„„„„„„„„„„„ 五结束篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额 以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商 务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在原桥东法院， 大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店，酒店将建成市 及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的 筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。 项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目契机 及县发展规划旅游开发。 是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有 国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全国十 大考古新发现处，是河北省文物大市之。得天独厚的旅游 资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。 地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避 署胜地。元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天鹅 湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津 地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项 目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂欢 节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装备 展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。由于年四季的 旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的旅游业 及相关配套产业得到了蓬勃发展。 市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市 第主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造 旅游整体形象。地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着 崭新的变化。 新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能 力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新的水平， 接待能力和档次进步提高。在未来良好的市场前景预期的推 动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占旅游 业发展所带来的客源市场。 酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加， 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设快捷酒店 项目，项目分别在市原桥东法院及库大道旁，投资建 设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为集团 带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查篇 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目区域地理环境介绍 市地势西北高东南低，阴山山脉横贯中部，将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义 县套里庄张北县狼窝沟，到赤城县独石口线以北的沽源 康保张北尚义县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。 该区域面积为平方公里，海拔米，南高北 低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊淖，岗梁湖 泊滩地和草坡草滩相间分布，是典型的波状高原景观。 南部坝下区县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河 谷盆地相间分布，面积平方公里，河川占，丘 陵占，山区占。 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区 西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔 米，南部坝头海拔米，境内桦皮岭海拔 米，为坝头群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带 大陆性季风气候，年降水量毫米左右，年平均气温 ，是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区之。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 市场分析 调查数据说明 市场调查方法 流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。 问卷调查 酒店需求问卷 问卷涉及如下内容 受访者性别 来自哪里 职业 年龄 到的目的 到的次数 通常外出住什么酒店 选择酒店的原因 关于酒店提供宽带功能 入住酒店的目的 出差住宿的问题 入住的酒店位置蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 车站附近建几星级的酒店比较合适 车站附近适合建的酒店楼高 酒店应该具备的功能 酒店应该具备的配套设施。 调查统会议部 由宾馆总经理直接管理 设早餐服务员人，菜品面食餐厅各人负责早餐服务 与会议服务。 厨房人，热菜凉菜面案各人，负责早餐制作和职工 餐的制作。 早餐会议部共计人 六综合办公室 综合办公室主任人，负责酒店日常事务，会议安排及接待， 对外事宜，兼级质检，职工宿舍食堂浴室管理。 设维修工人负责普通的电工木工管工维修，电脑 电视电话空调等电子器件及其他设备由蓝鲸大厦调人维修。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 设财务出纳员人，负责财务核算，银行业务，报税业务和 对蓝鲸集团财务部门的各类业务。 设采购员人，负责餐饮和其它部门的物品采购，常用物品 由蓝鲸酒店管理公司安排统配送。 设库管员人，负责宾馆所有物品的出入库工作。 综合办公室共计人。 快捷商务酒店岗位图 酒店总经理 客房部经理前厅部经理综合办公室主任 总 台 接 待 收 银 早 餐 领 班 早 餐 后 厨 楼 层 领 班 布 草 员 服 务 员 采 购 员 出 纳 员 库 管 员 保 安 员 外 联 食 堂 宿 舍 浴 室蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 推广规划 整体品牌包装 新视觉系统 由集团企划部统设计全新的系统，对快捷商务酒 店的系统进行有效的整合，统的管理，促进商务快捷酒 店能更快让客户群体认知并快速发展创造效益。 整体推广 广告推广策略 广告推广和酒店先期营业同步执行，集团公司企划部将进行全 程广告策划及监督，即推出整体形象，又突出酒店的独特部分，相互 补充，互为联动。 第步新闻稿件形式炒作，通过新酒店开业及活动为酒 店项目经营优势造势。 第二步举行各类公关活动，推广项目，以各类承办活动 营销作配合，全面展开酒店经营工作。 第三步广泛运用各类有效媒体与机构的多种形式共同推 广，促进酒店获得成功。 广告推广目标 广告推广以政府接待旅游接待为主。 通过蓝鲸品牌形象 强化快捷商务酒店规划经营优势宣传蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 加强酒店服务管理推出特色服务 全面推广自身品牌成功运营方式 快捷商务酒店项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作 重点 推广阶段分为第第二第三和第四阶段。 第阶段为商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题 主要是政策交通旅游规划设计经营。 第二阶段为快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建立 酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房 餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。 第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对 酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外 广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品牌 形象推广的重要组成部分。 第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上的入住蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 率，让客人体验我们酒店的品牌服务，为正式 营业打造良好基础。正式开业运营，举办开业 庆典活动，提升酒店知名度。 以特色服务带出酒店项目优势，吸引市 场注意。 以酒店管理公司运营管理，打造商务酒 店新服务理念。 以品牌客户优势带动新商务酒店良好运营。 快捷商务酒店项目运用地段人流经 营模式酒店致胜元素，我们经营商务酒店， 而且创造财富。 进度 预期前期工作完成后，立即开始报批和内部装修，调配 人员，工程预计完工个月，完工交付使用。 预算 项目资金投入情况分析 土地费用 酒店管理公司开发项目，快捷商务酒店土地费用 万，快捷商务酒店土地费用万，现已产权购买 交割完毕，蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 工程造价 纬路快捷商务酒店万元 张北快捷商务酒店万元 合计万元 其它费用 其中包括不可预见费用共万元 总计投资元 需要说明的是，在预计快捷商务酒店改项目投资时 考虑的是静态因素，不考虑时间对投入的影响以及建筑原材料 价格的可能变化。 可选择的筹资策略 公司自筹资金 通过集团公司可划拨资金及系统内部融资约人民币 ，万元，该，万资金在扣除土地报建拆除勘探 和设计费用后，约可完成土地购买及前期款项工作，改扩建纬 路张库大道酒店时我公司开始需要银行的贷款，并着手开 始酒店运营人员招聘。 银行贷款筹资 我们计划在年月向商业银行申请，万元贷款。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 投资回报预测 酒店 客房收入 纬路店 纬路酒店客房有标准间间，按照以下标准概算 标准间元日 入住率 客房年收入标准间日价格标准间数 纬路店客房年收入 张北店 张北酒店客房有标