行 列出。 做有机专业生产，必然要涉及到专业的准用的农业生产 投入资料，为避免生产者购买不合格的农业生产资料以及投入品， 并且最大限度的降低生产成本，新农村商贸园区必须立足长远设立 农业生产资料交易和物流市场，严格管理进场交易的准用农药肥 料机械饲料兽药等等产品，从源头上保证标准化生产的可操 作性。 农业专业合作社和技术专家组织。 个园区的建设，光靠投资公司和交易市场的管理人员是不够 的，也是不健全的，不完善的。 因此，建设农民专业合作社队伍，加强行业自律和互助是把标 准化生产模式的优势发挥出来，贯彻执行的要求。 技术专家同时是园区的智力机构成员。 商住服务等配套设施。 来往的客商，来度假的消费者，偶尔来园区消费的客人都需要 园区提供必要的交通住宿餐饮通讯休闲等方面的便利。配 套设施的建设，服务功能的完善，有利于稳定产业园区的正常交易 的进行和长远的发展。 建设规模及投资估算 占地规模亩 有机种植示范基地亩 生产示范基地亩 交易市场和配套设施亩 热带果蔬仓储物流交易市场亩其中展示区亩 农业生产资料仓储物流交易市场亩 热带果蔬深加工厂亩 畜禽水产品加工区交易亩 商住服务等配套设施亩其中包含检验检测中心优良 品种试验场农场休闲农庄海南特产商埠治安维护便民岗等。 储备用地。 投资估算 项目第期总投资万元。有机生产示范基地万元 生产示范基地万元果蔬物流交易市场和加工厂万 元物流配套设施万元农业生产资料市场万元商住 休闲疗养服务等配套设施万元。 第二章项目编制依据 国发改办经贸号全国重点农产品批发市场信息 系统和检验检测系统技术方案试行的通知。 国家发展计划委员会计产业年号文件。 农业部贸综号关于印发农业部在大中城市和 主产区设立重点农产品中心批发市场的通知的函。 中共中央号关于进步加强农村工作提高农业综 合生产能力若干政策的意见。 国家计委经贸委联合农业部财政部中国人民银行 及工商行政管理总局发布关于加强农产品流通设施建设的若干 意见的通知计经贸号。 国家发展和改革委关于印发年农产品批发市场试点 项目建设实施意见的通知发改经贸号。 国家发展改革委全国重点农产品批发市场信息系统技术 方案试行和全国重点农产品批发市场检测测系统技术方案 试行。 年号文件中共中央国务院关于进步加强农村工 作提高农综合生产能力若干政策的意见 编写内容 项目建设优势背景必要性 项目建设地点条件规模内容 市场需求预测 项目建设方案 环境保护安全卫生和节能 组织机构与劳动定员 项目实施进度建议 投资估算与资金筹措 项目投资效益分析 项目风险分析 结论。 第三章实施本项目的优势 产业优势 海南的南部是反季节蔬菜辣椒茄子豆角小番茄的主 要产区，这边的冬季生产是整个海南最有便利条件的，向来以品种 多产量高品质好而闻名于市场。 文昌琼海定安万宁陵水的反季节蔬菜产量占 了整个海南的以上，也形成了大批的集散地和交易中心，这 些交易区在以往的农副产品交易活动中发挥了积极的作用，但是随 着市场的发展，已经不能满足对食品安全和准入制度的要求，因此 建设个高标准的标准化交易市场非常必要。 是这片地区的后起之秀，建镇年来农业生产局面不断刷新， 对承接外地市场存在诸多的优势条件，发挥出来为产业服务，其作用是非 常巨大的。 交通优势 范围内交通通行条件相当优良，距离凤凰机场约分钟 路程，建设中的西环铁路都能给育才的交通带来更大的便利。的西 南的海港即将开发建设成新型渔港都有利于快速交通甚至出岛外销。 产地出产的产品在交易市场集中处理后，迅速的抵达目的地，是鲜活 产品交易的最大原则，具备快捷交易的交通条件。 人员资金优势 在发展农业产业生产中涌现了批具备实力的农产品加工企 业种植企业养殖企业贸易企业和个人，这些都是集约化交易市场和 产业园区经营运行的基础，可以集思广益的进行联合经营保障园区最大效 益的发挥。 结合国家最新的发展规划，三农问题要解决，企业在其中扮演非常重 要的角色，在配合政府规划实施的过程中，企业的投资实力能保证项目顺 利启动实施。拥有些具备投资实力的企业，加以引导的话农业 产业化项目是值得企业参与的好项目。 区域经济能支持本项目的实施 本地的需求相对本项目来讲能有诸多方面的支持。 首先，农副产品的当地消费是本市场的个渠道，市近百万人 口的 目前国内政治经济环境稳定，政府正在大力倡导构建和谐社 会，因此三农问题是今后国家要优先大力解决的首要问题，随 着新农村建设不断深入，现代农业建设已成为解决三农的核心，而 本项目的建设是现代农业构成的基本框架，是不可或缺的。 因此，本项目建设将是包括政府在内的全社会的共同愿望。本 项目建设不仅是个提高配置效率，加速农业产业化发展的项目， 而且还是建立农产品安全保障体系最核心环节。国家各种法规会不 断出台和完善，如北京等大城市的农产品今年开始实施定的准入 要求，年月日农民经济合作组织法正式实施等等，这些都 使本项目运作环境和背景有更大依靠。 产业风险市场预测和分析 本项目风险主要不是来自于企业内部运作风险的控制问题， 关键是小农分散经营如何协作集中和标准化经营问题，如果没有标 准化，农产品标准化交易市场建立就无从谈起海南农产品每年仅 瓜果两项已超过万吨出岛，已有足够流通规模能满足本项目正 常经营的要求。因此，本项目的经营核心是如何组织产品问题，农 产品交易内的经营不是问题所在。本项目经营主要风险就落在此。 如何规避这些风险，可以通过以下这些方式得以规避优质 农产品品种在海南的普及推广为实施农业产业化大力推广标准 化农业推广先进精致农业技术④建立生产体化组织，成 立海南的各种农民专业合作社组织积极开拓海南农产品的内地 和国外市场，在不少内地市场建立可靠的稳定销售渠道，和些著 名经销商建立了战略伙伴关系等，这些无疑可为建立标准化农产品 交易市场打下坚实基础。 农产品交易市场建立之后，不断完善配套设施，提升市场 功能和服务水平，努力为客户提供全方位的交易结算仓储运 输通讯信息金融检测等周全服务，使海南农产品在整个流 程都能受惠于即将要建立的批发市场，使海南农产品价值链整个得 以提升，把蛋糕做大，利益均占，是本项目增强搞风险能力所在， 也是其经营的出发点和核心竞争力所在。 本项目收入构成中，主要是市场交易费和物流费收益为主， 两者本身也是相辅相成。物流收入，市场交易收费率是，从 商贸园经营效率而言，它只是个保本经营指标，在该收费率不提 升前提下，关键是提高交易总量。第二，国外批发市场流通收费率 般在左右，国内批发市场收费率低原因是批发市场功能发展 不全，服务效率低收费率低是其必然。这说明随着农产品市场功能 的服务到位，收费率提升还有较大空间。深圳布吉农产品批发市场 通过延伸批发市场功能，手抓生产基地链接，手抓后续销售渠 道建设链接，业绩显著就是个可以参考效仿的成功案例和方向。 自然风险是面临的最大威胁，发展热带果蔬菜种植和畜禽 水产养殖必然要防范台风暴雨干旱病虫害等自然风险。为了 规避风险，商贸园将牵头组织生产成立专业合作社，采用会员互保 和商业保险相结合的方式，规避自然灾害风险，降低损失程度和增 强产业抗风险能力的生产方式，将自然灾害的风险化整为零。这些 农场和农户遍布海南省各地，土地面积广大，生产经营的组织性 纪律性很强，农业生产技术娴熟，这些都是防灾减灾的有利因素。 况且，这些农场实际上同时受灾的可能性很小，绝大部分灾害是局 部性的，因此风险相对分散。在农产品的运销过程中还存在些不 可预测的风险，如运输路途中的偷盗交通事故等，可以通过购买 保险等措施加以防范，尽可能把风险程度减到最低程度。同时还会 有些农产品市场价格波动的风险，主要靠加强信息的搜集，通过 与全国大型农产品批发市场建立紧密的合作关系等方式进行规避。 金融风暴风险。由美国次贷危机引发的全球性金融危机对 中国出口造成较大冲击，些工厂倒闭，失业人口大量增加，再加 上原有的农村大量待业人口，这给我们项目的建设提供了大量适宜 的劳动力。更为重要的是，政府拉动内需的重大举措之，就是扩 大对农业和涉农领域投入，而我们所创建的标准化新农村 商贸园适逢其时。但是，危机引起的市场购买力下降，还将会对 我们的销售造成定时间的影响，对我们的营销工作造成很大压 力。这些都需要我们立足长远妥善规划积极和用各种渠道来抵 冲金融危机给我们带来的不利影响。 年年的特大冰雪灾害，也给我们农产品运销业 主上了深刻的课，在选择运输方式上也需注意多种方式配套，并 且建立联动机制。保证畅通和快捷送达是我们商贸园物流中心要着 重考虑的问题。陆路的公路和铁路水路的河流与海运都需要集中 调配，多方协作。 第十三章项目的效益分析 当地农村年收入增加值 亩有机产品基地的产值，预计为万元亩年。合 计万元，增加部分是万元 亩生产基地，增加值部分为万元 预计由此带动万亩周边农户实行同样的耕作模式， 商贸园的交易市场负责将此优质农副产品销售出去，则为当地 农业生产增加值在万亩元亩亿元这也符合商 贸园期工程的运输能力，以后逐步扩