美国沃尔玛仓储式会员店如 德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物 中心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利 联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化 大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的 地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售 业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同 年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市 公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市 场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较 大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的 投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品 种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入 的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态 再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 属泛长三角经济圈，交通便捷。随着三条高速公路三条高速铁 路的相继开工并建成通车，将成为南重要的交通枢纽城市，县 生态工业园区属省级经济技术开发区。该项目地处县新老城区的中心 地段，随着新火车站及三区廊的规划建设，未来年县 城区的人口将增至万人，人口急剧增加带动消费需求旺盛。而目 前城区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生 活和合理布局商业网点，规划在城市繁华区域建设家大型超市将是十 分必要的。 随着改革开放的不断深入，商业同其他各行各业样得到迅速发 展。超市作为商业领域的新型业态，在其他大中城市异军突起，发展 迅猛，成为商业的重要组成部分。但在尚未能得到充分发展，超市存在较大的市场容量。目前在的连锁业中，没有形成规模和具有实 力的超市。虽然经过近年来的迅速发展，超市业取得了定的成绩， 但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国内接轨，同时 超市业的发展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍，合理利用外来资 金，加速自身发展已成为连锁商业未来发展的现实选择。 伴随高铁时代的到来，商业参与国内的市场竞争已是大势所 趋。众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方 式服务理念管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。 为了引进国内外流通领域先进的管理技术经验和经营模式，促进地区 商业的大开放大流通大发展，项目投资方与苏果超市有限公司本着 平等互利的原则，经多次协商，决定共同创办苏果超市有限公司 ，已于年月日签定了 合作协议，以加速超市业的进步发展，同时带动南地区的名优 产品销售，以进步提高省和县的对外开放水平。 第二节项目必要性 有利于提高商业经营管理水平 苏果超市有限公司以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称 于国内著名超市业中。苏果大型超市的组成同时包含了多样商品的提供 优质服务的提供管理模式的运用等，苏果超市不仅把自选廉价和服 务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。苏果超市有限公 司的建立，将有助于把苏果优质的服务理念和先进的管理模式带到，从而有利于提高现代商业的经营管理水平和服务观念。 苏果认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展的重要因素， 企业的前途取决于顾客的满意程度。因此，苏果在经营发展中，直把 向顾客提供最佳服务作为最重要的工作。为了实现这目标，他们以提 供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和生活水平。根据消费者的 期望，以竞争性的价格，把高质量的产品卖给消费者，而且在最短的时 间里将市场上的新产品提供给消费者。在商场布臵方面，苏果努力寻求 节省消费者时间的方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒 适的环境下购物。苏果严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，苏果都竭力兑现。尊重消费者是苏果贯的经营作风，每 个消费者在苏果都会受到礼貌的接待。苏果集团对其销售人员，都要 求其做到耐心倾听消费者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能 的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能 答复他的负责人。在与供应商的关系中，苏果坚持的道德准则是同供应 商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠 送的礼物和好处，对供应商，苏果直把他们视为企业的合作者，教育 员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 苏果超市具有以下十大特点 强大的品牌优势苏果实力雄厚，在全国连锁业中名列前茅，连 续多年跻身全国十强。在品牌管理通讯照明等方面的要求 符合并充分利用自然条件，包括地形地质水文气象和天然 资源如绿地等，并尽可能增加绿地面积 考虑项目所地地段的总体景观，场地布臵与建设能够美化城市 便于利用城市已有的上下水天然气供热供电等基础设施 符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关 规定的规范要求。 二总平面布局项目选址位于叉口。该地为工业园区启动区和古城区的交 界处，城南交通主干道边，距黄山南京高速公路互通出口 米，连接江浙两省高速公路。项目基址总占地面积约平方米，待 建设用地出让后，项目即可启动。 本项目的建设主体为栋高层分南北位臵构成的围合式布局， 三层地下二层为大卖场，同时建设相应的配套设施。本项目主入 口位于基地的西正角，超市前设米宽的多功能广场，提供人流集散与 休闲的开阔空间，既满足了超市的功能需求，又形成了较大的气势和商 业气氛。同时为方便顾客停车需要，本项目在多功能广场旁边设臵座 室外自行车停车场。 社会机动车辆主入口位于基地的西角，基地紧临大道，社会车 辆进入基地后，可以经超市西角的二车道路将车开至地下停车场，再 乘电梯或自动扶梯到超市，出租车主入口位于基地西侧，出租车进入 基地后可直接将客人送至超市入口处，下客后再向前至出租车候客处 排队接客。停车场的车辆由建筑东南角道路离场。货车入口位于基地 西北角中部，车辆沿道至卸货区，再由建筑东南角道路离场。本项目 交通流线较为顺畅。 本项目总建筑面积为，水电天然气通讯停车 绿化等配套设施与超市建筑物同步设计施工建设。建筑主体层数为 层，容积率为，绿化率为。 表 主要技术指标详见表。 主要技术指标表 序号指标名称单位指标值备注 占地面积 建筑面积其中商业建筑面积 容积率 建筑占地 占地率 多功能广场 室外自行车停车场个停车位 道路 地下二层面积 绿化率 建筑密度 第二节建筑方案 设计依据 设计规范 本工程结构设计依据为国家现行规范规程，县政府的有关规定 等。 主要规范规程包括表 建筑结构载荷规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 钢结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基设计规范 其它有关结构设施规范及规程 活荷载标准值 本工程满足建设方提出的使用条件下荷载标准值，详见表。 荷载标准值 荷载区域第层第二层 储存区域 销售区域 冷藏区域 技术区域 办公室 停车场 备注表中荷载单位为 其他荷载小车停车场及坡道荷载基本风压值 地面粗糙类二建筑设计 建筑立面设计 建筑立面以简洁明快为指导思想，超市部分力图用现代的装饰材料 进口大理石墙，与超市之上大面积的带徽派原素住宅实墙对比，体现 现代建筑简洁豪华，细致而又大气的艺术风格。 在细部设施上，将超市的型交通空间暴露在外，通过来来往往川 流不息的人流，暗喻了现代人快节奏的生活，同时，大量的人流流动也 可以引起过往人的好奇心，吸引潜在的顾客进入超市购物。在建筑的正 面转角部设臵观光电梯和巨型的公司标志，由于位于街区转角处，所以 特别醒目，有利于营造热闹的商业氛围。 建筑内部空间设计 层南侧为超市主入口，设有门厅，入口门厅内设二台自动扶梯联 系上下交通。层前部设有小吃广场技术工程部小商店，中部与后 部主要为室内机动车及自行车停车场。 从层自动扶梯进入二层超市后，前部为商店区。在这个区域内， 设有顾客服务台小卫生间等顾客服务设施。二层的北部为操作及仓库 区，卸货区可供大型集装箱货车卸货。东北角为办公区，中央监控室及 金库便设在这区域。此部分设夹层，可设内部办公用层。超市卖场位 于二层三层。二层南部为办公区，可与第三层办公区通过内部楼 梯相连。 材料表 材料表 详见表。 材料表 序号名称墙面顶面地面踢角柱子 办公区乳地板或乙烯板乳胶漆 库房 卸货区 内墙涂料喷白内墙涂料喷白混凝土耐磨地坪水泥 内墙涂料喷白， 角钢护角 操作区保温板保温板吊顶防滑地砖地砖保温板 营业区乳胶漆内墙涂料喷白胶地板水泥 乳胶漆，角钢护 角 餐饮区乳胶漆内墙涂料喷白胶地板水泥乳胶漆 卫生间瓷砖吊顶防滑地砖水泥地砖 厨房瓷砖内墙涂料喷白防滑地砖水泥地砖 设备用房水泥砂浆地坪水泥内墙涂料喷白 商店乳胶漆内墙涂料喷白乙烯板水泥乳胶漆 屋面 基层为钢筋混凝土预应力现浇板。 基层上刷隔汽涂料度，做陶粒混凝土保温层，同时找坡， 坡度。 门窗 超市入口电动卷帘门感应玻璃门双向形平开玻璃门不锈钢把手。 紧急出口平时关闭，