【41页】大明宫商业城项目可行性研究报告.doc文档在线阅读

西安市商业街览表个 名称功能特色地址备注 电子专业品 餐饮通讯产品等。

三西安市现有商业街的行业结构分布状况 目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装电子产商厦以及家 世界购物中心爱家超市丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上 些临街小，波延到电子城等处集文化商 贸流行服饰餐饮娱乐及现代服务业于体的综合休闲购物区。

轻工康复路商圈 康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了个家喻户晓的繁 华商业区。

目前的康复路商业区影响力已辐射至全国个省市自治区，成为西北 地区物贸交流集散地。

康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主。

土门商圈 土门商圈主要由以 西安建材市场现状分析 西安市目前较大的建材市场主要有 西安现代大明宫家居城 西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占 地亩，总建筑面积万平方米，是西安市政府年前十名重点项目，由未 央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。

其中层主营陶瓷产品 墙地砖灯饰电工电料石材板材二层主营木地板门窗装饰五金地毯 壁纸水暖器材橱柜及配套电器洁具油漆涂料铁艺吊顶材料三层主营 精品家具红木家具办公家具布城南区和高新区北郊区商业依然会维持强势的状态，但是由于城东和城北住宅的 快速发展，其住宅底商的发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业 发展的主要导向。

兼营业务为主。

土门商圈 土门商圈主要由以经营家电产品的国美以经营百货的土门民生力已辐射至全国个省市自治区，成为西北 地区物贸交流集散地。

市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了个家喻户晓的繁 华商业区。

目前的康复路商业区影响服饰餐饮娱乐及现代服务业于体的综合休闲购物区。

化商圈省级商圈区域商圈 小寨商圈 由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了小寨商圈的基础消费群体 区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处集文化商 贸流行部分内容简介城南周边省市市区城西区域主力消费群特征中低收入，年轻化中小规模商户部分内容简介城南周边省市市区城西区域主力消费群特征中低收入，年轻化中小规模商户厂矿企业职工为主 发展前景趋于成熟，发展缓慢规模巨大，发展迅猛地域限制，前景较小 小结趋向全市化商圈省级商圈区域商圈 小寨商圈 由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了小寨商圈的基础消费群体 区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处集文化商 贸流行服饰餐饮娱乐及现代服务业于体的综合休闲购物区。

轻工康复路商圈 康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了个家喻户晓的繁 华商业区。

目前的康复路商业区影响力已辐射至全国个省市自治区，成为西北 地区物贸交流集散地。

康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主。

土门商圈 土门商圈主要由以经营家电产品的国美以经营百货的土门民生商厦以及家 世界购物中心爱家超市丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上 些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场综合百货商店超市品牌专营店 等经营业态。

三西安市现有商业街的行业结构分布状况 目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装电子产品 餐饮通讯产品等。

主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是环和二环之间， 二环以外目前只有电子城步行街条。

西安市商业街览表个 名称功能特色地址备注 电子专业街类电子类音像类产品雁塔路区域型 综合商业街综合商业东大街区域型 咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐德福巷社区型 古玩字画专业街文房墨宝玉瓷器字画传统工艺品书院门社区型 电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物电子城社区型 餐饮专业街饮食娱乐南二环区域型 通讯产品条街手机通讯产品和器材尚朴路区域型 清真食品专业街清真特色食品干果糕点北院门区域型 图书专业街书籍文化用品东六路社区型 水产品专业街海味水产特色食品炭市街社区型 纺织品专业街服装布匹床上用品家居装饰用品文艺路区域型 精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型 纸制品专业街各类纸品后宰门区域型 电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型 餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型 四商业发展趋势预测 由于商业消费具有极强的惯性心理，在整体民风比较传统的西安市，这种消费 惯性心理依然强烈，因此，短期内西安商业发展不会呈现剧烈的变化趋势。

城内区 城南区和高新区北郊区商业依然会维持强势的状态，但是由于城东和城北住宅的 快速发展，其住宅底商的发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业 发展的主要导向。

西安建材市场现状分析 西安市目前较大的建材市场主要有 西安现代大明宫家居城 西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占 地亩，总建筑面积万平方米，是西安市政府年前十名重点项目，由未 央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。

其中层主营陶瓷产品 墙地砖灯饰电工电料石材板材二层主营木地板门窗装饰五金地毯 壁纸水暖器材橱柜及配套电器洁具油漆涂料铁艺吊顶材料三层主营 精品家具红木家具办公家具布艺床上用品家饰工艺品。

西安现代大明宫家居城主要功能区有中央广场观光区经营展示区装饰装 修区综合服务区仓储配送区商务中心会展中心休闲娱乐区和平方 米的大型建材交易区，并提供个泊不同，商城划分为国际馆国内外线品牌精品馆地方性线品牌 及中档品经营区。

安美居家居装饰建材仓储超市安美居家居装饰建材仓储超市位于西安市西二环北段号，是大型现代化装 饰建材连锁超市，采用集中采购统管理统结算明码标价的现代连锁业态 的管理方式，主营国内外装修建材和装饰用品，配套经营家装设计并提供直销服务 经营范围涉及建材管件木材墙面及地面材料家具家饰油漆涂料五金工具 厨卫设备灯具电料园艺园及季节性用品九大类近万品种，并设有教 室，配套经营家居装饰和休闲餐饮等其他服务。

同时具备物流配送电子商务等服 务。

家世界家居装饰建材中心 家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号，是依托天津家世界集团统 经营管理的，在西安经营最早，规模最大的家居建材超市，市场环境整洁，种类齐 全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿 元。

太白路建材市场 太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。

拥有商 户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。

由于地处市区，使市场的 未来发展必将受到城市建设规划的影响。

三森国际家居汇展中心 陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府 重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位，由三森集团投资亿元人民币兴 建的西安三森家具汇展中心总占地亩，期工程建筑面积为万平方米，投资 亿元。

中心期共分四大展厅，分别是巴黎厅纽约厅香港厅台湾厅。

其 中巴黎厅纽约厅为精品厅。

西安三森家具汇展中心实行统物业管理，专业仓储 系统照明光线充足，格调高雅部人行电梯方便客流，安全通畅厅内安全设施 齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。

排风换气设备令全场空 气流畅，清新宜人小时保安监控系统，与互联网连接的局域网系统，用于安全 和交易过程管理商场各处均设卡公用电话，预留市话接口除银行托运商 务中心外，设有洽谈室商务酒吧咖啡厅等。

西安市建材市场分布图如下 就目前而言，西安市现有的建材市场档次高低不匀，主要有建材超市家居建 材城等模式。

其中，超市建材产品在价格上的优势以及在产品质量及售后服务方面 的到位，是越来越理性消费的消费者的最佳考虑。

建材超市的消费群体面对的是中低层的消费者，但是建材中有些高端产品在超 市中就显示不出其自身的档次，因此，家居建材城将会成为高端消费人群的理想 之所，在定的时期内，它仍然占据市场的最高分额。

而摊位式的低端市场会因为 经营的分散性管理不规范产品质量问题多售后服务弱等诸多弊端而最终被市 场淘汰。

建材超市和家居卖场各有各的优势，只是面对的目标消费群体不同。

短期看来， 家居卖场还是会占据更多的市场份额。

但是，大的正规的建材市场的入驻终将兼并 或者是淘汰小的不规范的建材市场，优胜劣汰是市场经济发展的趋势，因此具备 相当规模，相当档次的大型建材市场在西安市建材市场是具备定的市场竞争力的。

陕西省政府常务会议第次会议审议通过了唐大明宫遗址保护总体规划， 这标志着唐大明宫遗址保护总体规划正式启动，大明宫遗址覆盖太华路周边平方公里，四至为南起自强东路，北至玄武路，东自太华路，西达铁村建华西路。

也就是说，太华路西侧大部分区域均属遗址规划范围，同时，太华路东边部分地段 米范围内也属于遗址规划范围，遗址面积覆盖太华路带平方公里范围。

大明宫遗址公园改造是国家重点项目，根据西安市政府安排，北郊大明宫建材市场 及大明宫地区多个专业建材市场将面临拆迁。

目前，在未央区太华路延伸段两侧 兴建建筑面积万平方米的大明宫建材家居批发市场，整合大明宫遗址周边多 家专业建材批发市场资源，实施整体搬迁项目，能够极大的带动区域发展。

项目所在区域商业物业市场分析 市场需求分析 为了了解市场需求现状，工作小组成员进行了近两周的市场调查，本次市场调 查的对象主要针对现大明宫建材家