绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高 新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵 兴 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的 先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。随着在改革开放后的飞 速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。 山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项 目的成功运作必将营造个完美的现代专业市场 购物环境。 对企业本身的发展有以下意义 本项目的开发，在为我公司带来巨大的经济收 益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如 提升我公司在省内外同业态商业领域的地位提高 我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主 营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级 模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养 地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在 省内外商业领域的认知度。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 环境效益 在项目设计上，我们相信历经三到五年的精 心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。部分内容简介度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 部分内容简介度上提高高新区特 别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度 增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精 心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来 每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效 益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的 先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城 温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵 兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高 新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原 高新区火炬大厦也就三个公交站的路程，其交通之便捷， 物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴， 高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接 轨，安置解决下岗待业荣转军人等余人 就业，间接提供更多的就业发展机会，为政府排优 解难。 本项目属劳动密集型产业，设置劳动岗位数 目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术的掌握相对容易，适 合中青年多个年龄段的就业。同时也为绵阳市职工 下岗再就业提供宽广的理想化平台，对绵阳市社会 的安定团结也起到积极正面的影响。 知名度和美誉度 本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达 地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在 省内外商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞 速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。 山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项 目的成功运作必将营造个完美的现代专业市场 购物环境。 对企业本身的发展有以下意义 本项目的开发，在为我公司带来巨大的经济收 益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如 提升我公司在省内外同业态商业领域的地位提高 我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主 营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级 模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养 专业管理人才。 资本升值 房地产经济的增长始终是社会经济增长中较 为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内 需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经 济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我 公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将 会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的 开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时 提供良好的资产结构业绩，产生更多的合作机会 另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关 注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业策划 设计工程建设计划的可行性合理性准确性均 已进行了详实的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的 各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环 境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是绵阳房 地产发展的两大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委 的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五 规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开 了会议。会议认为 成德绵地区是省乃至西部最具发展潜力 的区域之，也是国家十五规划中提 出需要整合提高的城市密集区。成德绵 经济总量占全省约，是的经济核心， 成都的都市经济德阳的重型机械装备绵 阳的科技城建设，将构建十五期间 最有发展潜力的经济增长区域，也是成渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应当加 快加大经济协作。 为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作 战略伙伴关系，指导三市十五规划编 制工作，三市计委将联合组建十五 期间成德绵区域合作与开发思路研究课题 小组，就三市共同关心的问题进行深入研 究。 三市计委达成了情况互通信息互通相 互促进的意向，将进步加强相互间的沟 通和学习。三市计委共同探讨了在市场经济 体制下，该由政府解决的，加快经济发展的 平台建设问题，对三城市基础设施能源 现代物流通讯信息金融专业化协作等 问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融 协作城际快速通道轻轨建设提出了积极 的建议。同时，从产业结构调整与互补发展 优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨 区域产业整合和协调，打破地区间的贸易壁 垒，构建与市场相适应的产业网络，形成统 的大市场，促进区域间资源的流动和共享 进行了讨论。年月日，省发改委正式批复