漯宝铁路，许昌平顶山南阳南京洛阳 两条高速公路在境内交汇，国道豫线漯河叶 县路平顶山驻马店路平顶山桐柏 路交汇全境，紧邻郑州洛阳南阳三大民航机场，交通便 利，区位优势突出。 文化教育 叶县教育事业几年来发展迅速，民办教育蓬勃发展， 素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校所。其中， 高中所含民办所职业学校所含民办所初中所含民办所小学所含民办所 聋哑学校所幼儿园所含民办所。共有在校 学生近人，在园幼儿余人。 经济发展 叶县被誉为中州明珠。年年连续两次被 评为全省县域经济发展速度最快效益最好的十个县市 之，享受扩权县待遇。叶县还是国家优质商品粮生产基地 河南省十大古城河南省畜牧大县红旗渠精神杯竞赛金杯 县全省乡镇企业东西部合作先进县省级园林县城省级 卫生县城村村通道路建设金杯县。 综上所述，叶县历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条 件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为叶县康乐苑老年 公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运营，提供了良好 的发展环境和广阔的市场前景。 叶县康乐苑老年公寓概况 叶县康乐苑老年公寓位于叶县城郊灰河北岸昆水路以 北县高中以东鱼种场以西，占地面积亩。年 月经平顶山市民政局批准正式成立，是依照民办非企业 单位登记管理暂行条例国务院令第号登记管理的民 办非营利性养老服务机构。现有职工人，医疗护理 理疗人员占以上。该老年公寓地理位置适中，交通便利， 项目区周边绿树成荫碧水长流环境幽雅，极适宜老年人 居住。其法人代表许小兵，河南省叶县人，大学文化，现年 岁，转业军人，中共党员。他对社会富有爱心，对养老事业 极富热心，对办好叶县康乐苑老年公寓扩大建设规模和服 务范围充满信心。在县委县政府的领导和民政部门的大力支 持下，许小兵同志多方筹资负债经营，不断加大投入，艰 苦创业发展，创办以来，叶县康乐苑老年公寓已建成四层老 年公寓楼座两层配套服务楼和餐厅各座平房多 间，建筑面积，资产价值万元。目前已入住老 年人余人。康乐苑老年公寓以叶县第二人民医院为医疗 依托，建立了良好的协作关系，他们以实现六个老有为 方针，坚持以老年公寓养老年公寓为宗旨，切为了老 人，为了老人的切，信誉好服务优，使入住老人如沐春 风，受到了社会各界的广泛好评。 为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更 多的老年人入住公寓，享受到全面的服务，叶县康乐苑老年 公寓计划再投资万元，新建老年公寓楼和老年活动中 心项目。项目建成后，不仅增加了入住规模，而且将新增康 复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心体育健身 中心办公服务中心等，并将开办老年大学老年艺术团等， 还要创办养老服务从业培训中心，使叶县康乐苑老年公寓成 为全县免费的养老服务培训基地。 叶县康乐苑老年公寓的经济能力和管理能力，具备了承 担拟建项目投资建设的要求和基本条件。项目提出的背景 河南是全国人口第大省，也是老年人口大省，自 年已经进入老龄化社会。全省老龄阶段人口已达万， 占总人口的，并将以每年的速度继续增长，据河 南省老龄事业发展十五规划的预测，十五期 间，河南老龄阶段人口预计年均增长万多人。到年， 河南将迎来人口老龄化的高峰期，全省岁以上老年人口 将达万人，约占总人口的叶县总人口 万人，老龄阶段人口已将近万人，占总人口的， 仅城区内的老年人就有万人。方面是人口老龄化形势 非常严峻，另方面是全省各地养老服务业的发展水平整体 不高，无论是基础设施建设还是专业化规范化管理等都不 能适应老年人养老保障的实际需求，亟待完善提高。 随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后， 老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的 社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口 老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人 到老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型 化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至 发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样 的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出 心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子 女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其 个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对 后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹 不已，影响家庭和睦与身心健康。 目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病 就医方便生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小， 随着工作节奏的加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面 常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流 的居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人的这愿望。 面对老龄化发展的趋势和老年人口用建筑电气设计规范 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 电源电源设施和外部条件 供电电源线路由县城昆水高压线路引入项目区变压器， 再由变压器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。 低压配电配电方式为低压，由变压器直接引入各建筑物，配 电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿 管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。 照明 室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求 新颖别致，确保足够的照度。 防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建 筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶 部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物 内各种竖向金属管道相连。避雷针避雷网均压环引下 线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。 用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形 式。接地电阻不大于。 弱电系统设计 设计依据 民用闭路监视电视系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 综合布线设计技术规定 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。火灾报警与消防 火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总 线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队 员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员 报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。 报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导 线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管 暗敷设。 电话通讯与计算机网络系统 在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。 小区内分区设匹线架及。计算机网络系统同步引入。每 户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。 闭路电视监控系统 项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所 安装闭路电视监控系统。 有线电视系统 老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电 视，电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的所有管 线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。 紧急呼叫系统 公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均 设置紧急呼叫按钮。第七章环境保护 现状 项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量 优良，无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在 项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避 免造成对环境的不良影响。 设计依据 大气环境质量标准 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准。 建设期环保措施 按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时 的原则，同步进行。 项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水 管网排放。 建筑垃圾，应集中及时清运。 施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜 间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的 休息生活环境。 运营期环保措施 本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活垃圾。 生活污水排放 在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经 化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。 噪声控制 噪声建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措 施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环 保低噪设备和隔音处理。对于市区主干道的机动车噪声， 用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四 周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾处理 生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医 疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至叶县垃 圾中转站集中处理。第八章消防安全劳动保护及安全卫生 消防 设计依据 建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令 建筑设计防火规范年局部修订 建筑灭火器配置设计规范。 消防措施 拟建项目之间与其他建筑物之间，保留足够的防火间 距。并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备 充足的化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手 提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。 该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区内原 有个消防栓，新增设个消防栓，消防栓水源由区内自来 水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采 用地上式，消防栓间距不大于。楼内各层各设壁柜式消 防栓处，并专设手提式灭火器。 劳动保护与安全卫生 设计依据 建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人 民共和国劳动部第号令工业企业设计卫生标准 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 。 劳动安全