XX项目宗地投资项目投资立项申报书.doc文档27页优秀范文

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约在二三线城城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。

市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。

在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。

在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前 海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。

海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。

虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。

而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。

目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。

养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。

仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。

国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。

在海南二三线城市，不系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。

游地产涉及多个行业，可带来多重发展。

海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食部分内容简介 事实上，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。

部分内容简介 事实上，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。

由于旅游地产涉及多个行业，可带来多重发展。

海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。

市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。

在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。

在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。

在二三线城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约元。

在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，到 海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。

海南的气候生态环境 和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。

近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近， 几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。

据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。

目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。

目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。

海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。

海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。

虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。

而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。

有的开发商声称，三亚线海景地万 元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。

土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线 城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。

这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。

海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。

琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开 发信心。

中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈 文昌是他们的考虑重点之。

琼海房地产市场概况 在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势 博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境， 从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发 展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。

琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。

思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以 的比例销往岛外市场。

琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展 开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。

官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。

据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房 量为套，创自开盘以来最新纪录。

天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间， 期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日 套的业绩。

购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。

目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。

万宁市商品房现状与市场需求 万宁市概况 万宁市位于海南省东南部，濒临南海，历史悠久，古称万洲，年设 为县级市。

境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。

侨居海外的华人 众多，是海南省著名的侨乡之。

万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海 口市公里，处于东线高速公路中部，地理位置优越。

地势背山面海，呈阶梯 式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。

市内有太阳龙滚龙头龙尾 四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。

万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万 州古塔万安书院望海厅等。

主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公 里，方圆平方公里，海拔米。

东山岭有景洞及海南第泉。

兴隆温 泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。

石梅湾海滨旅游度假区 已列为省级重点旅游开发区。

境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园 湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙 境得天独厚，交通便捷。

今后万宁市将严格控制这地区规划，区内建设 以园林旅游休闲娱乐和较高档次的住宅为主，发展为万宁市的个高尚新社区， 其周边环境还将进步改善。

该片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不 可多得。

项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

建设条件 位置优越 随着人与自然和谐发展居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为 新的趋势，依托该片区流的社区环境，住宅开发建设具有无可比拟的区位优 势。

交通方便 片区形成小区四通八达的交通网络。

公共汽车站距离小区仅米，坐车由 佳园小区至市中心只需分钟，本项目距离海口行驶公里，距离三亚行驶公 里，距离东山岭旅游景区仅公里，距海岸线公里，交通十分便利。

建设厂区五通条件具备 东星新区市政设施有道路工程排水工程供水管网电信管网电力沟 路灯工程燃气管道道路绿化工程等。

形成完善的路水电气通讯等市 政设施。

住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 项目片区是近期城市重点发展区域。

利用现有的河流水系造湖，改造城市景观， 提高土地价值。

扩大现有教育用地规模，围绕中心发展高质量的居住区，形成 个多功能现代化环境优美配套服务齐全的综合区，体现万宁城市现代化的 新形象。

土地征用情况 地块竞拍时间将在近期分别举行，公司已制定了详细周密的竞买计划。

各项前期筹备工作已相继开展。

竞买风险获悉地块竞拍已有多家拟准备参与竞买，竞争激烈 号地块目前已有海之南实验学校租赁使用，现有学生 余名，租赁时间截止至年月到期。

但该校负责人因意愿继续办学，无意放 弃该租赁地块，也将参与此次拍卖会，加剧了本公司竞买地块的难度。

建议在预算范围内竟得地块，早日将地块过户至公司名下。

学校 租赁办学事宜过后协商解决。

四建设规模及功能标准 建筑面积和内容 项目占地约亩，总建筑面积为平 方米，容积率为暂定，项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层层 或联排别墅二层半小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房。

功能设施标准 建筑使用功能 根据市场定位及客源定位，本项目规划模式为家庭向小型化发展，户规模 口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。

居住 环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通地铁和私人汽车有定发展学 校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共服务设施逐 步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。

近年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，