超市物流配送中心项目项目投资立项申报书.doc文档55页高清免费浏览

沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通项目进行 可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

划用地亩， 将建设平方米的商品存储配送仓平方米的农副产品 加工中心和物流信息系统物流配送体系等。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，可 实现年产值达亿元，提供就业岗位个，创税上千万元。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单推沙县乃至三明地区农产品 大量快速进入各地零售网点。

工程建设，项目计划总投资亿元，规物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

第二节研究结论 性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

建设三明物流配送中心项目进行 可行性研究。

枢纽建设与三明经济社会发展研究 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前福建购物广场股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对部分内容简介募集资金投向的决议 沙县城市总体规划年 发展现代部分内容简介募集资金投向的决议 沙县城市总体规划年 发展现代物流业，助推海西经济腾飞福建省经贸委经济运 行处 海西三明综合交通枢纽 交通枢纽建设与三明经济社会发展研究 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前福建购物广场股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设三明物流配送中心项目进行 可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向莆铁 路新三明站和三明机场。

项目规划定位为建设辐射闽赣两省的枢纽 型综合物流园区，建成集海铁公路联运中心，集装箱堆场，仓储 货代，报检中心等为体的综合物流中心。

建设三明物流配送中心， 将为推动沙县及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心，将促使福建购物广场股份 有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场家电连锁 无店铺销售等业态，推动由传统物流商业企业向现代物流商业企业 的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立 商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能 更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得以大 幅度提高。

同时物流配送的发展将成为新的经营服务产业第三 方物流产业，为拓展新的业务空间和利润增长点，实现在降低物 质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的物流配送中心和农副产 品加工中心。

将成为集生产加工仓储运输中转分装配送 和信息处理为体的现代物流基地，助推沙县乃至三明地区农产品 大量快速进入各地零售网点。

工程建设，项目计划总投资亿元，规划用地亩， 将建设平方米的商品存储配送仓平方米的农副产品 加工中心和物流信息系统物流配送体系等。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，可 实现年产值达亿元，提供就业岗位个，创税上千万元。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑占地面积 配送中心建筑面积常温配送中心 低温配送中心 综合楼建筑面积办公大楼 ，生活住宅 建筑密度 容积率绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 三存在的问题及建议 项目的建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期 效果的影响均较大。

建议在项目的建设经营过程中注意加强工程 建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行成本，以避 免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波 动，而影响项目的预期效果。

物流配送中心建成后，应首先将现有内部商业储运尽可能 统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极 开拓周边市场，争取形成辐射江西浙江的区域性物流配送中心。

第二章项目建设必要性及意义 我国及福建省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的 目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。

现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关 消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的 广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。

该体系力求在总 成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因 素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实 现利润最大化。

它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运 输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供 应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物 流产业的形成与发展。

现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通 组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体。

其中，第三方物流 业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。

因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成 模 技术管理远胜于己的外资商业企业将迅速进入和扩大国内市场， 国内商业企业竞争力必将经受相当严峻的考验。

为此，提出要打破 传统的供销经营模式，确立了大市场大贸易大流通的战略思想， 在提高主业综合经营效益的同时，寻找契机，结合自身优势并吸收 先进的科学管理技术，开拓新的利润增长空间。

其中，物流配送中 心的建设是多元发展的重要方面。

本项目建设地点为三明沙县，在充分利用福建购物广场股份有 限公司现有条件的基础上，根据福建三明市及周边地区市场分析与 需求预测，结合现有情况，提出以下建设目标。

二建设目标总体要求 成为未来年连锁商业发展的基础和保障，克服主业发 展中的物流瓶颈障碍。

具有物流配送的社会化服务功能，成为海峡西岸区有较大影 响力的专业性物流配送基地之。

以拟建大超市加百货为龙头，推动在周边农村集镇建设连锁 超市销售网络，提升的规模经营能力，与沃尔玛人人乐 永辉等国内外超市相抗衡。

形成核算的企业运行机制，降低商品流通过程中的运营 成本。

采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。

建立完善的信息处理和交换系统并可加以扩展升级。

目标年限 设计使用年限年。

配送及仓储规模 配送能力 将为闽西北及江西浙江超市，家电提供配送服务 进货提前期天 配送提前期小时 库存量相当于天的销售量 配送及仓储面积平方米 农副产品加工中心面积平方米 第二节建设规模及内容 为实现上述建设目标，需新建定规模的物流配送中心，以及 有关配套设施。

本项目的建设内容包括主体工程和辅助配套设施工 程，详细内容参见本报告第七章工程技术方案。

主体工程 新建物流配送中心办公大楼幢，共层，钢筋混凝土框架结 构，总建筑面积，生活住宅大楼幢，共层，钢筋混凝土 框架结构，总建筑面积。

常温配送中心幢，共层，钢筋 混凝土框架结构，总建筑面积。

低温配送中心幢，共层， 钢筋混凝土框架结构，总建筑面积，其中仓储及配送面积，加工中心面积，中央厨房，其它用房面积 。

二辅助配套设施工程 辅助配套设施用房，主要为制冷机房配电室泵房 垃圾处理等用房，均为单层砖混结构 多功能