1、“.....第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。初步核算 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善......”。

2、“.....产业内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。部分内容简介束，开始 震荡下降。部分内容简介束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中......”。

3、“.....年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元......”。

4、“.....占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高收入高消 费人群，他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少......”。

5、“.....温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构......”。

6、“..... 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区域，对公寓产 品的需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也 就决定了购买客的组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟 商圈，自住客越多......”。

7、“.....同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工 商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线 城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于 快速健康运行态势。如图。 完成投资折线亿元 图年淄博完成投资额 新开工面积折线万 图年上半年同期新开工面积对比 需求分析 商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增 长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大 些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高的楼盘均价大多在 元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响......”。

8、“.....月份，全市商品住宅预售均价元，较月份的元月份 的元分别下降本项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建设总容积率为， 建设密度为，建设内容为栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积平方 米，层商铺面积平方米，地下停车场面积平方米。 图项目所处位置图 项目概况 地点与地理位置 世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区的东北角，北邻中润大道，东邻玉龙河和 世纪路，地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上，既有 老城商业设施为依托，又集聚规划中的淄博市新区政务中心的文化中心体育中心于身。 交通辐射能力强大交通便利，路路路路市内公交车直抵花园门户，十 余分钟直达市中心。众多学校遥相呼应，市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园 世纪小学淄博职业学院山东理工大学„„使得孩子的教育问题得到保证......”。

9、“.....面积为平方米。淄博市人民政府国用 第号国土使用证批准为城镇单住宅用地。 本项目土地的开发建设规划，已经淄博市规划局审议通过。 设计依据 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法 淄博市城市规划行政技术准则 淄博市年城市总体规划 本项目邻近的新干线带设计 项目设计主题和开发理念 雄踞城市新干线，动静间赢运未来。帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄 博市中心城区发展中轴线方向上，无法复制的绝版地段，升值潜力无限。雄踞城市新干线，既 有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望，集聚规划中的淄博新区政务中心的尊 贵安全和文化中心体育中心的繁荣于身。重新定义淄博城市坐标，抢占新城市中心繁华 先机。交通辐射能力强大交通便利......”。