【ZK76页】商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合建设项目资金申请报告.doc文档完稿

用科学的方法来收集分析和鉴别原建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。

真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。

科学性原则即要求按客观规律办事。

这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。

用科学的方法来收集分析和鉴别原始的 数据和资料，的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。

通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。

本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。

图可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与和所处 环境的机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。

通过项目可行性研究分析项目规律办事。

这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。

的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。

，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。

真实性原则指在进行可行性研究 客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。

性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持的第三者立场。

部分内容简介部分内容简介行性研究的思路与框架 项目可行性研究的基本原则 性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持的第三者立场。

客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。

建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。

真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。

科学性原则即要求按客观规律办事。

这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。

用科学的方法来收集分析和鉴别原始的 数据和资料，以确保它们的真实和可靠。

每项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析计算而得出的。

可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。

可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。

可行性研究必须从系统总 体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提 供科学依据。

项目可行性研究所要解决的关键问题如下 通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势劣势和所处 环境的机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。

通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。

通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。

本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。

图可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与预测 现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析 项目规划概况 陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设 项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路 号。

由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积 。

项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套 建设相应的公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广 场道路等。

建设项目施工期共个月，年年底全部交付使 用。

主要建筑系统及建筑材料 主体结构框架结构框剪结构 电梯系统直升电梯 外墙材料涂料瓷砖 供暖系统集中供暖 门窗系统塑钢门窗 主要设备材料 通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地 门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖 光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统 供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖 康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。

项目区位及用地 本项目位于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附 近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。

该项目宗地南北长 米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。

该地被西 安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。

该地地势平 坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留的文物等设施，无 不良工程地质条件。

表项目综合技术经济指标 内容指标内容指标 占地面积总建筑面积 裙楼面积招待所面积 商铺面积停车位地下位 写字楼面积停车位地上位 地下室面积绿地率 建筑密度容积率 项目周边行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商 银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮 政储蓄所等。

项目周边交通非常便利，路路路路车等均可 直接到达，可到达项目所在地的主要车次详细可见图。

且西安市 近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。

其中，地铁 号线经过项目所在地，这就使得项目所在地的交通更加便捷。

综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然 条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。

图项目附近交通示意图 施工单位公司简介 西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。

前身是西北电力建设局，始建 于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司， 年改组为西北陕西电力建设集团公司。

历经五十多年的艰 苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿 元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直 属单位员工近万人的企业。

公司及所属公司具有电力工程施工总承 包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资 质，以及国家对外承包工程经营资格证书。

五十多年来，公司及下属公司在国内近三十个省市以及国外十 余个国家承担了百余项工程项目建设任务，尤其是承担了从日本英 国引进的第座大型火电站中国第条输电线路及变电站 中国第条交直流输电线路施工输变电线路监理，积 累了先进的施工技术和管理经验。

五十多年来，公司始终秉承品质成就未来的核心理念，强化 管理和技术创新，公司参与工程总承包施工承包工程管理调试 监理咨询技术服务的所有在建工程进度正点安全良好质量优 良，赢得了各方的广泛赞誉，也获得了十余项国家省部级荣誉称号， 使西北电建响彻国内，叫响国际。

承建的深圳妈湾电厂工程齐 鲁石化自备热电厂工程荣获鲁班奖唐山陡河电站秦岭电厂二 期平武输电线路及秦北庄输电线路工程国华内蒙准 格尔电厂宁夏石嘴山电厂宁夏中宁电厂扩建京能内蒙岱海电厂 期陕西韩城第二发电厂期示范等余个工程先后荣 获国家工程质量银奖陕西渭河电厂二三期陕西宝鸡第二发电厂 陕西户县第二发电厂等余个工程荣获电力优质工程奖。

近十多年来，公司立足国内，瞄准国际，合纵连横，全面进军国际电力建设市场，先后与中国东方电气集团公司中国技术进出口总 公司中国机械设备进出口总公司中国成达工程公司等知名企业合 作，承接并实施完成了台火电机组条国家级输变电线路共 个涉外工程的施工管理技术服务监理调试等任务。

其中， 主要有伊朗阿拉克电站，伊拉克巴格达东电厂，印度加尔各答 电厂电厂电厂电厂，印度尼 西亚莫加克托电厂苏娜拉亚电厂南望电厂，越南汪秘电厂以及刚 果布输变电项目，工程质量管理进度均创造了所在国流水 平，得到了中外各方的高度赞誉，提升中国电力建设形象的同时，树 立了西北电建响亮的国际品牌。

近年来，公司注重科学管理，实施全面创新，整合并通过了国内 国际质量职业健康安全及环境管理体系认证公司被评为陕西省 文明单位标兵陕西省守合同重信用单位陕西省重点工程 立功竞赛先进单位建设银行级信用等级企业年度全 国电力建设优秀施工企业陕西省电力公司综合先进四好领导 班子党风廉政建设思想政治工作双文明先进等多项荣誉。

目前，公司拥有雄厚的施工机具管理和技术队伍，积累了丰富 的国内国际工程建设经验，具有同时承建座大中型电站 公里送变电线路及配套变