由于目前楼价与低收入群体的基本收入不对称，使得单纯的市场机制无法解决低收入家庭的住房问题。

政府必须采取必要的政策措施，建立适合国情的低收入家庭住房保障体系，具体应包括经济适用房制度廉租住房制度等，使之成为社会保障体系的重要组成部分。

解决好城镇低收入家从实庭的住房问题，事关低收入家庭的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。

我市民政房产部门按照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城经济适用房住房制度，取得了良好的社会效果。

本项目开发的目的是提出个清晰策略要点充分利用项目规划建设，建设个和谐舒适的经济适用房住宅小区。

大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。

本项目位于东至阿拉善北路南至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。

项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米。

本工程将建成栋层住宅楼，共可容纳住户户。

总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。

目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。

本项目整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。

受项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司的委托，我公司承担了大天森林花园小区项目开发可行性研究报告的编制工作。

在有关部门的大力协助下，经过仔细的调查研究