【WH1106】物流配送中心及超市项目资金申请报告.doc格式

现股份公司发展战略而实施的主要建设项目之 ，为此股份公司进行了大量前期准备工作。

业企业形态。

二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目 标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业 影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市 场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新 的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司 正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久发展。

划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。

无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展 商品市场经济的区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济的发展 起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企 业向现代物流商业企业的发展。

主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利 润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

技术装备更新水平行业 影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市 场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新 的经 二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作区代理权 股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。

部分内容简介部分内容简介网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌的地区代理权 股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。

二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目 标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业 影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开的市 场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统的商业经营模式，积极探索新 的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司 正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设项目之 ，为此股份公司进行了大量前期准备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号 文批复同意无锡东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入无锡商业大厦股份有限公 司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展的若干 意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于无锡东方物流配送中心及超市项目建议 书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 无锡市商贸流通业发展十五规划 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基 础，对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容 包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利 润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计 划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。

无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展 商品市场经济的区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济的发展 起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企 业向现代物流商业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商 品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成 本，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的 经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股 份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货 物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般 商品万件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积 ，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所 得税后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期 限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼 其中超市卖场面积， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房 包括冷冻机房变电室泵房 锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元 资金来源全部为股票上市募 集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收的日益重视，客户对服 务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔空间。

在吸收发达国家成 功经验的基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型运行业态物 流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转的目的，从而提高国家整体经济效益。

为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展的产业。

江 苏省为促进省内物流发展及物流布局的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和 发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京无锡苏州连 云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽 为依托，建成区域性综合物流中心。

无锡在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足无锡，面向 华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高 效可调控的市场体系。

因此，本项目的建设，将是我国江苏省尤其是无锡物流事业进 步发展的需要。

二我国及无锡超市业发展的需要 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京 上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第次 同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁 经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产 业指导中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许 有限度地利用外资。

因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。

在进入的外商零售 企业中，有大型综合