【KX89页】万宁兴隆银湖温泉假日酒店项目可行性研究报告.doc文档模板下载

可行性研究报告的范围 本报告的研究范围为项目建设背景投设项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 房地产下表 序号项目单位规模 土地面积 二总建筑面积 已建建筑面积 新建建筑面积 计容建筑面积 新建别墅建筑面积 商铺建筑面积 酒店主楼 不计容面积新建 三容积率 四绿化率 五建筑密度 六地面停车位个 可行性研究报告编制的依据 与委托方签订的合同 万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图 酒店股权转让协议书 国有土地使用权证证号万国用第号 建设项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版没想到这不小心就撞上了房产投资新潮的腰， 它作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。

北京 上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形 式的产权式酒店，经过段时期的发展并呈现出旺盛的势头。

年月， 产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。

此后，北京延庆金色假日酒 店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州的远洋商务大厦 深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发，产权国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市，在年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境 而采取的不得已策略。

与委托方签订的合同 万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图 酒店股权转让协议书 国有土地使用权证证号万国用第号 建容积率 四绿化率 五建筑密度 六地面停车位个 可行性研究报新建建筑面积 计容建筑面积 新建别墅建筑面积 商铺建筑面积 酒店主楼 不计容面积新建 三主要技术经济指 标详见下表 序号项目单 项目建成后，本项目总建筑面积为，其中计容面积为 含原有栋别墅，不计容面积为。

部分内容简介 积，其中计容面积为，不计容面积为部分内容简介 积，其中计容面积为，不计容面积为。

项目建成后，本项目总建筑面积为，其中计容面积为 含原有栋别墅，不计容面积为。

主要技术经济指 标详见下表 序号项目单位规模 土地面积 二总建筑面积 已建建筑面积 新建建筑面积 计容建筑面积 新建别墅建筑面积 商铺建筑面积 酒店主楼 不计容面积新建 三容积率 四绿化率 五建筑密度 六地面停车位个 可行性研究报告编制的依据 与委托方签订的合同 万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图 酒店股权转让协议书 国有土地使用权证证号万国用第号 建设项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目经济评价方法 城市房地产开发经营管理条例 海南省相关定额 委托方提供的其他资料。

可行性研究报告的范围 本报告的研究范围为项目建设背景投资环境与市场分析场址选 择与建设条件工程技术方案环境影响评价节能节水措施劳动安全 卫生与消防项目实施进度安排项目招投标投资估算与资金筹措财 务评价社会效益评价等。

拟建项目的主要经济技术指标 项目总投资万元 项目财务净现值所得税后万元 财务内部收益率所得税后 静态投资回收期所得税后 动态投资回收期所得税后。

投资估算与资金来源 本项目总投资估算为万元。

其中房地产开发成本 万元，房地产开发费用万元。

项目资金来源详见下表 序号资金来源数额占总投资比例 银行贷款万元 自有资金万元 总投资万元 项目提出的背景 产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资 源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。

国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市，在年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境 而采取的不得已策略。

没想到这不小心就撞上了房产投资新潮的腰， 它作为这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。

北京 上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形 式的产权式酒店，经过段时期的发展并呈现出旺盛的势头。

年月， 产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。

此后，北京延庆金色假日酒 店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州的远洋商务大厦 深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发，产权式酒店项目日见兴盛。

海南省产权式酒店的发展已经初具规模，形成了以半山半岛海南康 乐园海航产权度假酒店三亚湾红树林度假酒店三亚湾国际公馆等项目 为代表的产权式酒店项目。

但是这些产权式酒店项目户型多为小户型，销 售对象也主要针对城市中产阶级的个人。

目前，海南适合企业级客户别墅 式的产权式酒店项目较为罕见，本项目的建设无疑将补充此区域的空白。

本项目拟创建清华大学紫荆学院总裁班游学基地，该基地是海南省唯 家游学基地，也是全国为数不多的清华大学游学班基地之。

另外，为了配套设 施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列的有利因 素，都在有力支撑着我省房地产业的发展。

本报告经过研究分析得出海南具有良好的房地产投资环境的重要因素 如下 国内经济发展良好 改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增 强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。

在居住方面， 有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适 的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多。

而近年来，随着经济社会 的进步发展，为了满足度假疗养功能需要的购房需求不断增长，这也 使得拥有优良自然环境的城市当地地产市场备受关注。

海南基础设施不断完善 基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公 路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位 个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥 等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建 成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期 马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线 昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁， 琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划。

海南自然资源不可复制 海南的气候地理环境是中国唯的，也是世界最好之。

海南的资 源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。

正是这种稀缺不可 替代不可复制的自然资源，奠定了海南房地产业发展的基石，吸引着众 多的国内外投资者。

正在建设的海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世 界的旅游国际品牌。

海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策的大力 支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建 设，使海南岛度假天堂的地位显现，成为国内最理想的第二居住地 和养老基地，吸引了越来越多的岛外人士来海南度假和置业，有效拉动 海南的旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店的发展。

万宁市投资环境分析 万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居中的城市之，其处于三亚和 海口两大旅游城市的中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便 利。

而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目的建成，将进步提高 万宁的旅游地位。

借助众多利好政策，万宁市近年来利用区位和自然资源 优势推动旅游业快速发展，借旅游业的发展进步带动旅游地产的发展， 在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居 所的特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。

年万宁市继续开展项目建设年活动，万宁市安排实施重点项 目个，总投资亿元。

严格落实六个项目工作机制，推进 神州半岛石梅湾山钦湾日月湾南燕湾和万城兴隆等地区项目建 设。

奥特莱斯品牌折扣店年内竣工投入运营。

启动省级储备地项目小海 新区中非合作圆桌会议永久会址太阳河水上乐园冲浪基地等项目建 设。

做好乌场港港北大桥西部槟榔旅游公路老爷海海岸带综合治理 等项目前期工作。

大力开展招商引资，建立项目储备库，形成洽谈批 签约批在建批投产批的良性循环。

这些项目的建成在提升万 宁知名度的同时也将将对万宁的经济发展起到促进作用。

随着经济的发展， 万宁房地产市场预计得到进步的发展壮大。

产权式酒店市场分析 产权式酒店的概念及特点 产权式酒店的概念 产权式酒店是开发商将酒店的每间客房分割成产权出售给投资 者，投资者般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租 经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的定期限的 免费入住权。

为保证酒店有较高的出租率和物业升值空间，产权式酒店都 建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区。

产权式酒店经营特点 产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市 已迅速发展起来。

据资料显示，全球就有万个家庭参与了分时度假网 络，全球分时度假物业销售额达到亿美元。

近年来，全世界产权式 酒店平均每年以的速度递增，所有这些表明，产权式酒店正在成为旅 游经营的种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游 投资形式。

产权式酒店不同于普通的酒店，其经营模式主要有三大特点 业主拥有酒店产权。

投资者可以次性付款或分期或按揭的 方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，