业门槛，助长了炒房 行为，对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单的受追捧产品，此 外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大 幅推高。月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨 。大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。 线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其 余涨幅则较缓。相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其 是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋 势。 存量去化加速，供应缺口增大 各类需求的大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高 峰期年创新高。全年成交量达亿平方米，同比增长，比 年增长。线城市商品住宅成交总量将达万平方米，同比 增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳 和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。 线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资 增长率仍低于年的平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年 完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增 大。在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供 需量的统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市的总供需比只有。对于年以来积压的库存，线城 市去库存化明显加快，除深圳仍需个月的消化周期外，北京上海和 广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳的库存只有长沙出 清，其余仍需个月的消化期。开发商现金流从短缺转向充沛，巨资 储备土地，加大投资。房地产市场的迅速发展及银行的信贷支持，令开 发企业负债率大幅降低，大上市开发企业年三季度的净现金流 比同年季度上涨。年，开发商获国内贷款达亿元，增 长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来 最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增 长。开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的， 而此比例在年为，可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的 融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土 地购置面积约亿平方米，同比减少。随下半年市场回暖， 政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市的乐观预期使开发企 业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半 年，其活跃程度超过年。与年地王多集中在二三线城市不 同，年地王则回归线城市。 面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷的压力，国 家连续出台了系列刺激住房消费的金融税收等政策措施，各地政府 也纷纷制定相应的房地产促进政策，压抑了年多的刚性需求和改善型 需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明，投资性投机 性需求大幅增加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提 高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达 亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增 长。 从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月的下降 后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大的态势，到月 份房价同比增长。从月环比涨幅看，房地产价格指数环比从 年月份开始出现正增长，扭转了年月份以后房价环比下降的状 态，到月份连续个月上涨。从个大中城市的销售房价来看，价 格回升的城市逐渐增多。到月份，个大中城市房屋销售价格环比已 经全部实现了增长，楼市普涨局面基本形成。 年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期 随着经济好转，政府将加强楼市调控以保持市场稳定。随着年 房地产市场的白热化，年中央将视整体市场环境不断完善调控措 施，其中最值得关注的是信贷政策。年新增信贷高达万亿， 年新增信贷将控制在万亿左右，月份新增贷款已经突破万 亿，直接导致央行日上调商业银行存款准备金，但全年大量的信贷投 入预示市场不差钱。国务院发布年国十条国十条 颁布，已明确二套房贷首付不得低于，可见政府已在今年开局发出了 收紧信贷的信号，年对开发商的信贷也将收紧。政府会继续打击捂 盘囤地行为，以加大市场供给。根据有保有压抑制投机性购房鼓 励自住和改善型购房的调控大方向，年楼市调控政策将呈现更大的 差异化，在经济转好的宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。近期国家政策对房地产影响分析 对于政策，基本分为金融信贷加息准备金率交易税 费贷款分类供需持有四个方面，主要是前两者，将表现为流动 性收紧，抑制了客户需求，进而增加开发商回款难度和现金流困境，土 地市场再次趋冷。 了相对政策影响分析年的政策，年政策层面趋紧，行业将进入 蛰伏期显。 诸如提高首付利率恢复的金融政策对中低收入人群置业影响较 大，但对高端支付能力较强的人群影响不大，豪宅市场依然会有不错表 现。预计年房价将高位盘整，泡沫暂时还不会破灭，其中广大的 二三线城市可能会出现量价齐升，线城市的新房成交量同比将 难以再出现较大增长，相比年甚至可能还会出现定下降。 年经济危机以及房地产市聚苯保温板做保温层，材料密度 屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰 面系统涂层，外墙传热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能 属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑 钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹 厚保温砂浆，其传热系数为 建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设 过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起 到定的作用。 地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防 水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温 技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻 璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控 开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电 表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻 质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。 二节水措施小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理 日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态 环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定， 水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活 杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水 的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估 算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度地有 效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。以 足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水 消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定 场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径 流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少 市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质 和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证 水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及 利用自然渗透补充地下水。节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和 升以上的座便器。 龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同， 可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式 等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭 式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装 置节水喷头等。 节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家 电。 三环境条件调查 在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大 势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉广场等硬质景观，较 少采用有生命力的活生生的软质景观，只注重视觉效果，而没有营 造整体气氛，形成了层次分明的景观体系。的绿化率保证了周围良 好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。自然景观优 越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的喧嚣，绿地面积率 大。远离重工业区，工业污染小。 四施工期环境影响分析 施工期污染源 施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输 的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪 声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声 级最大的是电钻，可达。物料运输的交通噪声主要是各施工阶 段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运 输车辆安排时尽量避开居民区。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声源声级施工阶段声源声级 土石方阶段 挖土机 装修安 装阶段 电钻 冲击机电锤 空压机手工钻 打桩机 无齿锯 底板与结构 阶段 混凝土 输送泵 多功能木 工刨 振捣器 混凝土搅 拌机 电据 云石机 电焊