深圳市国威广场项目投资立项申报书.doc文档下载39页

因区 房价地域分化明显，价格走势温和回落 有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房 地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。

产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业 上半年国内生产总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落，但还是比去年同期 加快个百分点，为近几年同期增长较快的时期之。

其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业 亿元，增长。

全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头 在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高 及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好 因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓 励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。

买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

业的发展注入了新的动力，在诸多利好 因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。

房地 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业 亿元，增长。

总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落，但还是比去年同期 加快个百分年上半年中国完成国内生产总值亿元，按可比价格计 划，与去年同期相比增长。

上半年国内生产部分内容简介第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长。

部分内容简介第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长。

年上半年中国完成国内生产总值亿元，按可比价格计 划，与去年同期相比增长。

上半年国内生产总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落，但还是比去年同期 加快个百分点，为近几年同期增长较快的时期之。

其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业 亿元，增长。

全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头 在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高 及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好 因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业 间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房 地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报 告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘 整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露 端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。

中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓 励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。

深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。

其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。

上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增 长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。

其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。

另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。

房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。

根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。

图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均 图深圳近期人均变化表单位美元 发展时期 人均， 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为 ，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。

随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了 二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元， 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均标时具有全 国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能 互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先 导，电子工业等制造业为主的先进工业生产基地把深圳建设成为个园林 式花园城市，成为我国进步对外开放的窗口。

根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十 大行为四项措施。

五大目标 目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位 目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境的可持 续发展 目标三实现城市发展空间的战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质 量 目标四培育高新技术产业现代物流业和现代服务业等支柱产业，实现产 业的协调发展和全面升级 目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发展带来的交通压力。

深圳建设十大行动 行动划定城市建设控制线和生态控制线，基本生态控制线为现在可持 续发展的目标，保护城市生态环境而划定的面积约平方公里。

近期建设控制线城市近期建设严格限制在控制线。

未来两年半，特区内的 已出让土地要继续消化，可供开发的土地都将集中在特区外。

目前，深圳 的储备用地几种在特区外。

行动二推进九大动电发展地区和两类改善片区建设 行动三实施工业入园行动，为促进工业的集群化发展，规划确定重点 建设市高新技术产业园和大工业园等先进工业区等市级高新技术产业园区， 培育个高薪技术产业园区个先进工业和特色工业园区，加快旧工业区， 旧工业区的功能调整与改造 行动四建设六大物流区启动两大保税区 行动五推进商贸服务中心建设，完善城市服务体系 行动六配套建设七大居住区 行动七特区那重点建设大公园和个区级城市公园重点建设座郊野 公园 行动八建设东部滨海旅游区，保护重点历史文物 行动九建设城市综