1、“.....供项目主管部门决策和业主在项目实施 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证......”。

2、“..... 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。 建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次 本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年。，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。 可行性研究以上就业岗位。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个物流中心将设立检测中 心......”。

3、“.....设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。部分内容简介交易区农副产品综合加工区 办公服务区生活服务区和其它配套设施部分内容简介交易区农副产品综合加工区 办公服务区生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外，设计规 划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实......”。

4、“..... 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范 建设单位提供的其他资料。 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生 产......”。

5、“.....促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。 本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统 解决，为项目建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合市城市建设总体规划。 本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年。项目具有较好的经济效益。 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展......”。

6、“.....建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理 规范服务周到的物流中心区。 农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必 须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质 量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之。第页 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 有利于实现集约化管理和规模经济效益 农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效 整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇 集......”。

7、“.....按用户要求实行配送，从而提供低成本高 水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。 有利于提高农产品物流服务水平 农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础 设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统 协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端， 提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统。 有利于改善社会环境 农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式的衔接处， 可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效 应，有利于城市及周边地区的规划建设。 有利于促进区域经济的发展 农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的 转换，促进联合运输共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策 和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境......”。

8、“.....所产生的聚集 效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。 项目建设的有利条件 强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益 频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的 需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。 颇具实力的项目承建单位。对物流及农副产品加工交易，有着丰 富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够 的能力建好该项目。第页 区位优势与政府支持。市有着得天独厚的区位优势。市为湘中 ，经济发达，文化昌明。 市下辖市县区，人口万，面积万平方公里。地域辽阔，交通 便利。资水蜿蜒北去，江河流布。气候温和，风物怡人。地理形胜，文化遗存。 双江秋月，山川灵秀，物产丰盈。资源丰富，河下流金。地方风味土产，驰名 四海。 除盛产水稻杂粮外......”。

9、“.....茶叶西瓜 黄豆花生生姜大蒜兰麻蚕桑甘蔗药材等出产颇丰。柑桔黄花第页 菜苡米等作物产量为全省之冠烤烟产量居全省第二位。全市被定为省 的山丘经济开发区。 境内矿产资源较为丰富，已发现的矿藏有煤铁锰钨锑金银 铅锌硫铁石膏大理石辉绿岩优质石灰岩等种。矿藏地有 处，其中大型矿床处，中型矿床处，小型矿床处。非金属矿藏蕴藏 量大，品位高。 年市经济保持快速发展势头，全市实现生产总值亿元，同 比增长，为近年来最好水平。其中，第产业增加值亿元， 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。年全市生产总值年均增长。按常住人口 计算，全市人均为元，比上年增长。三次产业结构为 。 新型工业化有力推进。在全市生产总值中，工业增加值占生产总值的比重 比上年提高个百分点，全市规模以上工业增加值增速比上年加快个百 分点......”。