再次为外出旅游以及 购买汽车。 长沙市居民未来两年的市场消费倾向单位百分比 医疗保健 住房 教育娱乐 服装 交通 食品 设备用品 杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料 长沙居民消费水平 年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位， 比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展 方面转化。农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中 处于前列恩格尔系数为，表明农村居民生活质量有较大提高 长沙市居民消费特点描述 据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。 部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡的能力，居民消费正 向以汽车舒适住房为标志的十万元级新阶段迈进。 恩格尔系数已经达到富裕程度。年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照 联合国粮农组织的标准，已经达到富裕程度。城市居民的消费能力相对集中于医疗交 通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面的消费比重，消费结构为之新， 直接加速了恩格尔系数的下降。 消费支出占可支配收入的比重达。年，长沙城市居民人均可支配收入累计 为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长，消费 住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。 商品房销售增势强劲。据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房 的销售额达亿元，比上年同期增长。在商品房销售的高速带动下，全市家具 类商品建筑及装璜材料类商品也随之高速增长。城乡居民收入水平的提高和投资的增 加为长沙消费品市场的增长注入了活力。 小结 随着长沙市城市综合实力的提高长沙市城市综合实力在全国排名位，整体经济环 境的不断改善，长沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此产生的居民消费支出也有 大幅度的提高。居民提高生活质量的消费支出比例持续增加。长沙居民有着与其他城市不 样的消费传统意识和倾向，超前消费，较高的消费水平是其最显著的特征。 据长沙市场调研分析数据显示，长沙市经济发展已呈现出良好的发展态势，长沙市经济 基础旺盛，第第二第三产业发展强劲。长沙市居民收入水平持续增长，居民消费在市 场引导下进步得以释放，房屋消费在长沙市民消费中的比重日趋提高，长沙市经济结构更 加完善，居民的消费构成也更为合理。 经济的快速发展，投资环境的不断改善，强大的市场消费能力，为本项目的发展提供了 个良好的发展机会和项目的预期回报空间。 长沙市城市总体规划与城市发展战略概述 依据长沙市城市总体规划纲要战略发展部署，长沙市城市发展将充 分发挥区位交通历史文化名城和山水城市的优势，加快长株潭体化的进程。到年 长沙市国内生产总值将达到亿元，市区总人口达到万人，城市建设用地规模为 平方公里。 据长沙市统计局最新统计表明，长沙市建成城区面积已由年的平方公里扩大 到了平方公里，市区人口由万增加到了万，城市道路总长已超过了 公里，拥有立交桥座。其中，长沙城区的东南西北四面均与对外的高速或高等级公路相 连，基本构成了现代城市的立体交通网络。 长沙市市政规划目标 近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙 城建投入的总和还多。根据长沙市委市政府提出的到年在全省率先建成全面小康社 会的目标，城市建设和发展的总体目标是到年，城市化水平达年， 城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年， 人均居住面积年。 基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体的 城市空间格局。 基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡体协调发展的市域城镇体系，并与 株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化的城市群。 发展中的长沙 长沙世界之窗景区长沙烈士公园 基本形与自然和谐的城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形 绿地为骨架的绿色空间体系。 基本形成与现代中心城市相匹配的基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港， 黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和 城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷的客货运交通网络。 建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷的居住园区。 长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图 长沙城市景观中心带湘江橘子洲 已投入使用的霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥 沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分 散相结合的发展思路，构筑主三次三组团的城市空间结构。主为河 东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞来源长沙市潇湘晨报调查资料 消费群理想的购买楼型单位百分比 数据来源长沙市潇湘晨报调查资料 长沙市居民对住房的要求与内地大部分城市的居民住房要求差别不大，主力消费群体对 住房面积和户型的要求普遍比较大，主要原因是市场上的主力消费群体工作生活的稳定性 较高，世代繁衍形成的群居习惯造成的。长沙是个消费能力很强的城市，有着传统的较 高水平的消费能力，随着社会经济的持续良好发展，长沙市居民对生活环境和质量改善的倾 向性特别强烈，这体现在对住宅产品品质要求较高。三房项目配套设施完善产品品质较 高的项目成为接受调查者主要的需求方向。 二室二厅三室厅三室二厅 多层 小高层 高层购买能力与各项购买指标 为更加深入细化地研究长沙住宅市场的购买需求，名房地产顾问与本土市场咨询公司 联合组织的项调查显示，长沙市民的购买能力与面积楼型房屋结构娱乐设施生活 配套物业管理内容等六项指标呈现出密切的关系。 购买能力 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想购买面积 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想购买楼型 万元以下 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元以上 以下 以上数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想购买结构 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想的娱乐设施 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 多层 小高层 高层 别墅 平层 错层 跃层 别墅 篮球场 网球场 游泳池 健身房 图书室 儿童游乐 区理想的生活配套 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 理想的物业管理内容 数据来源名房地产顾问调研部统计分析资料 新政策给长沙房地产市场带来的变化 长沙作为湖南省省会城市，目前的整体房地产均价只有元平方米，正处于房地产 市场的起步阶段，并不存在大面积的泡沫的现象，而且根据调查，长沙的目前的商品房消费 者主要购买的目的还是解决自己的居住的需求，并不存在大量的投机成分。因此，新政策对 长沙市场来说是有定推动作用的。 长沙市目前整体房地产的销售价格水平在全国的二线城市处于倒数第三名，与周边的城 市，如武汉等城市还相差很大的距离。存在较大的上升空间。整个城市的发展必须依赖房地 产市场的带动才能全面的提升。政府短期可能会出台，比如取消认筹这样对于销售环节的规 超市 菜场 诊所 餐厅 银行 邮政 住户专车 智能防火防盗 保安小时巡逻 四季绿化 小时维修服务 丰富社区文化 细心体贴家政服务范措施，但不会出台制约整个长沙房地产市场的发展的政策。 市民的购房心态 长沙的主流置业者分以下几大类型长沙市本地居民在长沙工作的白领人士投资者 周边市县的置业人群。因此不同类型的置业者，在新政下其购房的心态变化都各有不同。 长沙市本地居民 此部分客户大都在长沙有自己的房产，但都比较陈旧，有定的积蓄，属于二次置业改 善生活条件的客户。他们除了关注购房的价格的同时，更加注重产品的品质。在新政的大环 境下，他们大都采取持币观望态度。但是旦有较高品质的产品在高尚地段出现时，价格又 在其能承受的范围之内，那他们会毫不犹豫的出手，为自己也为其后代选择创造个良好的 居住生活教育环境。他们的职业基本包括各大院校教师医疗单位医生事业单位公 务员做生意的私营企业主高新部门的中层管理者金融机构等此类消费群体将以非常 挑剔的眼光来审视小区的环境规划房屋的户型结构和后期的物业管理。 白领人士 此部分客户大都较为年轻，年龄般在岁，般都是公司的核心成员，知识文化 素质比较高，收入比较稳定正处于事业上升期，基本月收入在元月左右，家庭 结构较为简单新政下，他们需求地段较好，靠近其工作地点的中小类型首付较低性价 比较高的精品楼盘浮出水面，以自主型为主，待定年限后，经济实力得到改善或家庭结构 发生变化时，将会换置较大的物业。 投资者 此类客户在长沙购房目的不是用来居住，而是作为个投资工具，他们主要看重项目地 段的升值性，投资的小额性，项目周边的租赁需求。但这类客户在本项目所占比例较小。在 新政打压房地产投机行为的现状下，该类型的投资者会暂时停止其投资行为，待政策及市场 反映进步明朗化的时候，再进行下轮的谨慎置业投资。