采云间九峰茶生态园工程可行性研究报告文档72页

享的合作 模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。

项目编制依据及研究内容 项目编制依据 规划局土地局核准红线图 国家及地方颁布有关设计规划标准 建筑设计防火规范甲方提供条件资料 可行性研究报告研究内容 本可行性研究报告以采云间九峰茶生态园项目工程的建设为研究对象， 重点阐述项目建设的必要性与可行性建设规模建设方案投资估算及 经济评价等。

研究报告的主要结论 项目主要技术经济指标 方岩风景区综合整治工程包括安臵区建设和核心景区岩下等三村 的修复和改造。

本项目建设是可行的 当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。

项目建设符合发展规划建设资金正在积极落实。

项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安臵区， 符合永康市城市总体规划。

第二章项目建设的必要性 本项目建设是带动金华及九峰山景区风景旅游事业发展的需要。

项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。

研究报告的主要结论 项目主要技术经济指标 方岩风景区综合整治工程包括安臵区建设和核心景区岩下等三村 的修复告研究内容 本可行性研究报告以采云间九峰茶生态园项目工程的建设为研究对象， 重点阐述项目建设的必制依据及研究内容 项目编制依据 规划局土地局核准红线图 国家及地方颁布有关设计规划标准 建筑设计防火规范甲方提供条件资料 可行性研究报成了优势互补资源共享的合作 模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。

茶生态园建设项目整合了采云间公司现代化的生产技术及雄厚的资本 及市场资源和九峰山丰富的自然资源，形部分内容简介 为基础，建成个集茶叶加工茶园观光果林观赏鱼采摘制茶参观与 部分内容简介 为基础，建成个集茶叶加工茶园观光果林观赏鱼采摘制茶参观与 体验茶文化普及与推广茶艺表演茶产品导购等旅游产品于体的大 型农业生态观光园。

茶生态园建设项目整合了采云间公司现代化的生产技术及雄厚的资本 及市场资源和九峰山丰富的自然资源，形成了优势互补资源共享的合作 模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。

项目编制依据及研究内容 项目编制依据 规划局土地局核准红线图 国家及地方颁布有关设计规划标准 建筑设计防火规范甲方提供条件资料 可行性研究报告研究内容 本可行性研究报告以采云间九峰茶生态园项目工程的建设为研究对象， 重点阐述项目建设的必要性与可行性建设规模建设方案投资估算及 经济评价等。

研究报告的主要结论 项目主要技术经济指标 方岩风景区综合整治工程包括安臵区建设和核心景区岩下等三村 的修复和改造。

其中 方岩风景区综合整治工程安臵区建设主要技术经济指标 项目用地面积万平方米 住宅面积 平方 米 公建面积 平方 米 备注 住宅用地容积率大于 公共服务设施用地农贸市场 班小学 班幼儿园 绿地小区绿地 街头绿地 防护绿地 行政办公用地 行政事业等便民 服务机构 容积率按 商业金融用地容积率按社会停车场用地 交通设施用地 公园 道路用地 总计 岩下等三村区内环境的修复和改造。

岩下等三村区内面积约亩 平方米，拆迁建筑面积，共拆迁人，户，绿 化改造面积，明清条街路面改造面积，修复改造保 留建筑。

本项目总投资万元 序号建设内容 投资估算 合计万元 安臵区基础设施建设和村民安臵 其中政府投资 核心景区岩下等三村的修复和改造 其中政府投资 总计 建设期年年月年月 研究报告主要结论本项目建设是必要的 项目建设是保护方岩风景区的需要。

项目建设是区域产业结构调整的需要。

项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。

本项目建设是可行的 当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。

项目建设符合发展规划建设资金正在积极落实。

项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安臵区， 符合永康市城市总体规划。

第二章项目建设的必要性 本项目建设是带动金华及九峰山景区风景旅游事业发展的需要。

茶生态园与九峰山景区相依，距金华市也较近，约公里，距金华西 部重镇汤溪镇公里。

茶生态园所处的金华市地处浙江省中部，是长江三 角洲经济圈的个城市之，也是宁波温州等沿海经济区向内陆腹地推 进的过渡地区，是浙闽皖赣四省的交通要道和重要的货物集散地。

境内有双龙国家级风景区，及九峰山大佛寺仙源湖积道山琅峰山 等省市级风景区，还有太平天国侍王府宋代名刹天宁寺八咏楼等胜 迹，茶生态园化增值作为十五期间社会主义新农村建设的重 要任务来抓，提高农业综合生产能力提高农业产业化和现代化水平增 加农民收入。

同时，浙江省茶产业十五规划指出，到年无 性系茶园的面积要占全省茶园面积的以上，茶园基本实现无公害化， 有机茶生产面积扩大到万亩，有机茶产量万吨，基本确立世界绿茶 加工中心地位，实现茶叶大省向茶叶强省转变。

浙江省十五农业机 械化发展规划提出要重点提高茶叶的田间耕整节水灌溉高效植保 收获运输冷藏保鲜产后加工等主要环节的机械化水平。

茶生态园建设 中包括高新生产示范区和茶叶加工区，符合国家及地方十五规划农 业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。

本项目的建设符合金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要的需要。

根据金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中 经济社会发展的总体要求与主要目标要求以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面 建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造活力婺城实力婺城 生态婺城和谐婺城为主线，以推进改革开放和科技进步为动力，积极 实施工业立区开放兴区科教强区生态建区四大战略，努力建设浙中先进制造业基地高效生态农业基地现代服务业高地，形成城乡 统筹产业提升区域发展社会和谐新局面，为提前基本实现现代化 打下坚实基础。

生态环境继续改善提高资源利用效率，单位生产总值能 源消耗争取下降左右，进步加快生态区建设，加大对重点流域重 点区域和重点企业的环境污染整治力度，加强生态林建设，加大水资源保 护力度，促进人与自然和谐相处。

九峰茶生态园项目的建设正是响应了工业立区开放兴区科教强 区生态建区四大战略中生态建区的号召，本项目的建设符合金华市 婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的需要。

本项目建设是婺城区明确主体功能区划，形成功能布局合理的 带两域三区的区域发展格局的需要。

根据市区总体战略布局和婺城区自然状况经济基础设施条件人 口规模等，按照西进开发南北互动集聚优化城乡体的思路， 对地域空间加以统筹规划和有机整合，明确主体功能区划，形成功能布局 合理的带两域三区的区域发展格局。

其中提升两域即以双龙国 家级风景名胜区为中心的北山区域和以仙源湖省级旅游度假区和九峰山 省级风景区为中心的南山区域，是构筑金华市区乃至周边县市的重要 生态屏障和水资源保护区，也是重要的生态产业开发区。

两域应按照 保护优先有序开发的原则，方面积极推进人口内聚外迁，减轻人 口负荷，优化人口布局，加强生态空间建设另方面应积极致力于发展 生态型经济，开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。

同时，抓好九峰山琅峰山旅游景 区建设。

其中仙源湖省级旅游度假区九峰山琅峰山旅游景区建设以生 态旅游休闲度假为主题，以城区商务地方文化和生态资源为依托， 将该区建设成为集休闲度假观光旅游商务会展与生态居住等为体的 生态旅游度假区和休闲旅游娱乐基地。

第三章项目选址及建设条件 项目选址本项目选址采云间九峰茶生态园位于金华市婺城区汤溪镇境内，南 倚秀拔奇伟的九峰山，距金华市区公里，距金华西部重镇汤溪镇公里， 距杭金衢高速公路金华金西出口约公里，交通十分方便。

项目建设条件 自然地理环境条件 地理位臵 地理坐标为东径，北纬。

总规划面积 亩，范围由九峰山茶场及宅口后徐等部分乡村果园山林组成。

地质地貌 茶生态园在地质构造上属于华南地槽褶皱系浙东华夏褶皱带中的余 姚遂昌火山基地断块隆起地带，该区基底由前泥盆纪陈蔡弹变质岩系组成， 至中生代晚侏罗纪被巨厚的陆相火山岩系覆盖，岩性以凝灰岩及白垩纪紫 红色砂砾岩为主。

地貌以低山丘陵为主，地势南高北低。

最高点海拔 米，最低点海拔米。

土壤条件 园区内主要成土母岩为凝灰岩砂砾岩，土壤以红壤为主，局部有水 稻土分布，土层深厚，土体淋溶强烈，适宜于林木果木和农作物生长。

气候水文 茶生态园属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量丰富， 光照充足。

年平均气温‴，月平均气温‴，月份平均气温‴， 极端最高气温‴，极端最低气温‴。

年平均降雨量为毫米， 年无霜期天。

第章总论 项目概况 项目名称采云间九峰茶生态