综合生产能力， 实现产量农业向效益农业转变。 市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产 和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜 活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销 出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所 需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人 员就业提供了机会。 市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区 延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入 棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡 上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上条良性循环的道路。 项目建设的可行性 羊艾工业园现没有大型综合类集贸市场，但依托贵 安新城建设和羊艾食品药品工业园，该区域基础设施现已初具 规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条 件。 市场辐射面大，辐射羊艾工业园及周边县市区域人 口达到多万，为市场开发提供了广阔的空间。 农产品生产已具备市场开发规模，羊艾农场茶叶生 产量逐年增长，加工企业促使瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市场开发创造了极有利条件。 交通便利，地处贵阳市花溪区与平坝县交界，在规 划的贵安新区腹地，距贵阳市区公里，距花溪区政府 公里，地缘条件十分优越。 羊艾工业园及该区域附近县乡经商出入人口多， 这为该项目建成投产后能提供更多的商机。 可行性研究报告的主要结论 本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及 农业产业政策，对该羊艾花溪区贵阳市及相邻各县乡镇 的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的 项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规 范的建设方式，将促进当地农牧民产业化的快速发展。 项目建设市场广泛，拥有羊艾食品药品工业园及当地农村 和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售商品的流 通起到很大的作用。 项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到 重要作用。 羊艾食品药品工业园农贸市场建成后，对提高农牧民收 入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的 推动作用。在此建市场具有显著的经济和社会效益，市场地理 位臵合理，基础设施良好建设条件优越，经济效益可观，具 有充分的必要性和可行性。 第二章市场分析 我国农副产品市场体系的发展方针 农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基 础设施。它的建设方面关系到农民增收和农村稳定，另方面关系到城市供应和人民身体健康。在国民经济和社会发展中 有重要地位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业 性投资和企业自有资金发展具有定的难度，特别是在目前农 产品流通设施严重滞后的情况下，需要国家给予定的政策扶 持和资金投入。 关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立的建设目 标建设原则和发展重点如下 建设目标。增加投入，加快农产品流通设施建设步 伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。逐步建立 起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全 交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨的农产品批发 市场体系。积极发展农产品的物流配送电子商务等新型商 业业态，减少流通环节。加快农产品储藏加工和运销设施建 设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰， 提高附加值。积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通 的组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农 产品流通不畅农民卖难创造条件。 建设原则。布局合理，符合建设发展规划的要求， 东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏加工运销 配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场 发育滞后地区适当新建批市场。市场建设通过政府扶持企业 化运作，高起点地进行建设。 发展重点。完善现有市场功能，加快产地批发市场 建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫， 加强农产品批发市场信息网络建设。 羊艾地区农副产品交易市场现状 羊艾地区农产品市场具有自己的特点，主要表现在 集市数量多，物流量少。 目前，花溪区集贸市场，大部分属于民间自发形成，市场化程度低，分散经营，随意性强。 各集市规模小，经济辐射范围不大。 从集市的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃， 多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内 起到互通有无调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。 市场管理水平低。 市场管理仅停留在坐收管理费摊位费上，缺乏信息，咨 询代管代理服务。大多数农产品都在县乡内销售。当前， 完善市场体系和市场设施是非常必要的。 今后，促进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育 和引导。着手组建大型农村综合交易市场，并对现有的集散市 场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能，培育和发展 批充满活力的专业批发市场。相信在国家和当地政府的支持 下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充 分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入的作用。 羊艾，通过招投标方式，优选经验丰富社会信誉好优良品率高的 单位参加本工程的建设。 项目实施阶段 本项目实施阶段包括项目调研申报立项可研报告编制 审批施工图设计项目招投标工程施工试运行正式运 行九个阶段。 根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行的 关系。 进度安排 根据上述原则和各阶段划分的具体情况，进行项目建设的 实施进度计划安排，考虑市场滚动发展，计划用三年的时间建 成综合批发交易市场，第年三通平及施工图设计果 蔬交易大棚建设。第二年综合交易大厅及基础配套设施建设， 形成规模和市场氛围。根据现在市场情况，在经济效益可观的 情况下进行第二期项目的内容建设，第三年完成屠宰场所旧 货市场建设。 第四章投资估算和资金筹措 投资估算 估算依据建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照贵阳 市建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况 等进行测算 主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场 现行价格进行估算 设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比 例确定 土地征购费根据贵阳市花溪区土地管理局地价，土 地出让金为亩 供电费元千伏安 勘察设计费按直接工程费的计取 建设单位管理费按直接工程费的计取 办公用品购臵费估列万元 固定资产投资 估算项目固定资产投资为万元。详见固定资产投 资估算表 资金分年使用计划 根据项目建设期安排，固定资产投资分年投入。 建设期第年，主要建设内容为场地平整主干道 路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。 安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰 设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等。安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。 资金筹措 项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决 万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。 第五章财务效益评价 概述 该项目建设期共年，项目经营期年，贷款偿还期 年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全 部投资测算，财务净现值万元，财务内部收 益率为，产品销售收入合计万元，财务效 益分析以上述方案为主体，对项目的整体经济状况进行效益分 析。 评价依据和基本参数的确定 评价依据 根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济 评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对 本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。 基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市 场的租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元 平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元 平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元 平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米 日，工商税务银行元平方米日计算 财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率 取定为 实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊 位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定 为年，经营期为年。基准年定为工程开工的第年 年。 劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为 人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时 工人，占，人均年工资及福利按元计。 利率国内商业银行贷款利率年以上为 固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金 万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助 万元。 建设期利息建设期利息为项目投产前支付的固定 投资借款利息，为万元。项目投产后发生的利息计入当 年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行 估算，即按正常年经营成本的计，流动资金估算总额为 万元，其中铺底流动资金为万元。 财务分析 年销售收入和年销售税金及附加估算 项目正常年出租营业收入为万元。 销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育 附加。其中营业税，房产税计入成本城建税 ，教育附加费计算。项目正常年销售税金及附加合计为 万元，其中 营业税万元，城建税万元，教育附加 费万元 房产税万元计入成本 成本费用测算 水电煤费用项目全年用水量万立方米， 水费元立方米用电量万千瓦时，电价按 元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。需水 电煤费为万元 工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福 利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元 修理费按折