，运用经营城市的观念开发建设。因 此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。 现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠 定了基础。肥城市阳光房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划 要求，确定建设功能完善环境优美的阳光花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生 活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高，住 房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速度加快， 人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达 的目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空间提 出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智能型以及 具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原有部分居住小 区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有二次购 房，改善居住环境的要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展， 停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规 定取得土地使用权后再建设住房的有关文件，这都为本项目新型社区 的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计，本项 目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企 业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签 订户与市水泥西厂签订户与市人民医 院签订户的购房合同，另外还签有的个人购房意 向合同。以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后市场 有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求，结合 建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目 建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米， 商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅总套数 套，总居住人口人，项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地 下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠的肥桃早 在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱翁范蠡 墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于 北纬，东经，东临泰安市 郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大汶河与宁阳县隔 河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市 境的北部，占地平方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城路， 南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈长方形， 地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼儿园市环境 检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内现主要为半山坡荒 地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目区邻近市医院河西小 学泰西中学，交通便利，通往小区的水电煤气等管线已基本到 位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风气候 区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具 勘察报告，具体如下 地质构造 肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要 有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断层，倾向， 正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向， 倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地 震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基的稳 定性无不良影响。 地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世 土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如下 耕植土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐 殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。 砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质结 核中等压缩性，残积成因。 该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚米，层 底埋深米。 强风化灰岩 量所占比例立方米 户日 立方米日 居民 公共建筑 合计 二气源 肥城市燃气公司中压煤气管道已接入该区，小区建设三座煤气调 压站，调压后供给用户，中压管道管径。 三管网 采用中低压两级管网系统 管道律采用钢管，埋地铺设 管道应当与其它市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避 开电力线 管道应作防腐处理。 第八节小区管线铺设方案 本小区工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电信电 缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设 外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水平和垂 直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则 压力流管让重力流管。 小管径让大管径 给水管尽量在污水管上面。 易弯曲管让不易弯曲管。 临时性管线让永久性管线。 工程量小的管线让工程量大的管线。 第六章环境保护和节能 第节环境保护 建设地点环境现状 本项目地点选在肥城市城西新区。该处周围环境状况较好，周围 水体大气土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。 本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油烟生活 垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环 境不会产生不良影响。 二污染源分析及治理措施 主要污染源与污染物 本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及 生活垃圾。为确保小区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。 环保治理措施 本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微， 其主要治理措施如下 生活污水 本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输 送到污水处理厂。 本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风 和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。 生活垃圾 本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员 统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾 处理场。 三绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护 环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点线面相结合的原则，把 组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥 绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花香果 绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。 四环境影响评价 本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要 求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成污染。 第二节节能 本项目拟采取以下节能措施 所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家 已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取 电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用 水。 灯具以节能型为主，达到节约电能目的。 合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。 采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降 耗。 除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度， 按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象， 以减少不必要的浪费。 第七章物业管理 为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进的物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设 施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。 物业管理机构主要职责包括 维护小区治安 土建管线设备维护修理 水电等供应管理 提供或管理商业设施 环境卫生及绿化工作 提供居民需要的家政服务 第八章施工进度安排 本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作， 及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整 等工作。阳光花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成的方 式，建设期四年，即年至年。 第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米， 合计平方米。 第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合 计平方米。 第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，合 计平方米。 第四年度建设商品房平方米，营业房平方米，合 计平方米。 第九章投资估算及资金筹措 第节投资估算依据及说明 估算依据 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额 泰