必须重点突出。 因此，在项目实施阶段需要对投资控制 给予足够的重视，为了实现该阶段的投资控制目标，建设各方包括建 设单位施工单位和监理单位就必须制定有效的对策和措施。造价有效控制为合理确定工 程造价提供原始依据的过程，虽然在这阶段节约投资的可能性很小， 但额万缕的联系。工程造价的控制与管理，就是在项目决策阶段设计阶 段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造 价控制在科学合理的范围之内，根据项目的进展情况随时纠正发生的 偏差，以保证项目管理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段 合理使用人力物力财力，以取得较好的投资效益和社会效益。其 过程是集技术经济管理于体的综合性的工作。工程造价最有效 的控制阶段可能是在设计阶段，项目实施阶段是把设计文件变成具有 使用价值的实体的过程，也是实现工程人满意的结果。自世纪年代初 开始，人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将控制立足 于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减少以至避免目标值与实际 值的偏离，这是主动地积极的控制方法，因此被称为主动控制。也 就是说，工程项目造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计发包 和施工，被动地控制工程造价，更要能动的影响投资决策，影响设计 发包和施工，主动地控制工程造价。工程项目造价的确定和控制之间， 是相互依存和相互制约的关系，工程项目造价的确定是工程造价把控制的重点转移到工程项目建设的前期阶段策划阶段和设 计阶段上来。 主动控制，以取得令工程造价最有效 的控制阶段可能是在设计阶段，项目实施阶段是把设计文件变成具有 使用价值的实体的过程，也是实现工程投资效益和社会效益。价进行研究比较，把建设项目的造 价控制在科学合理的范围之内，根据项目的进展情况随时纠正发生的 偏差，以保证项目管理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段 合理使用人力物力财力，以取得较好的万缕的联系。工程造 价除与工程内容有关外，它还与建设地区的经济发展程度建设者的 管理和技术水平国家和当地政府的政策法规等外部条件有着千丝 部分内容简介 用，包括设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他 部分内容简介 用，包括设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他 费用预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。工程造 价除与工程内容有关外，它还与建设地区的经济发展程度建设者的 管理和技术水平国家和当地政府的政策法规等外部条件有着千丝 万缕的联系。工程造价的控制与管理，就是在项目决策阶段设计阶 段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造 价控制在科学合理的范围之内，根据项目的进展情况随时纠正发生的 偏差，以保证项目管理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段 合理使用人力物力财力，以取得较好的投资效益和社会效益。其 过程是集技术经济管理于体的综合性的工作。工程造价最有效 的控制阶段可能是在设计阶段，项目实施阶段是把设计文件变成具有 使用价值的实体的过程，也是实现工程造价有效控制为合理确定工 程造价提供原始依据的过程，虽然在这阶段节约投资的可能性很小， 但额外增加投资的可能性最大。因此，在项目实施阶段需要对投资控制 给予足够的重视，为了实现该阶段的投资控制目标，建设各方包括建 设单位施工单位和监理单位就必须制定有效的对策和措施。 有效控制工程造价的原则以策划阶段设计阶段为重点的建设全过程造价控制。工程项目 造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。显然，工程造 价控制的关键在于项目实施前的投资决策和设计阶段，在项目做出投 资决策后，控制工程造价的关键在于设计。根据西方些国家分析， 设计费用般只相当于建设工程全部寿命费用的以下，但是这少 于的费用对施工项目造价的影响度达到以上，由此，可见 设计阶段的重要性。然而，长期以来，我国普遍忽视工程项目前期工 作阶段的造价控制，往往将控制工程造价的主要精力放在施工阶段 审核施工图预算合理结算建安工程价款。这样的做法尽管也有 效，但是毕竟是亡羊补牢，事倍功半。要有效的控制工程造价， 就要把控制的重点转移到工程项目建设的前期阶段策划阶段和设 计阶段上来。 主动控制，以取得令人满意的结果。自世纪年代初 开始，人们将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将控制立足 于事先主动的采取决策措施，以尽可能的减少以至避免目标值与实际 值的偏离，这是主动地积极的控制方法，因此被称为主动控制。也 就是说，工程项目造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计发包 和施工，被动地控制工程造价，更要能动的影响投资决策，影响设计 发包和施工，主动地控制工程造价。工程项目造价的确定和控制之间， 是相互依存和相互制约的关系，工程项目造价的确定是工程造价控制 的基础和载体。同时，造价控制寓于工程项目造价确定的全过程，造价的确定过程也就是造价控制的过程。 技术与经济相结合是控制工程造价的最有效手段。在工程项 目建设过程中，将技术与经济有机结合，通过技术比较经济分析和 效果评价，正确处理技术先进与经济实力两者之间的对立统关系， 力求做到在技术先进条件下经济合理，在经济合理基础上技术先进， 把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。 工程监理是控制工程造价的有效途径。建设监理制度是市场经济 高度发展，建设项目管理专业化社会化程度不断提高的产物。建设 监理的任务，是从组织和管理的角度采取科学的措施确保建设项目工 程造价目标工期目标和质量目标合理地实现，为业主求得最佳投入 产出。实践证明，工程监理是控制工程造价的有效途径。 在项目实施过程中工程造价的控制 性 合法性，减少履行合同中甲乙双方的纠纷，维护合同双方的利益，从 而有效地控制工程投资造价。 施工单位对项目实施过程中的工程造价的控制 合理制定施工进度计划，确定最佳工期要熟悉设计图纸，审核施工组织设计，分析合同价构成因素，明 确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。在审 查施工组织设计中，要注意组织实施的措施是否合理，各工序劳动力 安排工种与施工进度是否匹配，选择的施工用具是否合理，防止大 马拉小车，如用卷扬机的能满足施工要求的就不需要采用塔吊。尽可 能避免土石方和材料半成品二次倒运的发生。如地区地处谷 地带，地势高低不平，经常有场平土石方的工程。有些地区土需要挖 出运走，而运输土石方所需资金会随着运距的增加而急剧上升。并且， 正常排放土石方还需要向排放地点缴费。而另方面，地势低的施工 地点需要填土，般需要花钱购土。如果能在区内范围通盘考虑，将 挖下来的土石方直接排放到需要填方的地区，则可以节省大笔资金。 施工组织设计又叫施工组织规划是由施工单位编制的，用以指 导施工准备和组织施工的技术经济文件，是施工企业管理现场施工的 内部法规。优化施工组织设计，就是通过科学的方法，对施工组织设 计和施工方案进行认真审查，对多方案的施工组织设计进行技术经济 分析比较，尽量减少因施工方案不合理带来的工程造价的增加，从 中确定最佳的方案。 例如在广东省佛山市新天地项目工程，该工程的特点为新建筑 和老建筑保留相结合，即有文物保留建筑，也有老建筑部分保留，拆 除些破败不堪的建筑尽量保留能保留下来的建筑，甚至是堵可以 保留下来的墙体，老建筑为清未民国初的建筑群。在施工组织设计中，国内很少有可参照性的类似工程项目，工程项目的独特性，给工程报 价，以及工程成本控制带来定的难度。缺少可比性，可参照性，更 无经验的造价可谈。 在新建的墙体外加砌仿老建筑外墙青砖砌法，青砖白色灰缝，建 设方的造价控制部门给出的价格，在实际中是根本做不出的，这就要 求施工方提供相关的资料，证实造价的组成方式，详尽的组价子目。 是施工工艺，二是施工流程在施工组织设计中要写明，上报总公司 及监理单位设计单位建设单位，并经批准按上报的施工组织设计， 同意施工。这是个有力的证据，在相关的工序施工中的流程，组成 了组价子目。 仿老建筑的青砖材料来源有二种，是施工单位在本项目施工范 围内，破败不堪的旧墙体拆卸下来的，另种是外购老建筑拆卸的。 两种来源的青砖都，要进行清理原粘结在砖面上的灰浆，挑选运输破 损的经过风霜雨淋腐蚀的，还要进行尺寸不的挑选，并分类堆放。 因旧砖原不是个窑厂里生产的，砖的模数有多种多样，必须经过 挑选，同模数放在同面墙体砌筑。用旧砖比用新砖二大好处是 环保，减少建筑废料处理，节约了能源，但却增加了此块的工程造价。 在新砌筑的墙体外加砌宽的青砖，外观是青砖，但宽的 墙厚，稳定性不够，在新建筑的加气块墙体粉刷后，弹好青砖皮数杆 竖缝控制墨线，再植∮钢筋，砌筑时植筋处放置∮水平通长冷 拨钢筋按长规砌法砌筑清水青砖墙，并勾凹缝与加气块墙体之间留有宽缝隙，用同级配砂浆灌实青砖砌筑墙体次日洒水养护， 养护天，待墙体干燥后进行机械打磨，淋水清洗打麿后的墙面，凉 干后用白色的专用勾缝剂勾缝。至此这个仿旧青砖墙施工完成。 仿旧青砖砌筑工序流程拆卸青砖外购青砖清理砖面挑 选同模数分类堆放弹控制线植筋按常规砌筑砂浆灌缝隙 放置水平钢筋勾凹缝洒水养护打磨清理淋水清洗勾缝。这 些工序材料费是必不可少的，但都是手工操作，不能机械化施工，近 几年来工人工资飙升迅猛，类似工序组价基数也不断上涨。从而影响 工程总价的提升。这都必须要提供给建设单位造价控制部门，施工前 组织设计有关文字资料，甚至施