常德市某经济开发区土地平整开发可行性研究报告.doc文档55页高清免费浏览

改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市 规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和 提高，加速合理开发整理土地，盘活存量土地，对于促进城市 化进程具有十分重要的现实意义。

地是城市发展的必然要求，也是建设小康 社会的迫切任务。

年来，常德 经济建设的成就是催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在 在的，社会的发展是蓬勃向上的。

建立经济开发区以来，市委 市政府根据形势的发展，将经济开发区的发展定位于工业 新城，城市新区。

发展目标的定位，充分发挥了常德的资源 禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经 济起飞。

合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康 社会的迫切任务。

搭建更大的发展平台，拓展更大的发展空间，通过科学规划和 产业定位实现产业集聚和经济腾飞。

常德市经济开发区位于常德市东大门，常长常张 常吉高速与正在筹建的常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境 内。

所处的地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良 好，水电供应有保障，能保证项目的顺利完成。

常德市经济开发区土地平整开发项目位于常德开 发区，总面积亩。

只有抓机遇，奋力突围，才是唯的出路。

资源 禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经 济起飞。

合理开发土发展，将经济开发区的发展定位于工业 新城，城市新区。

的提升是实实在 在的，社会的发展是蓬勃向上的。

建立经济开发区以来，市委 市政府根据形势的境优美的生态和经济繁荣开发园区。

多亩的森林公园， 作为城市公共绿地，为园区营造了良好的生态环境。

正在日 益成为环部分内容简介水供电，并可以为企 业设计双回路供电。

部分内容简介水供电，并可以为企 业设计双回路供电。

区内还有占地面积多亩的森林公园， 作为城市公共绿地，为园区营造了良好的生态环境。

正在日 益成为环境优美的生态和经济繁荣开发园区。

年来，常德 经济建设的成就是催人奋进的，人们生活水平的提升是实实在 在的，社会的发展是蓬勃向上的。

建立经济开发区以来，市委 市政府根据形势的发展，将经济开发区的发展定位于工业 新城，城市新区。

发展目标的定位，充分发挥了常德的资源 禀赋和比较优势，有力推动了常德的资源开发城市建设和经 济起飞。

合理开发土地是城市发展的必然要求，也是建设小康 社会的迫切任务。

随着社会发展的经济增长及人民生活水平的 提高，加速合理开发整理土地，盘活存量土地，对于促进城市 化进程具有十分重要的现实意义。

改革开放以来，常德城市化水平有了很大提高，中小城市 规模不断扩大，小城镇建设速度加快，城镇人口和非农业人口 迅速增加，城镇人口从年的万人增加到年万人， 由此可见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是 城市化进程的加速，与城市化相关的重要资源土地已越来 越成为各级政府及投资主体关注的焦点。

长期以来，常德工业经济总量偏小，第二产业不够强 大，由于生产力整体水平较低，产业结构不台理，三农问 题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国 全省平均水平，严重制约了常德经济的发展。

近年来周边地区 经济的迅猛，对常德形成倒逼之势。

常德经济要实现跨越式发 展，必须奋力西部突破。

而奋力西部突围，关键在于 园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。

目前， 经济开发区区开发建设已经进入个快速推进时期，正步入快 速发展的良性轨道。

只有抓机遇，奋力突围，才是唯的出路。

搭建更大的发展平台，拓展更大的发展空间，通过科学规划和 产业定位实现产业集聚和经济腾飞。

常德市经济开发区位于常德市东大门，常长常张 常吉高速与正在筹建的常安高速在此交汇，石长铁路贯穿境 内。

所处的地理位臵优越，交通便利，施工方便，建设条件良 好，水电供应有保障，能保证项目的顺利完成。

常德市经济开发区土地平整开发项目位于常德开 发区，总面积亩。

项目用地规划性质为工业用地和商业用 地。

地形以丘陵为主，随着园区发展路金光大道滨江大道 于去年底全部拉通，三通平条件基本具备，为项目开发 和引进项目建设打下了基础。

经计算，本工程项目总投资万元，其中工程建设 费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其 他相关前期费用万元。

土地征用费万元房屋拆迁补 偿费万元土地报批相关费用万元其中新增建 设用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金 万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使 用费万元耕地开垦费万元预备费万元建 设期利息万元。

投资估算只考虑了农民的征地补偿费征 地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用 和房屋拆迁费。

不包括专门的安臵费用。

项目建设期为年。

其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金 万元。

还贷主要通过土地开发筹集资金。

该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准 收益率，财务净现值的常德已成为中国中等城市建设的典范。

先后荣获中国优秀 旅游城市国家卫生城市国家园林城市中国首届魅力城市 国际花园城市全国交通管理模范城市国家环境保护模范城 市中华诗词之市的称号。

常德位于中国中南的西南区域正中位臵，处于成渝经济 圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看， 是企业进行战略布局的上佳选址。

运输距离经济市场幅射范 围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产 业和企业尚未完全成熟，但以常德为圆心，小时车程内有 亿多人口，市场容量与潜力巨大。

常德市是湖南省十五规划中优先发展的城市群， 经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。

因与四 川重庆贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略 列入到扶持地区，享受与西部省份同样的西部大开发政策支 持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与 中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产 业转移第梯度的承接地。

常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准的省 级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市政府 直接主办的开发区。

年批准为湖南省第批国家高新技术 产业基地。

经过多年的发展，园区已逐步形成了装备制造 林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以 经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建的三 重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业 华耀浆纸以及筹建中的泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板 块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业 为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉 业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块 洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙 头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业 等企业为龙头形成了食品产业板块。

现有各类工业企业多 家，规模以上企业家，其中上市公司投资的企业家 年，的规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库 亿元。

未来的年，经济开发区将实现规模工业企业达 家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区的宏伟 目标。

目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区的首要任 务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材 料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械 配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产 业园和平方公里滨江休闲文化产业园。

经济开发区的道路体系日益完善，以常德大道大 道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经，以崇德路 莲池路桃林路有德路和青山街等道路为纬，形成八纵七 横的棋盘格局。

开发区内建有万吨自来水厂座，万 伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居 民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。

区内 还有占地面积多亩的森林公园，作为城市公共绿地，为 园区营造了良好的生态环境。

在大力发展工业的同时，开发区按工业新城，城市新区 的要求，着力打造环境优美三产发达生活便利的理想家园。

在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括 乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村 姚湖公园在内的沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德 观森林公园在内的枉水风光带。

在人居环境方面，批设 施完善功能齐全环境优美的大型楼盘正陆续落成。

与此同 时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业， 也有了长足的发展。

自然条件 气象 开发区属亚热带季风气候，主要气象参数如下 年平均气温年平均雨量 年日照时数年主导风向 年平均风速年平均气压 因此，根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建 议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利 的气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。

地质 园区内岩土特征按时代由新至老分述如下 第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在 地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚 度。

第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下 部为砂卵石土。

粉砂质粘土厚，估计承载力为 砂卵石土厚，估计承载为。

侏罗系中上统至三叠系上统 总论 项目名称常德市经济开发区土地平整开发建设项 目 拟建地常德市经济开发区 项目单位常德市德源投资开发有限公司 项目单位简介 湖南常德市德源投资开发有限公司以下简称德源公司 成立于年月日，经常德市政府同意，常德市经 济开发区管理委员会批准成立的，负责经济开发区城市基 础设施建设投资开发和土地开发城市交通教育卫生事业 等国