储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率第页 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容 项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 住宅用地使用年限为年。 五项目投资规模及资金筹措方案 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。第页 资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。 六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高和谐而柔美质朴而洋派 的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈 现。房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 详见下内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。部分内容简介要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。部分内容简介要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。 建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率第页 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率第页 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。 阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体 造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱 阳光向上。阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派 的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈 现。 项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 住宅用地使用年限为年。 五项目投资规模及资金筹措方案 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。第页 资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。 六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高层住宅面积 商业用房及储藏间面积 不计容面积 地下室建筑面积 超市新城区配套设施面积 局部容积率地块容积率为 局部建筑密度地块建筑密度为 局部绿地率地块绿地率为 户数户 商铺数量套 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 注东地块为地块东侧地块，在地块内 第页 地块指标 序号项目数量备注 总用地面积 总建筑面积 计入容积率面积 多层住宅建筑面积 商业用房建筑面积 地下室建筑面积不计入容积率 架空面积不计入容积率 容积率小于 建筑占地面积 建筑密度小于 绿地率大于 总户数 商铺套数 室内停车位另与地块共用地面车位 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后第页 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率第页 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 城市概况 地理情况 河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接 惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区， 新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面 环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积万平方公里。 二行政区划及人口情况 河源市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城 区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现 设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委 会。 年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。 其中非农业人口万人，农业人口万人。 常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比 年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年 常住人口情况暂未公布 第页 三产业情况 经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医 药制造建材陶瓷业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银 行不得接受其作为贷款的抵押物。 严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款 购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不 得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次利率的倍，具体的首付款比例贷款期限和利率水平由 商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义 申请贷款的，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按照商业性 用房贷款管理规定执行。第页 土地供应将会继续收紧。年月的部委十五条做出了 加大闲臵土地处臵力度的规定，年月份国务院专门下发了关于 加强土地调控有关问题的通知，强调对各地区在土地审批用地集约管 理土地执法中存在的问题进行有效治理。 物业税。虽然近期市场上对物业税出台的传闻较多，但开征物业 税未必会对房价产生重要影响，房地产价格受宏观经济和微观经济两方面 因素影响。宏观方面，主要受到税收调节的影响微观方面，房价的变化 取决于供求关系的变化。征收物业税是种必然趋势，但时点上不是现在。 年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷 紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐 步放缓，房地产市场景气回落。 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少 期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积 降幅逐月增加，由月份的降为月份的。四十个重点 城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度 较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时， 商品房空臵面积较快增加。年月，商品房空臵面积结束自年 下半年以来的负增长局面，月底，商品房空臵面积为万平方 米，同比增加其中，商品住宅空臵面积为同比增加，增幅 比月底增加个百分点。第页 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购臵面积增幅均低 于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同 比负增