【65页】厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目资金申请报告第一稿.doc文档极速下载

⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行 贷款万元。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

筑面积，含 有单栋别墅套及联排别墅套。

二期工程建筑面积，含有 栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。

工程总用地面积 。

⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。

关键线路在二期工程。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

区竹坝华侨农场号 室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事 会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。

公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。

经营期限年月日至年 月日。

可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。

法定代表人叶水省，公司法定住所同安关键线路在二期工程。

用地面积 。

二期工程建筑面积，含有 栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。

工程总其中期工程建筑面积，含 有单栋别墅套及联排别墅套态休闲果园。

工程总建筑面积。

部分内容简介部分内容简介商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生 态休闲果园。

工程总建筑面积。

其中期工程建筑面积，含 有单栋别墅套及联排别墅套。

二期工程建筑面积，含有 栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。

工程总用地面积 。

⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。

关键线路在二期工程。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期 利息万元。

⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行 贷款万元。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表。

表项目技术经济指标汇总表 序号项目 单 位数量备注 工程指标 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 期建筑面积 期建筑占地面积 二期建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面 积 二期建筑占地面积 新建筑层数层 建筑密度 容积率 倍 绿化率 总客房数间 其中期客房数间 二期客房数间 机动车停车位辆 其中期停车位辆室内 二期停车位辆 地上辆室内 辆 投资地下辆 总投资 万 元其中建设投资 万 元 建设期利息 万 元 经济指标 平均年经营收入 万 元 平均年利润总额 万 元 平均年净利润 万 元 平均年投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值 万 元所得税前， 项目投资财务净现值 万 元所得税后， 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万 元 利息备付率偿债期平均 偿债备付率偿债期平均 项目建设单位概况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为 厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。

法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号 室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事 会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。

公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。

经营期限年月日至年 月日。

可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。

可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。

第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心。

今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部。

厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间 布局结构将是心两环主四辅八片。

即以厦门岛为中心城区，同安 区是四辅的关键辅城之。

同安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。

同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅步估计在亿 元以上。

三经营模式 酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。

豪生国际 酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司，已经发展成为全 美最佳专业从事星级高档酒店管理的品牌企业。

豪生美庐大酒店定位于 会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。

投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投 资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅 公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心 网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界 酒店第品牌定位在中国的会议度假酒店，将给同安带来世界级的高端客 户，提升同安的区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市 同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区的四大辅城之，旅 游休闲娱乐业是其规划建设重点之。

厦门市同安区国民经济和社会发展 第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。

本项目就 位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划的主要建设项目要求，对实现我 市十五规划目标起着积极而重要的促进作用。

⑫促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设 竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色的人文旅游 资源。

以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建的竹坝华侨酒 厂原产的被法国调酒师称之为在中国喝到的最好的白酒竹坝米酒， 以及香甜的糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特的酒文化。

竹坝还生产大杨 桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味的南洋菜和糕点可供游客品尝。

对于 竹坝南洋休闲旅游区的开发建设，市区两级政府都十分重视。

同安区人民 政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策 群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发的原则，进点 促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设。

因此，我公司建设竹坝美庐度假村 酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设的需要，对于促进竹坝经济发展具 有十分重要的意议。

⑬满足厦门市社会经济发展的需要厦门城市发展的目标是现代化港口风景旅游城市。

按照省委省政府关 于海峡西岸经济区建设的统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经 济区重要中心城市。

旅游业作为厦门现代服务业的支柱产业，在社会经济中 占在重要的地位。

厦门旅游业今后的工作重点之就是要开发岛外的旅游资 源，并引导旅游产品由岛内向岛外延伸。

本项目的建设推动竹坝南洋休闲旅 游区的开发建设，加快现代化港口风景旅游城市和海峡西岸经济区重要中心 城市的建设进程，从而促进厦门市社会经济的发展。

综上所述，本项目的建设是十分必要的。

第三章市场分析 旅游市场前景分析 需求分析 厦门社会经济的持续发展，厦门市委市政府建设海湾城市港口风景 旅游城市的城市发展战略的全面实施，带动了厦门市旅游休闲娱乐业的发 展。

统计资料显示，年第季度，厦门旅游经济增长势头强劲，全市累 计接待国内外旅游者万人次，比去年同期增长旅游总收入 亿元，同比增长。

季度，厦门接待国内旅游者万人 次，实现国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅游者 万人次，增长，实现外汇收入亿美元，同比增长。

本项目地处厦门岛核心城区辅城的城郊，项目内容含五星级宾馆配套 休闲娱乐设施乡村生态景区建设等，属于乡村旅游类别。

乡村旅游是以乡 村地区为活动场所，利用乡村自然和人文历史资源，吸引游客前往休闲观 光体验购物及学习的旅游活动。

作为正在兴起的旅游形式，乡村旅游以 其清新自然的田园气息和独特的乡土文化吸引越来越多的游客参与其中。

根 据国家旅游局测算，年度全国乡村休闲旅游收入达亿美元，约占旅