【30页】徐汇创意产业即时办公中心投资立项申报书.doc文档推荐下载

使园区的产业链得不到 有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。

产业园区运营模式的示范探索 目前，约有多个大大小小的产业园区，但是其中 很多园区的产业配套严重不到位，致这也将体现出徐汇国际化的形 为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。

即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。

办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。

中心的载体园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。

因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府 关于产业领域孵化政策的试验场，因为进入孵化器的企业数 量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控的政策 效应范围。

编制依据和研究范围 编制依据 本报告主要编制依据如下 徐汇区关于推进专业孵化器建设的实施细则 徐汇区产业园区管理服务办法 徐汇区促进金融业发展的若干意见 国务院关于推进加快发展现代服务业和先进制 造业建设国际金融中心和国际 即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使 企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。

或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。

商业文化配套服务和商业资源等方面。

即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多 为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。

部分内容简介目建设的必要性和重要意义 徐汇产业即时办公中心项目，是在深入分部分内容简介目建设的必要性和重要意义 徐汇产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。

之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。

为改善软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。

即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。

办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有有想法的中小型企业甚至是国外的人士和设计机构落户，为改善的软环 境作出示范。

这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在创 建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。

产业园区运营模式的示范探索 目前，约有多个大大小小的产业园区，但是其中 很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的产业链得不到 有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。

办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。

它将是园区发展运营模式的有益补充，并使 产业的多元化在此得以体现。

这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将 在定程度上破解目前产业园区发展所面临的困境，对于 产业的发展具有重要的示范作用。

政府关于产业领域孵化政策的试验场 企业是产业发展的基本前提。

企业增速不及园 区的增长速度是目前产业发展面临的较为特殊的问题。

目 前，关于企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持 政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情 况，扶持效果并不很显著。

即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使 企业降低的成本支出更为重要的是，即时办公中心的载体园区已经具有较为成熟的产业环境，能够对新生企业产生市场 自发式的孵化，能够降低企业的创业风险提高成活率。

因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府 关于产业领域孵化政策的试验场，因为进入孵化器的企业数 量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控的政策 效应范围。

编制依据和研究范围 编制依据 本报告主要编制依据如下 徐汇区关于推进专业孵化器建设的实施细则 徐汇区产业园区管理服务办法 徐汇区促进金融业发展的若干意见 国务院关于推进加快发展现代服务业和先进制 造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见 徐汇区政府与产业协会签订的共同推进 城市的战略合作协议 大院规划和发展现状资料 本项目可行性研究报告委托编制合同 研究范围 本报告主要研究范围包括如下内容 项目建设的背景及重要性分析 项目的市场环境分析 项目的功能定位和发展目标 项目建设内容和选址及规模 项目管理运营与执行计划 项目投资估算及资金筹措 项目运营效益分析 主要技术经济指标 徐汇产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总建筑面积 项目总投资万元 项目建设总投资万元 即时办公信息服务平台运营和维护万元 办公中心运营费用万元 孵化专项资金万元 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 即时办公室，也叫商务中心。

起源于欧美，在国外经济发达 国家和地区非常流行。

它是契合市场需求而诞生的新型服务，也 就是即时进入即时办公，也可以随时退房。

这种模式包括可 以按小时计算的灵活租期专业且服务完善的商务办公室包括 商务秘书在内的各类配套服务国际多城市的办公场地提供等， 定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务 办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求的空白。

即时办公不仅提高了办公的便利性，还大大节约了办公成 本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化的今天，即时办公 的开发定位管理和服务的差异化是商业地产领域大具有深 刻意义的探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国，北京，深圳等线城市 流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在 国内即时办公主要还是集中在繁华地段的高档写字楼中，主要服 务于创业型中小企业大企业的驻外办事处，和产业园区结 合发展目前还很少见。

即时办公需求及现状 根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定后， 国内外金融机构及其相关行业纷纷在或即将来设立办事机 构，有的甚至将亚太地区总部搬至。

受它的影响，未来甲级办公楼的需求将继续稳步攀升， 同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也 将越来越多，这也意味着即时办公的需求将越来越大。

目前，浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已 经有定规模的即时办公服务的提供，同时还有向外环发展的趋 势，不过和产业园区结合发展的即时办公中心目前在还没 有出现。

企业发展需求及孵化现状分析 我国产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够 完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方培育扶植的措施主要还是集中在政府出 台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。

扶持政策方面目前我国从中央到地方与企业扶持相关 的政策，主要以优秀的有重要示范意义的企业或者个体 为主如类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业 等，扶持措施多样而针对般中小企业的扶持则较为单薄， 主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。

根据产业实践调研，扶持政策这方式的资助对象范围存在限制 性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等 问题。

兴建产业园区国际产业发展经验证明，孵化甚于扶植， 需要提供个良好的产业发展环境给中小企业。

美国文化产 业因为首创了孵化器模式而雄起。

目前有数量可观的产业 园区，但是很多园区的发展偏离了为企业服务的目的，打着 产业的旗号靠收取租金赚钱，造成了园区配套功能的缺失， 无法为企业提供良好的发展环境同时也造成了租金不断上 涨甚至比周边的甲级写字楼还要高，使不少正处于创业期 规模较小的企业望而却步。

搭建服务平台近两年，越来越重视企业发展服务平 台的搭建，依托重点园区形成了服装产业动漫产业数字媒体 电子商务新媒体等系列专业性很强的孵化器，以及动漫研发公共服务平台产业展示与服务平台服装产业公共服务平台 等系列服务平台。

可以看出，的产业园区发展正开始从简 单的物业管理向专业服务方向转变。

不过完成全面的转变和提升 还需要个阶段，同时方式也比较单，需要进行多样化的探索。

即时办公和企业孵化结合现状 根据上述分析，即时办公作为国际流行的办公方式，具有灵 活便利和能够大幅减少企业办公成本的显著特征，已经在我国繁 华地段的高档写字楼里应用发展，不过其与产业园区结合发 展的实例还很少见。

根据了解，目前仅有年月底开园的广州国际服 装设计园提供的服务和即时办公有些相似。

它通过为服装专 业毕业符合条件的大学生提供办公桌租赁服务，为初出校门的大 学生提供展示才华的平台。

园区由设计群落暂名和灵动空间暂名两部分 组成，包括入园机构的工作室或品牌营销策划工作