项目实施期月 财务评价 项目营业收入万元计算期内 政府补贴收入万元计算期内 总成本费用万元计算期内 利润总额万元计算期内 营业税金及附加万元计算期内 所得税万元计算期内 净利润万元计算期内 项目投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 第页共页 第章项目建设背景与必要性 项目背景 市概况 市位于省东北部，地处东经，北纬 之间。市现有行政区域包括四区四县二市，东 邻 是新兴的工业城市，是中南地区最大的石化基地，全市已形成石 化电力造纸纺织机械建材食品饲料等几大支柱产业。 有储量丰富的金银铜锌铀独居石白云石高岭土花岗岩等 矿产资源。 第页共页 市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。市城 市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。京广铁路纵贯境内三县 市二区公路有京珠高速和两条国道平行穿越水路通江 达海，有长江岸线公里，城陵矶是长江八大良港之。二市，东 邻于省东北部，地处东经，北纬 之间。万元计算期内 净利润万元计算期内 项目投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 第页共页 第章项目建设背景与必要性 项目背景 市概况 市位 建设期利息万元 项目实施期月 财务评价 项目营业收入万元计算期内 政府补贴收入万 层 号实训楼 号实训楼 号实训楼 号实训楼 辅助楼 容积率 建筑密度 绿地率 总投资估算万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元 基本预备费万元 第页共页 部分内容简介 表主要技术经济指标表 序号项目名称单 位 数量备注 项目部分内容简介 表主要技术经济指标表 序号项目名称单 位 数量备注 项目占地面积 总建筑面积 建筑物基底面积 建筑层数层 其中教学楼层 号实训楼 层 号实训楼 号实训楼 号实训楼 号实训楼 辅助楼 容积率 建筑密度 绿地率 总投资估算万元 其中工程费用万元 工程建设其他费万元 基本预备费万元 第页共页 建设期利息万元 项目实施期月 财务评价 项目营业收入万元计算期内 政府补贴收入万元计算期内 总成本费用万元计算期内 利润总额万元计算期内 营业税金及附加万元计算期内 所得税万元计算期内 净利润万元计算期内 项目投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 第页共页 第章项目建设背景与必要性 项目背景 市概况 市位于省东北部，地处东经，北纬 之间。市现有行政区域包括四区四县二市，东 邻，北接，土地面积平方公里，占全省土地面积的 。是座历史悠久的文化古城，距今已有多年历史，是全 国对外开放甲级旅游城市，人文景观十分丰富，有楼屈子祠等名胜 古迹处。 是唯临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，地处湖洞 庭湖两原洞庭湖平原江汉平原三线京广铁路武广高速铁路 京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的 多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。京广铁路纵贯境内三县 市二区公路有京珠高速和两条国道平行穿越水路通江 达海，有长江岸线公里，城陵矶是长江八大良港之。 是新兴的工业城市，是中南地区最大的石化基地，全市已形成石 化电力造纸纺织机械建材食品饲料等几大支柱产业。 有储量丰富的金银铜锌铀独居石白云石高岭土花岗岩等 矿产资源。 第页共页 市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。市城 市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。 经济增速持续加快。据第二次全国经济普查资料修订及年各项 数据初步核算，全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收 入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总 额达到亿元，年均增长。累计完成全社会固定资产投资亿 元，年均增长。规模工业增加值达到亿元，年均增长。 农业生产连年丰收，粮食总产稳定在万吨左右，水产品总产量保持全 省第。 结构调整取得实质性进展。年与年相比，二产业对经济 增长贡献率提高个百分点，达到。财政总收入占比重提 高个百分点，达到。税收占财政总收入比重提高个百分点， 达到。地方工业增加值占全部工业增加值比重提高个百分点， 达到。园区工业增加值占全市规模工业增加值比重提高个百 分点，达到。非公经济占比重提高个百分点，达到。 城镇化率提高个百分点，达到。全市万元能耗累计下降， 主要污染物总量累计减排。三次产业结构由调整为 。 人口总量低速增长。年年末总人口为万人，常住人口 万人，人口自然增长率，其中城镇人口万人，城镇 化率，比上年提高个百分点。 居民收入继续提高。且农村居民收入增幅高于城镇。年全市城 镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入 第页共页 元，增长。农民收入增速超过城镇居民收入增速个百分点。 项目提出的理由 近几年来，中国社会老龄化趋势日益明显，也引起了各有关方面的关 注。国务院新闻办公室年月日发表了中国老龄事业的发展 白皮书。自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益 呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料的失 能半失能老人比例呈高发态势。截至年底，中国亿老年人 中，周岁及以上的高龄老人万。中国目前有失能老人万 半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。 根据联合国最新的人口数据预测，年以后的年里，中国人口 老龄化将呈现加速发展态势。到年，中国岁以上人口占比将超过 日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家到年达到最大值 亿，之后将直维持在三四亿的规模，直到年总量仍高达亿， 占总人口的，人口老龄化将伴随世纪始终。我国现在虽然 还处于劳动力黄金时期，但岁以上人口超过，岁以上人口超过 ，按照国际社会标准，已经跨进了老龄化社会的门槛。 按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养 老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比 例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构的员工 只有万人，其中取得职业资格的仅有万多人，供需矛盾十分突出。 同时，养老服务队伍的整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还 不能有效地满足服务对象的要求。 随着多年来生育水平的下降和人们健康水平的提高，未来几年市 第页共页 人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，另方 面老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。社会经济迅速向前发展， 推动了各项事业的全面进步，构建和谐社会体现人文关怀逐步成为 社会文明的主题和方向，积极应对老年社会的到来，充分满足老龄人群养 心养身的需求，已提到政府的议事日程上，向老年人提供颐养医疗 保健娱乐有限公司带来稳定可观的经济效益，为公司的可持续发展奠定基 础。 社会的需要，政策的扶持，人民的期盼，公司的发展，市国泰阳 光老年颐养院项目正是在这样的背景下提出的。 项目建设的必要性 是推动社会福利事业发展的需要 市养老服务业建设滞后。是按国际通用标准来看。按国际通用 标准，老年人床位要达到老年人才能满足要求，如按计算， 市需要基本老年床位多张二是从全国老人床位平均率来看。目前 全国老年床位率在左右，也就是说市要达全国平均水平，需老年床 位多张，而该市目前老年床位只有张，不足全国平均数的三 分之三是从养老机构结构上看。北京大连青岛老年公寓公办与民 营的比例是，而市养老机构主要靠民政部门的敬老院光荣院 福利院康复医院支撑，民营老年公寓是空白，养老服务已成为个严重 的社会问题。市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人 的入住要求，在很大的程度上缓解了市老年床位紧张的局面。建立疗 养式养老公寓，实现老有所养，为市养老机构注入了新鲜的元素，使 老年人老有所养得到真正的体现，进步推动老年人社会福利事业的 健康发展。 第页共页 是推进职业技术学院护理专业发展的需要 随着科技的进步社会的发展，人类的生存条件不断得到改善，人均 寿命较过去年明显延长，导致老龄化人口不断增长。然而，人口老龄 化带来的系列医疗保障生活照料社会心理适应等健康相关问题，给 家庭社会国家造成很大的压力。世界卫生组织提出医学研究 的目的不仅仅是延长生命，还应给生命以活力和质量。因此，实现健康老 龄化是已经成为世界各国老年在健康领域的奋斗目标，而在实现健康老龄 化的过程中，护理工作占据着举足轻重的作用，而专业的护理需要通过护 理职业教育来实现。目前，职业技术学院已经对市老年人的健康状 况自理能力社会适应力心理状况及其相关因素进行了调查研究，通 过拟建老年护理实训中心，专门开展老年护理职业教育，有的放矢的指导 学生积极有效地开展包括老年人健康教育老年人保健老年人心理及老 年疾病的护理工作，对促进该校护理专业发展有着积极的重要意义。 是培养实用型老年护理人才的需要 老年护理的专业人才严重缺乏，是摆在全社会面前亟待解决和筹划的 个问题。据统计，市共有护理人员人，而该市目前老年床位却 有张，护理人员床位比为，但这些护理人员并不是所有 的都从事老年护理工作。 以上这些统计实际上还只是种量化的数据结果，实际的情况更不令 人乐观。像市老年护理床位尽管有张，但床位爆满供不应求， 护理工作极为繁忙。更加令人担忧的是，从事老年护理工作的护士，都是 由原有的般护士转型而来，人员数量少