1、“.....整体 性较差。旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇 较远，分布不够集中 响，造成乱搭乱建乱堆的现象相当严重。 传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区基础设施 和环卫设施落后，居民生活环境和质量受到严重制约和影 劣势 传统街区建筑破损严重核心 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 二项目分析 金 鸡 沟 平乐镇大特色景点 李 家 大 院 古 镇 中 心 街 芦 沟 风 景 区 金 华 山 优劣势分析 优势 地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古 镇，小时车程。历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有 多年历史。旅游资源丰富......”。

2、“..... 在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发 展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富 裕环境优美和可持续发展的旅游文化古镇。 通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇 四川第名古镇。 四财务分析 平乐古镇项目静态投资及收益测算 平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 其中停车场占地面积平方米车全国历史文化名镇全国重点镇 全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇 乡土人家。 规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积平方 公里，为省内规模最大的古镇。优势历史悠久，迄今已有 多年历史。 优势 地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古 镇......”。

3、“.....历史及旅游资 二项目分析 金 鸡 沟 平乐镇大特色景点 李 家 大 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 部分内容简介大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上部分内容简介大独特文化 水 文 化 川 西 清 明 上 河 图 火 文 化 天 燃 气 发 源 地 街 景 文 化 独 特 古 街 景 民 居 文 化 清 代 民 居 典 范 贡 茶 文 化 贡 茶 之 乡 平乐特色景点 二项目分析 金 鸡 沟 平乐镇......”。

4、“.....从成都二环路到平乐古 镇，小时车程。历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有 多年历史。旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。 规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积平方 公里，为省内规模最大的古镇。 劣势 传统街区建筑破损严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗 结构，不少房屋破损，消防设施简陋，存在严重火灾隐患。 传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区基础设施 和环卫设施落后，居民生活环境和质量受到严重制约和影 响，造成乱搭乱建乱堆的现象相当严重。镇区结构整体 性较差整个镇区各街道结构不够紧凑，连接较为松散，整体 性较差。旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇 较远，分布不够集中，整体冲击性减弱......”。

5、“.....有相似的地域自然 条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了 定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。平乐可以 被认为是该文化体系中，个有代表性的传统集镇样本。 三未来发展展望 在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行 政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与的 原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道 第镇的品牌。 将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇 全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇 乡土人家。 在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发 展平乐特色旅游......”。

6、“..... 通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇 四川第名古镇。 四财务分析 平乐古镇项目静态投资及收益测算 平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大亩容积率总建筑面积平方米 建筑密度小于绿地率大于 其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米 静态总投资成本测算 序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注 地块万元亩 二 土建 仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅 般建筑元平方米多层砖混 三报建元平方米估算邛崃标准......”。

7、“.....按占地面积计算 十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 十项目场地平整土方元亩按占地面积计算 十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十三公建元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆 社区服务设施等......”。

8、“.....多层砖混含商铺和别墅 三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米按总建筑计算 六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算 七资金利息元平方米按总建筑计算 八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算 九水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算 十 公建 元平方米 含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社 区服务设施等。按占地面积计算 十报建 合计 经济效益测算 销售收入 序号类别销售单价面积数额万元 商品房仿古建筑元平方米 商业元平方米 合计 二税费万元营业税及附加三登记费销售收入的 四利润额 五静态利润率 六盈亏平衡点 五开发计划 第期 ◎期 平乐古镇新镇的开发亩平乐古镇新村 的开发亩 把平乐旅游业的逐步推向有序发展......”。

9、“..... 促进当地交通的发展。 通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇 门户，使其成为古镇整体开发龙头。改善当地人生活质 量及居住环境，推动当地经济全面发展，提升当地人均 收入水平。 第二期 ◎二期在期开发到定程度后，希望同政府合力全 面打造平乐古镇，对平乐古镇旧镇的硬件设施改造以及发渣滓那发展旅游旅业 对老危房的加固新的民居建筑新建并融入古 镇整体建筑风格 对原先已拆迁的有定代表特色的建筑予以重 建 对街道的全面整治以及包装，使其古香古色的同 时有不断彰显自身特色 对商业形态的丰富，通过招商以及古镇自身魅力 的吸引，对古镇商业业态的完善。饮食文化街市 文化茶文化民风民俗文化等多元化的业态都在这 里得到了完美的展现。 从运营上来看，强势旅游地产经营公司的进驻， 优秀的旅游机制的引入，全面发展旅游业开始。 ◎预期结果 古镇硬件设施的提升......”。