【PD92页】某国家康居示范工程商住楼项目投资立项申报书.doc文档修订稿

能设施和房屋成套率不断提高，与之相配 套的城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基发 展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条 件进步得到改善，住房功医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。

经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。

襄樊还是正在兴起的火电基地，地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。

如今个人购房已成为房地产市场的主流。

随着住房公积金制度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减 免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大 的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠 政策和配套措施，有力的促进房地产的发育和成熟。

居民生活消费分析 襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保 办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房的发展。

电基地，地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。

明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 衢 之称。

条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。

部分内容简介 最适合投资的城市之。

部分内容简介 最适合投资的城市之。

素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称。

条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。

经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。

襄樊还是正在兴起的火电基地，地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条 件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配 套的城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基 础设施日趋完善。

购买住房形势分析 据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋 向来看，商品住宅的布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅的住宅的特点。

近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对 房屋的地段户型功能环境价格等各方面的可比性增强，房地 产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅的 质量档次，推进住房的更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅 的产品结构应当服从市场的实际需求，开发建设适应消费者的时尚 健康环保住宅。

从住房消费政策的导向看，由于取消福利分房，改为实行货币化 分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售的推进， 取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租， 逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品 住宅，加大了住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保 办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房的发展。

如今个人购房已成为房地产市场的主流。

随着住房公积金制度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减 免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大 的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠 政策和配套措施，有力的促进房地产的发育和成熟。

居民生活消费分析 襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽 样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食 品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通 支出，随着居民收入的增加，生活水平的提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入的增加，生活水平的改 善，购买力越来越强。

市场预测 随着经济的不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费 档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量的要求 越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分 析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管 理优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排 和花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设 计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突 出特性树立品牌，以超前的设计流的质量完善的配套卓越 的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。

总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区规划用地范围总用地 为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思 营造以人为本的综合环境 规划中充分考虑左岸春天的地貌特征以及周边的人文环境，我们 确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力的城市相匹配的现 代化社区的理念。

这个理念的基本内涵就是营造个符合以人为本的综合环境。

这样的综合环境指的是空间环境满足人的活动要求生态环境 有益于人的生理要求视觉环境兼顾人的心理要求人文环境适应人 的交际要求智能环境预计人的信息要求管理环境符合人的方便要 求。

居住区户外空间环境的组织 居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。

其中配备 相应的公共服务设施会所绿化各类活动场地等。

使居民紧密地 结合在起，相望互知，友好相处。

形成个稳定而明确的系统，每 空间层次都有相应尺度空间的归属感。

该规划充分利用即将治理的小清河景观带，通过延伸造景，创造 出连续的极富生命力的生态走廊，使生活在该居住区的居民有个公 园般的生态环境，生活情趣生活品质大幅提升，达到诗意地栖居。

建筑造型 襄樊历来为兵家必争之地，有着多年的建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚的文化渊源，积蓄了丰厚的文化底蕴。

三国 演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区的重要道路，连接高新 区襄阳区。

小区内的多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情的坡 屋顶，结合现代而又节能的建筑立面，通过墙面的材料色彩及屋顶 坡度造型及材质形成每个组团空间造型的独特与丰富性，既延续了 历史文脉， 利用地形地貌特点，用条流畅的型景观大道，结合米宽 景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜的手法 把小清河的水引入各个组团的中心绿地区，溪流穿过草地，引入建筑 中间的空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大 循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。

在人工湖旁边设立了塔楼式的中央会所，并在此设置四季女神雕 塑，在其南侧设计了春园东路主入口及入口大道，在西侧设计了特色 休闲景观大道。

建筑布局上在北部设计了两排小高层住宅，在人工湖旁规划了联 排别墅与花园洋房，整个区域被清澈的湖水所环绕，水畔遍垂柳绿 篱与亭台轩榭完美融合在起，景观层次分明，达到仁者乐水亲水 而居的东西方传统文化的意境与情趣。

其余布置多层住宅，设计建立 在住家安全舒适便捷的基础上，追求更高的生理心理层次的满足。

品味化人性化休闲化的住宅已使人们将对家的环境质量健康 有了质的渴望，所以我们在户型设计中保证户户有景观，处处有情趣， 这样就大大地提升了社区的空间品质。

设计还根据地块内部位置的不 同，在户型设计上运用了些人性化的设计手法，将土地水脉林 木阳光清风纳入人居之境，浑然成为自然的延伸，让这些住宅与 环境融化体，给居住者带来愉悦惬意的感受。

也为区域带来地标价 值。

带来的无限商机，也使该小区的品质提升。

规划后的区内建筑空 间变化错落有致，丰富了城区的天际线。

沿春园东路商业的规划 春园东路商业的规划设计中我们注意与当地的市场情况相适应， 尊重当地的邻里关系的原有平面构成特点，采用适当的开间与进深， 使之具有历史的延续性保持与周边街道有机联系。

在体量和立面处理 上，融合东西方文化，传统与现代结合的思路，