1、“.....本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 项目编制单位萧县工程咨询研究所 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。 商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性......”。

2、“..... 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力 商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。 五结论与建议 项目编制单位萧县工程咨询研究所 通过对项目的技术经济分析论证，项目主要能耗为水电汽......”。

3、“.....该项目正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 项目编制单位萧县工程咨询研究所 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。 商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力......”。

4、“..... 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施 工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售......”。

5、“.....提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申报 过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商县置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流......”。

6、“..... 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 项目编制单位萧县工程咨询研究所 提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。 商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇 聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和 新城的枢纽，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此......”。

7、“.....突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商 业辐射功能，提高该镇城市竞争力。 同时，商贸城通过科学的规划和建设，县置业有限公司的 开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复 合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模......”。

8、“.....实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 项目编制单位萧县工程咨询研究所 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程......”。

9、“.....县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个 行政村。 项目建 设地点 项目编制单位萧县工程咨询研究所 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大 门之称。 三自然条件 气候条件 县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气 候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜 期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均 气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天， 年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数 为小时。 水文条件 县位于淮河流域中游......”。