【25页】全城项目可研报告.doc文档优秀范文

第 本项目建成后，区域地吸引 比例 交通方式 自行车公交车出租车小汽车摩托车 商业 办公 住宅 注各种车辆的平均载客人次分别为出租车人小汽车人摩托车人。

三高峰小时项目诱增交通总量分析 由表计算结果可知，项目商业建筑高峰小时引发车流量为辆小 时，写字楼建筑引发车流量为辆小时，住宅建筑引发车流量为辆小 时。

由于三种性质建筑车流量高峰时间并不致，在城市道路交通高峰时基地 车流量为三种性质建筑高峰引发车流量的加权之和，其规模为辆小时。

人数的，按这比例计算，武汉市尚有 多万的人员需要解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。

武汉万人 口，年开发量不到万平方米，再加上些政策性住房，高价住房只有两百 万平方米。

从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。

随着国家扩 内需保增长的经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政 策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。

迁移而急需置业的人数正在激增，此为年的住房刚性 需求注入强劲动力。

武汉市的购房者占总 其中需要进入项目停车的有辆，分别为小汽车辆，摩托车辆。

由于三种性质建筑车流量高峰时间并不致，在城市道计算结果可知，项目商业建筑高峰小时引发车流量为辆小 时，写字楼建筑引发车流量为辆小时，住宅建筑引发车流量为辆小 时。

为出租车人小汽车人摩托车人。

合车 不同用地吸引 比例 交通方式 自行车公交车出租车小汽车摩托车 商业 办公 住宅 注各种车辆的平均载客人次分别部分内容简介 出租车 小汽车 摩托车 部分内容简介 出租车 小汽车 摩托车 楼内出行 合计 表项目各类用地高峰小时发生吸引车流量单位辆混合车 不同用地吸引 比例 交通方式 自行车公交车出租车小汽车摩托车 商业 办公 住宅 注各种车辆的平均载客人次分别为出租车人小汽车人摩托车人。

三高峰小时项目诱增交通总量分析 由表计算结果可知，项目商业建筑高峰小时引发车流量为辆小 时，写字楼建筑引发车流量为辆小时，住宅建筑引发车流量为辆小 时。

由于三种性质建筑车流量高峰时间并不致，在城市道路交通高峰时基地 车流量为三种性质建筑高峰引发车流量的加权之和，其规模为辆小时。

其中需要进入项目停车的有辆，分别为小汽车辆，摩托车辆。

本项目建成后，区域道路交通的压力将增加，必须通过合理的交通组织 强化管理，充分利用次要道路，尽量减小对主要干道交通影响，并结合区域公 交设施布局，建立安全便捷衔接良好的交通环境。

第三章投资分析 投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建 设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控 措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平 稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

从市场需求来分析。

从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍 在增加。

武汉市目前处于城市化发展和城市改造的高峰期，新增的需求潜力巨大。

在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创业者，武汉市本地常驻 人口中还有大批的白领人员其中包括国企职员公务员，本地常住人口也高达 万，也就是说，平均每个居住在武汉的居民中，就有个是外地人。

除适 婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此为年的住房刚性 需求注入强劲动力。

武汉市的购房者占总人数的，按这比例计算，武汉市尚有 多万的人员需要解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。

武汉万人 口，年开发量不到万平方米，再加上些政策性住房，高价住房只有两百 万平方米。

从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。

随着国家扩 内需保增长的经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政 策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。

从地理位置来分析。

武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调 整，国家自主创新示范区的建立对武汉自身产业结构的调整以及周边区域经济的带动 作用也会慢慢显现出来。

特别是年月日，武汉东湖新技术开发区日前获 批成为全国第二个国家自主创新示范区。

将于年正式启动，届时将成为继北京中关 村之后，以积极开展科技金融创新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新 试点为特色的自主创新示范区。

中国光谷就位于武汉市东南部的三湖六山之间，房 地产环境明显优于其他二线城市，甚至有赶上线城市的趋势。

在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值基础。

该 区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大道条街，武汉体育中心武汉图书 大世界聚集于此，距离汉口火车站天河机场也很近。

北至发展大道，南至建 设大道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江汉区政治经 济文化和交通四大中心。

这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。

从人口环境来分析。

武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发的城 市，有利于房地产的发展。

全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉的经 济和城市建设，更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房 的个重要部分。

二投资潜力分析 万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有 分钟车程。

从居住环境来看，独特的景观资源优势。

任何个城市的发展都离不开水源，择水而 居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。

早在年，江汉区政府力排众议，不惜 斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。

如今，西北湖广场已作为武汉市 座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心 道亮丽的风景线。

居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风 光无限。

良好的自然景观恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源 头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面 要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务 院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势， 同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有 调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任 四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变 化将难以脱离此政策的背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济 过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场 行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台 政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依 然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成 本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期， 物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，房 价温和性上涨的可能性依然很大。

但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。

二本项目周边主要楼盘基本情况 目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华 豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城 项目地址江汉区北湖西路号 住宅均价元 总套数套 房屋栋数栋 户型面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 交房时间年 西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还 是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。

绝大部分住宅为南北 通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均 价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以 左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。

该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。

万科城 项目地址江汉区常青路与三环线交汇处 住宅均价元 总套数套 户型面积 总建筑面积 容积率 绿化率开盘日期 三目标消费群体定位 万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房地产特点，从全方位满 足来自全国不同地区的人们在武汉居住