上海国际时尚中心项目可行性研究报告.doc文档44页在线阅读

中心。

借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进本项目经与上 海工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通 为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创 建独特的国际时尚中心之建筑形态与人文环境，打造成时尚典雅浪漫的现代 化国际性大都市标志性亮点将引领城市发展战略，成为城市建设科学发展的典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师不断涌现 以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性的时尚接轨，伴随着对时尚的消费的逐年 增加，上海有很大的机会打造成为继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米 兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都。

南部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

海有很大的机会打造成为继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米 兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都。

近年来，国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师筑形态与人文环境，打造成时尚典雅浪漫的现代 化国际性大都市标志性亮点将引领城市发展战略，成为城市建设科学发展的典范。

棉拥有万余名职工，曾被称为万人厂，年代中期，受到上海纺织行业大调整的 影响，大批工人转岗下岗直至工厂完全停产，导致些旧厂房旧工业区大量闲置， 城市发展和城市形象受到较到影响。

部分内容简介积。

部分内容简介积。

世纪年代中期到年代初期，十七 棉拥有万余名职工，曾被称为万人厂，年代中期，受到上海纺织行业大调整的 影响，大批工人转岗下岗直至工厂完全停产，导致些旧厂房旧工业区大量闲置， 城市发展和城市形象受到较到影响。

为配合上海城市发展战略，挖掘现有城市特色和资源优势，对接老城区繁华，创 建独特的国际时尚中心之建筑形态与人文环境，打造成时尚典雅浪漫的现代 化国际性大都市标志性亮点将引领城市发展战略，成为城市建设科学发展的典范。

近年来，国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师不断涌现 以时尚消费扩张为标志，上海逐步与国际性的时尚接轨，伴随着对时尚的消费的逐年 增加，上海有很大的机会打造成为继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米 兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都。

本项目经与上 海工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，将棉基地定位为与国 际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素资源和品牌引入上海，借以推 动上海时尚产业的发展。

而在与世界五大时尚之都的交流合作中，上海的城市品牌和 相关支撑企业的品牌都将得到进步的提升。

项目开发单位历史沿革 解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二的大厂。

杨树浦路底南北 两侧，都是国棉十七厂的厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办的纱厂。

该日商机构年 择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全 部竣工。

所生产著名的龙头细布驰名中外，棉纱线用的是仙桃牌商标，同样享誉 业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。

车间的采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。

解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生 产棉型腈纶针织纱的企业。

年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏的大丰。

因此，追溯上海纺织工业的历史棉厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和 历史底蕴。

二项目总体定位与改造方案 为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本 东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都的目标诉求，经与上海 工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与 国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。

策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的人文特 点。

威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。

策略 发挥综合化特点，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。

上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。

时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情 趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动 等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。

时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。

它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由 此产生更多的商机和效益。

居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际时尚中心。

时尚培育了巴黎的 奢华与浪漫，米兰的古典与平和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多 变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重 要构成，甚至已经成了城市之魂。

时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。

上海要成为世界的上海，就要有与国际大都市相匹配的体现上流社会生活的娱乐 和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的 顶极时尚。

项目定位 紧紧围绕上海经济发展和城市功 能转变对产业的需求，并结合项目本身 资源条件，国棉厂项目将秉承纺 织产业传统发展纺织时尚产业的总体 战略，在上海首次提出了上海国际时 尚中心的主题概念，打造以纺织业为 文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚 设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱 乐会展旅游及其相关商务服务等体的国际时尚中心。

上海国际时尚中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意 策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美 结合，使项目作为国际时尚中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运作导向 成功。

上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海的总部机构集聚区，而且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。

目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际时尚中心所表现出的不仅仅是单纯的 产业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济的有 机结合体。

随着项目改造开发的进行与完善，项目特有的历史文脉和前瞻性的定位优 势除将吸引大量追求时尚的创意类产业客户的入驻外，同时其配套商业休闲娱乐等 功能的开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费时尚的人士参与体验与消费。

聚焦社会中高层人士，为市政企的高级管理层及尚处于上升阶段的中级管理层及 其家庭成员提供时尚聚会的场所，些追逐时尚热爱生活的年轻人士可在此相聚小 酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。

慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。

功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。

通过科学规划合理布局，使每个 功能区既相对又协同互补，最终营造个具有标志性的时尚创意空间与炫动地 标。

根据目前基本确定的功能定位，在基地内主要设置了六大核心功能区，其中内容 演绎如下 时尚精品仓 引入国际二线的服装服饰品牌及知名运动休闲服装，来引领时装的趋势和潮 流，传播国际时尚文化的理念，让人们了解时尚接触时尚接纳时尚，获得品牌服 装服饰带来的愉悦体验。

时尚创意办公 成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大 国际时尚之都时装界和时尚界在中国的驻地，通