们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。 娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活 方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更 高的要求。 常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市 化功能齐全的城市新区。服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城 市新区建设的重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推 进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。 常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到 年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化， 就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。目前常德经 济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引 进三产企业以促进服务业的发展。常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引 进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设条件 区位交通条件良好 常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空 水运和高速公路立体交通体系的地级城市。 公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇， 距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。规划有 六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉 首贵州高速已通车。至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公 路已经动工。常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。 铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万 吨，常德商检海关在此建有监管仓库。规划中的洛湛铁路也途经德山。 水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。沅江常年可行驶千吨级轮 船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。 省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。常德商检海关在此建有监管码头 空运开发区距常德桃花源机场公里。 空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口 上海等地航班。此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。 基础设施配套完善 多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产 投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。全区物流通畅， 公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通 铁路有连接京广和枝柳两大动会湘价房号文和湘 价服号文估算 土地拆迁补偿费按中华人民共和国土地管理法第四十七条估算 工程勘察费按国家计委及建设部计价格号文估算 工程设计费按国家计委及建设部计价格号文估算 建设单位管理费按国家财政部财建号文和常财建 号文估算 工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理 规定发改价格号文和湘价服号估算 施工图审查费按湖南省物价局湘价服号文估算 招标代理管理费按国家计委计价格号文和常财建 号文估算。 预备费 根据本工程复杂程度，基本预备费按第二三部分费用之和的估算。 总投资估算 建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用 万元，其他费用万元，预备费万元。详见表。 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 娱乐广场项目预可行性研究报告 表总投资估算表单位万元 序 号工程或费用名称 估算价值万元 占投资额 备注建筑工程费用设备购置费用安装工程费用其他费用合计 第部分工程费用 土建工程含基础装修 电气工程含动力配电及照明 给排水及消防工程 弱电工程含电讯网络自动报警等 道路工程 二第二部分设备费用含电梯音响系统电视电脑等 三第三部分其他工程费用 土地费用 建设单位管理费财建号 工程建设监理费湘价服号 工程设计费国家计委建设部计价格号 工程勘察费国家计委建设部计价格号 施工图审查费湘价服号 招标代理费计价格号 城市基础设施配套及报建费 其他费用 四第四部分预备费 基本预备费二三 五工程估算总投资娱乐广场项目预可行性研究报告 第十二章招投标方案 编制依据 中华人民共和国招标投标法 湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法 建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定原国 家计委号令 招标公告发布暂行办法原国家计委号令 工程建设项目自行招标试行办法原国家计委号令 湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法湘计招号。 招标范围 根据湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招 标 关系社会公共利益公众安全的基础设施项目 关系社会公共利益公众安全的公用事业项目 全部或者部分使用国有资金投资的项目 国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。 达到下列规模标准之的，必须招标 施工单项合同估算价在百万元民币以上的 重要设备材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的 勘察设计监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上的 单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在 千万元人民币以上的。 娱乐广场项目预可行性研究报告 招标组织形式 因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关 招标事宜。 招标方式 关系社会公共利益公共安全的公用事业建设项目，应当依法公开招标。有下列 情形之的，招标人可以采用邀请招标方式 因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的 受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的 涉及国家安全国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的 法律法规规定不宜公开招标的。 符合前款所列情形之，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门 核准省重点项目，应当经省人民政府批准。该项目应为公开招标。 招标信息发布 依法必须公开招标的项目，招标公告中标候选人公示必须在国家或省发展改革 部门指定的媒介发布。 依法采用邀请招标的项目，须向三个以上的投标人发出投标邀请书，中标候选人 公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。 招标基本情况见表。 表招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 建筑安装工程 工程设计 工程监理 重要设备 娱乐广场项目预可行性研究报告 第十三章经济效益分析 分析说明 本项目的经济影响分析按照国家发展和改革委员会建设部颁发的建设项目经 济评价方法与参数第三版规定的原则和要求进行，分为财务评价和国民经济评 价两部分。国民经济评价主要着眼于对项目产生的社会效益进行评述分析，详见第十 四章社会影响分析，本章主要对项目的财务评价进行分析。 经济费用效益分析 总成本估算 固定资产折旧和摊销 房屋及构筑物折旧年限按年，残值率按估算，设备及安装折旧年限