1、海事大学游泳训练馆。项目距大连最 大的海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市 中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为 大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境挺拔的山姿 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 二项目概况 项目名称星海高尔夫花园 开发商大连洪富房地产开发有限公司 用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质军产土地 用地面积 总建筑面积 容积率不含地下面积 建已将社会管理创新关注民生拉动内 需注重食品安全列入集体学习和讨论的重点，提出了着力 培育市场需求，组织实施惠及民生的重大应用示范。

2、 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 表大连市。 大连市近年社会经济情况分析表见表。亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长城市居民人均 第三章市场调查及项目分析 第节高新园区房地产市场调查 第二节项目分析 第三节项目定位及目标消费群体分析长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固地产施工建筑 面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长。 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高。

3、概述 第二节项目主要技术经济指标 第三节编制依据 第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 第二节大连市房地产发展特征 第三节大连市高新园区区域总体分析 第三章市场调查及项目分析 第节高新园区房地产市场调查 第二节项目分析 第三节项目定位及目标消费群体分析 第四章项目户型产品定位 第五章建设规模及方案 第六章相关单位简介 第七章销售价格与销售收入估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 第八章投资估算 第九章投资计划与资金筹措 第十章风险分析与防范对策 第十章综合评价与建议第章总论 第节项目概述 项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄 海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临。

4、筑型式高层 三项目位置图 具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目的规划方案及本公司前期 所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标 如表所示。 表总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公寓建筑面积 公建建筑面积其中酒店面积 现有住宅面积 酒店式公寓建筑面积 变电所及小区公共配套 地下面积 绿地率 容积率不含地下面积 表项目区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 区规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 公寓建筑面积 。

5、额社会消费品零售总额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地 产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑 面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长。 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解。 年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛 第章总论 第节项目。

6、工程，支持市场拓展和商业模式创新。 北京市委下发了关于加强社会管理的决议，其中 明确提出在本市已诞生个“刻钟社区服务圈”的基础 上，今年再建个，到“十二五”时期末，初步建立起覆 盖社区全体成员服务主体多元服务功能完善服务质量 和管理水平较高的新型社区服务体系。全市“刻钟社区服 务圈”覆盖率达到以上。在服务圈中，餐饮列为首要位 置。 为了落实中央北京市有关社会管理创新的系列 要求，北京市媒体连续报道了有关区县的新举措，为我们提 供了可借鉴的经验 案例今年，海淀区将通过整合辖区资源，建立支 具有主副食供应集中就餐配送功能的服务队伍，为老话， 或者分钟内就可以到店购买蔬菜瓜果柴米油盐等生活必 需品还可以代交电费电话费预约维修家政等生活服 务。案。

7、值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解。宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地 产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房目定位及目标消费群体分析长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资 产投资额 第二节项目分析 第节高新园区房地产市场调查 第三章市场调 第三节大连市高新园区区域总体分析 第二节大连市房地产发展特征 第三节大连市高新园区区域总体分析 第三章市场调查及项目分析 第节高新园区房地产市场调查 第二节项目分析 第三节项目定位及目标消费群体分析。

8、 锁布局，面积，作为餐饮销售网点，采取超市自选 行购买方式。 地下室和车棚进行简洁装修，配备基本的设施，形 成仓储式超市，主要经营单品种的日常生活用品蔬菜 干鲜果品外地入京的名特优畅销产品以及自产商品主食 豆浆迁钢肉食糕点汽水月饼等，可尝试开发奶茶 纯果汁等自己制作的产品。 发挥个幼儿园个敬老院位居首钢各社区的地理 优势，利用他们现成的设备设施和人员，通过采购食品加工 中心半成品净菜进行加工后配送到各销售网点。 构建电话中心和网络购买平台，建立配送队伍。网 络平台以“套餐”的形势推出，可参考丽华快餐 网购平台模式。在经营过程中，采取网 购更优惠更快捷的宣传策略，倡导居民网络订餐，同时在网络平台上提供美食信息健康咨询促销打折信息等，并 随时。

9、长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资 产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城 市居民人均消费性支出元，同比增长。 大连市近年社会经济情况分析表见表。 表大连市年社会经济发展主要指标 年份 亿元 财政收入 亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资。

10、合餐饮服务企业。经营着首钢石景山区厂区京唐 钢迁钢等余家餐厅，托管了空军司令部等部队政府 机关餐厅。年再次中标北京市早餐工程，利用政策扶持 资金和自有资金，投资万元建成了平方米主食 菜肴现代化加工基地，拥有肉食糕点汽水三条生产线， 并已在社会市场开办了六个连锁快餐门店四个社区连锁超 市。 四项目建设方案建设无店铺餐饮销售网络 选取物业地下室车棚等闲置资源，通过电话和网络订 购，采取外卖配送的方式迅速占据社区消费市场，推出固 定轮换式的种荤半荤素配餐模式，加以售卖 自己的主食豆浆等特色商品及外采日常用品用以满足居民 日常需求的同时大幅度增加外部收入。 充分利用物业分公司现有社区资源，通过筛选新社 区未出租的地下室老社区的车棚临街房产进行餐饮连。

11、更新信息，同时平台提供日常百货蔬菜净菜半成 品等商品的网购服务，提高附加值。 食品研究所在充分调研社区各类人群对餐饮需求的 基础上，研发早中晚餐的配套食谱和低中高档席面 可通过网上选购。 发展金卡银卡贵宾卡等会员制，会员可依据级 别享受订餐打折免费配送积分兑换席面等系列优惠活 动。 模仿直投菜箱直销模式委托专业化公司在各个社区， 建议按每栋住户的设立社区储存箱，储存箱只对具有会 员资格的居民开放，为了协调住户和送货人员的时间，保持 食物温度，同时又要便捷可操作，我们打算将订购商品放 在密闭的器皿中，由送货人员放置会员居民对应的楼门口的 储存箱里。 委托生产单位研发送餐的器皿锦盒，可以使用仿 瓷或其它材质，锦盒的大小应该与居民送餐储存箱相互。

12、例四去年月起，呷哺呷哺北京的多家火锅连 锁店加入“农餐对接”，每天使用的吨叶菜和吨根茎 菜，全部来自大兴区长子营和河北固安礼贤香河个蔬 菜基地。每天下午点前下订单，基地收单就开始采摘装 车，下午五六点发车，点之后陆续到货。 今年月，礼贤蔬菜基地亩的“呷哺固安蔬菜种植 基地”正式挂牌。现在，日供蒿子杆吨左右，还供应白萝 卜冬瓜等等。每天由检测人员检测后随即称重入库，各 个基地运来的蔬菜都已验收入库。稍事休息，配送中心的工 作人员开始按门店订单分拣，随后装车。清晨点，第批 辆厢式货车出发，分赴各个门店送菜点前，多 家门店的菜品全部配齐，准备开门迎客。 我们的饮食公司是集综合采购物流配送食品加 工快餐连锁团餐服务旅游接待酒店管理于体，属 于大型综。

参考资料：

[1]新时代领导干部制度执行力提升策略PPT 编号38（第25页，发表于2022-06-25）

[2]新时代领导干部制度执行力提升策略PPT 编号33（第25页，发表于2022-06-25）

[3]新时代领导干部制度执行力提升策略PPT 编号38（第25页，发表于2022-06-25）

[4]新时代领导干部制度执行力提升策略PPT 编号44（第25页，发表于2022-06-25）

[5]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号36（第33页，发表于2022-06-25）

[6]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号39（第33页，发表于2022-06-25）

[7]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号41（第33页，发表于2022-06-25）

[8]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号42（第33页，发表于2022-06-25）

[9]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号36（第33页，发表于2022-06-25）

[10]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号33（第33页，发表于2022-06-25）

[11]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号40（第33页，发表于2022-06-25）

[12]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号39（第33页，发表于2022-06-25）

[13]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号48（第33页，发表于2022-06-25）

[14]学习全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会重要讲话动态PPT 编号33（第33页，发表于2022-06-25）

[15]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号37（第51页，发表于2022-06-25）

[16]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号33（第51页，发表于2022-06-25）

[17]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号44（第51页，发表于2022-06-25）

[18]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号41（第51页，发表于2022-06-25）

[19]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号38（第51页，发表于2022-06-25）

[20]在全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会上的讲话PPT 编号36（第51页，发表于2022-06-25）