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现行研究存在的问题及解决办法 国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府业主委员会物业管理公司房产开发商居住 者各自的责权利，以及相互之间的法律关系，进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。

国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。

物业是和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。

实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。

由业主委员会选择物业管理公司，将会对物 业公司的服务质量以直接的监督效果，促使物业公司提高自身综合管理水平，另方面，业主委员会和 业主公约在交纳管理费遵守秩序和公德方面也对内部成员具有强制约束力。

设置机构，规范管理。

国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家 国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。

物业是涉及房地产市政公用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营题及解决办法 国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府业主委员会物业管理公司房产开发商居住 者各自的责权利，以及相互之间的法律关系，进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 这里既有南北经济发展差异的客观因 素，也有主管部门重建轻管的倾向。

宅小区，不足全国小区总数的， 参评城市不到全国城市的，有个省会城市拿不出小区参评。

部分内容简介地区间发展不平衡。

部分内容简介地区间发展不平衡。

各个省市区申报参评全国优秀管理住宅小区，不足全国小区总数的， 参评城市不到全国城市的，有个省会城市拿不出小区参评。

这里既有南北经济发展差异的客观因 素，也有主管部门重建轻管的倾向。

现行研究存在的问题及解决办法 国家应尽快出台物业管理专业性法规，规范政府业主委员会物业管理公司房产开发商居住 者各自的责权利，以及相互之间的法律关系，进步明确物业管理在社会主义初级阶段的地位和作 用，为物业管理公司提供个宽松公开公平的竞争环境，使我国物业管理向社会化专业化企业 化经营轨道上迈进步。

国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律。

物业是涉及房地产市政公安工商商业规划 通讯等多个部门的综合经济行为，单的部门法规在具体执行的其权威性和规范作用受到限制，且上述 单行法规自身存在各种局限性。

国家亟需制定部专业性的法律，对现代市场经济条件下的物业管理行 为进行引导规范和制约，包括对业主委员会的组织运作业主公约房屋使用公约的鉴定规格专 业性物业公司的资质管理。

房地产行政管理部门应尽快着手这方面的工作。

以前建成已投入使用的大楼， 可以帮助拟定完善公正的业业主委员会物业公司政府职能部门之间的关系界定等等。

建立业主合约和业主委员会制度主合约或房屋使用公约，并促使业主们签署，进步指导协 助大楼各业主成立健全的业主委员会组织。

对于尚未竣工销售的房地产，必须指令和辅导开发商在销售 之前拟定业主公约，为未来业主进行自主管理创造必要条件。

加强物业公司的资质管理。

房地产行政管理部门应对物业公司进行严格的资质管理，实施注册和 许可证制度，扶持市场化社会化的专业性物业管理公司，引导专业性物业公司向大型化发展，创造规 模效益，并将业绩优良的物业管理公司向业主委员会进行推荐。

设置机构，规范管理。

国家有必要设置专门的物业管理机构，利用国家和地方政府制定的些法 规政策对业主委员会物业管理公司开发商实施综合管理，并尽快编制物业管理劳动定额，各物业 各工种的工作量材料消耗，及以机械台班损耗等做出明确的测定，使物业在竞争中方面即可双向选 择，又可防止物业行业不正当竞争。

实行由业主委员会管理并自主选择物业公司的制度。

由业主委员会选择物业管理公司，将会对物 业公司的服务质量以直接的监督效果，促使物业公司提高自身综合管理水平，另方面，业主委员会和 业主公约在交纳管理费遵守秩序和公德方面也对内部成员具有强制约束力。

机的系统资源。

在物业管理系统中，系统多采用客户服务器结构。

软件采用客户服务器分布式信息处理体系在客户服务器配置中数据库引擎和应用程序所需 要的数据都驻留在网络服务器上。

工作站是以语句的形式向数据库服务器发出高级请求。

是发 送给数据库并要求数据库操作其数据的指令，可与多种数据库相兼容，即服务器可适用多种数据库。

物业管理软件的功能 广义的物业管理软件设计应该覆盖物业管理公司的整个办公自动化系统，它除了包含传统的资料维 护财产管理入住装修管理维修管理人事管理财务管理等功能以外，还应该包括物业管理公司 下属的保安部门的安防监控系统软件和应用于社区内部局域网上的网站软件。

狭义的管理包含传统的安全管理，物业管理，住户管理，设备管理，系统管理等功能。

下面具体说 明物业管理软件般包括的模块功能 用户身份验证模块 用户身份验证模块实现用户合法性检查，把用户以及权限值保存到中，而在后面的页面 中通过判断这个值来判断用户是否登陆。

在这个模块中还提供用户提出的功能 物业管理模块 在物业管理模块里主要包括了对小区概况的查询，修改功能以及对周边设施概况，楼宇信息，房间 信息以及小区内的车位信息的查询，修改，删除，添加等功能，同时实现用户退出系统的功能。

用户管理模块 用户管理模块主要提供的是查看，修改，删除，添加小区内住户的基本信息，住户的房屋居住信息 以及住户的电话信息。

将住户的电话信息单独作为个小的功能模块是因为般来讲个住户有多个电 话信息，例如电话，手机等，这样可以方便对住户联系电话的查看及修改操作。

同时该模块也实现了用 户退出系统的功能 设备管理模块 设备管理模块主要提供的是对小区内的设备的基本信息进行查看，修改，添加和删除添加操作。

由 于设备经常需要检查维修，所以将设备的维修信息单独列出供用户进行查看，添加，修改和删除操作。

这样可以方便用户了解设备的使用情况。

系统管理模块 系统管理模块包括对用户信息的管理和对数据库中代码的管理两个功能。

由于本系统主要使用者的 权限只有两依据和材料。

开发工具 代码编写 数据库 运行环境 简介 是当前最流行的网页设计软件。

它与同为公司出品的和 道，被誉为网页制作三剑客。

与其它同类软件相比主要有以下优点 不生成冗余代码。

可视化的网页编辑器，都要把使用者的操作转换成代码。

般的编辑器 都会生成大量的冗余代码，给网页以后的修改带来了极大的不方便，同时还增加了网页文件的大小。

则在使用时完全不生成冗余代码，避免了诸多麻烦。

而且，通过设置，还可用 清除掉网页文件原有的冗余代码。

方便的代码编辑。

可视化编辑和源代码编辑都有其长处和短处。

有时候，直接用源代码编辑会 很有效。

提供了快速编辑器和自建的编辑器，能方便自如的在可视化编辑状态和 源代码编辑状态间切换。

强大的动态页面支持。

的能在使用者不懂的情况下，往网页中 加入丰富的动态效果。

还可精确的对层进行定位，再加上功能，可生成动感十足 的动态层效果。

操作简便。

首先，提供的历史面板样式模版库等功能避免了重复劳动， 使用者不必重复输入相同的内容格式。

其次，能直接往页面中插入等 插件，经过设置后还可直接调用相应的软件对这些插件进行编辑。

最后，与集成 紧密，可直接调用对页面的图象进行修改优化。

优秀的网站管理功能。

在定义的本地站点中，改变文件的名称位置，会自动更 新相应的超级链接。

和功能可协调多个使用者对远程站点的管理。

便于扩展。

使用者可给安装各种插件，使其功能更强大。

使用者若有兴趣，还可 自己给制作插件，使更适应个人的需求。

简介随着的普及，越 来越多的企业建立了自己的网站，企业通过网站可以展示产品，发布最新动态，与用户进行交流 和沟通，与合作伙伴建立联系，以及开展电子商务等。

其中新闻管理系统是构成企业网站的个重要组 成部分，它担负着双层作用，方面可以用来动态发布有关新产品或新开发项目，另方面又可以及时 向顾客公告企业经营业绩技术与研发进展特别推荐或优惠的工程项目产品和服务，从而吸引顾客， 扩大顾客群。

传统的网站新闻管理方式有两种，是静态页面，更新信息时需要重新制作页面然后上传页面 并修改相应链接，这种方式因为效率太低已不多用。

二是基于和脚本语言，将动态网页和数据库结 合，通过应用程序来处理新闻，这是目前较为流行的做法。

但是由于本身的局限性使得系统有些 不可克服的缺陷，而采取了技术的系统性能上有了很大的改善，其主要表现在以下几方面 由于页面每次打开都必须经过先编译后解释的过程，所以页面在反复打开时速度没有任何提 升，而页面只需要次编译后不需要重新编译，直到该页面被修改或应用程序重新启动。

这使得在多次访问时速度有了极大的提升。

由于没有提供任何输出数据为内容的元件，所以在使用撰写数据库