米员工住宅，使近十三万户近 万矿工及家属居住条件得到彻底改善。 第页 名称新区别名棚户区距市区约公里 所属地区山西省市火车站火车站 所属管辖市同煤集团公交线路路 小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口 楼层数层电话区号 居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码 居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋 小区代码， 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长。从上图可以看出，经济除年受全球金融危机影 响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济的稳定 快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同时 又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨 越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产 和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。 第页 固定资产投资平稳增长 年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中， 国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成 亿元，增长。 社会消费品零售总额增长较快 消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售 额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元， 增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零 售额亿元，增长。 消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针 纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类 增长。 第页 城乡居民收入稳步增长 人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。 城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入 元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。 指标金额元比上年增长 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城镇居民人均消费支出 农村居民人均生活消费支出 从上述数据可以看出，目前市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生 活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，市社会消费品零售总额近年保持平 均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行 商业地产投资。 市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出。 在市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。 产业结构分析 电力资源优势 是华北地区重要的电力生产基地，三角区的神头二电厂二 电厂，丰镇电厂共同组成我国最大的输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运的用 第页 电，又保证了向京津唐地区供电。具有良好的电力生产发展潜力，境内仍有继续 建设火力发电厂的各种资源条件，可向东部地区提供成本更低的电力资源。 旅游资源优势 以其丰富的旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。境内古建筑古 遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。 年，被评为中国优秀旅游城市。 工业基础优势 市作为国家重要的能源基地，工业基础势力雄厚。早在五时期， 就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大的机车厂机车工厂我国 最大的军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大的水泥厂水泥厂 最大的合成橡胶厂山西化工厂。经过年的建设发展，已初步形成以煤炭 电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完 整的工业体系。 农业基础优势 地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农的 多种类型的土地资源和生物资源优势。因此，有望成为京津唐的肉食品基地蔬 菜基地和杂粮基地。 市投资环境分析 交通便捷 市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近的块风水宝地。按 铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中 蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。京包大秦等条复 线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地 的联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上 海广州等城市，已形成了铁路公路航空相互配套的立体交通体系。 资源丰富 市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属 矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石 等非金属矿物。可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。 第页 百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥 有中国流的商业管理资源商品资源品牌资源和人才资源。集团坚持以 人为本诚实守信的企业理念，以对员工顾客供应商合作伙伴的真诚和 信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知 名品牌，是中国百货超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培 育的流通领域大型企业集团之。 城市规模 省会城市或中心城市 城区常住人口万以上，年人均消费支出元以上。 商圈条件 级商圈位于城区密集居民住宅区，公里以内常住人口万以上，紧 邻城市主干道，有条以上公交线，店面日均人流量万以上。 二级商圈位于城区密集居民住宅区，公里以内常住人口万以上，紧 邻城市主干道，有条以上公交线，店面日均人流量万以上。 三级商圈位于城区居民住宅区，公里以内常住人口万以上，紧邻城 市主干道，有条以上公交线，店面日均人流量万以上。 竞争对手公里内竞争对手不超过家。 物业条件 使用寿命结构使用年限租赁期限。 结构改造在国家规范许可范围内，满足经营需求。 建筑物结构框架或排架结构。 层高米。 柱距米米。 楼面载荷卖场千牛平方米，库房千牛平方米。 总建筑面积平方米。 单层建筑面积平方米。 多层建筑面积平方米层。 第页 地面停车场面积平方米。 地下停车场面积平方米。 库房面积平方米。 办公区面积平方米。 卸货区面积平方米。 卸货平台高度米，面宽米，进深米。 卸货通道消防通道宽幅米。 地下室防水混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 能源供应经营方开户，用电量千伏安平方米，其他根据规范 可满足经营需要。 必备性商业定位 社区商业的必备性商业定位包括必备性业态和选择性业态两种。本项目将囊 括所涵盖的全部种业态。 必备性业态 配置满足居民日常基本生活必需的必备性业态，主要包括标准化农贸市场 或生鲜超市中小超市便利店餐饮店美容美发店医药店洗染店 银行等种。 选择性业态 配置满足居民多样化个性化消费需求的选择性业态，主要包括食杂店 维修店书籍音像店照相或冲印店浴池物资回收运动健身茶室咖 啡店花店家庭服务等种。 特色性商业定位 项目特色商业定位主要由品牌直销购物中心特色和全方位业态特色组成 品牌直销购物中心 项目在山西率先引入国际著名品牌折扣专卖店奥特莱斯作为本项目的 次主力店，这点是与原有社区商业差异化竞争的定位考量，更为重要的是拓展 项目商业辐射半径，吸引市区高端消费群体的巧妙策划。 全方位业态特色 项目商业主题定位为打造新区的商业旗舰，这种站式购物理念既是 第页 现代社区商业的销品茂。项目在文化消费方面引入流设施设备的超豪华 现代影院，大规模特色风味餐饮美食城，大型品牌连锁式数码广场，均填补了 新区商业的空白。本项目融合了大型连锁超市品牌折扣直销购物中心 豪华影院休闲中心文化艺术中心大规模特色风味餐饮美食城品牌快餐 连锁和休闲娱乐连锁肯德基迪欧咖啡等儿童娱乐天地等不同构思的生 活体验。 在业态规划布局设置功能划分经营理念等方面均不同于原有的商业 购物场所。项目强调将休闲舒适的购物状态与多样性的游乐设施乐趣演出 相结合，以缤纷多彩的生活体验满足富裕家庭消费的不同年龄性别个性的 多元购物生活情趣。 项目高端客群定位 本项目高端消费者瞄准市区的金领族和月光族，利用前者的 实际消费力，利用后者的舆论影响力。 成功人士金领族 人群来源广泛私营业主政府公务员公司高管 个人收入元月 出行习惯习惯驾车购物 对国际品牌的认知度高 人群层次多样化消费能力多元化 注重游览购物过程中的感受，追求新鲜的体验 次性消费比例大，重复光临消费的机率较小 以购物消费和餐饮消费为主，娱乐消费比例低 受购物氛围影响冲动性消费所占比例较大。 时尚青年月光族 年龄层偏低，大多集中在岁左右 社会角色以公司白领学生和刚参加工作的职业人为主 消费观念新，乐于尝试新事物新产品 对时尚资讯敏感，品牌意识强 具有较强的好奇心理彰显个性冲动性消费频率较高消费欲望强烈 第页 日常消费以吃喝玩乐为主，消费比例依次是餐饮消费化妆品服 装消费娱乐交际和影视支出占。 高消费人群分析 从事能源类行业，与政府关系密切 的高端人群多从事能源类开发行业熟称煤老板，并且富商们与当 地政府官员结合产生的利益集团，在整个社会生态链中居于最上端。 学历低对现金钟爱 绝大多数煤老板都没有读完高中，这决定了他们特有的消费习惯汽车和 手机肯定是最新的款式，但家中绝对不会有电脑。有的煤老板没有看书读 报的习惯，原因是字认不全。大多煤老板对现金特别钟爱，他们认为把钱存 在银行里不踏实，就像把钱放在别人家里，因此存折和银行卡用起来总是有点 别扭。 厌恶小看自己，喜欢尊崇感 在为人处事上，他们看上去财大气粗而又毫无顾忌，但每个人的