某住宅小区建设项目投资立项申报书.doc文档下载39页

住宅小区项目期工程经济技术指标 具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。

地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成 本。

㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。

规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。

西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。

全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。

㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。

气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。

全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。

全市东建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。

环保部门已出作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。

平整费用降低开发成 本。

㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。

，具备健身休闲观景之功能。

周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力部分内容简介院官园分园春台中学，仁智幼儿 园。

部分内容简介院官园分园春台中学，仁智幼儿 园。

项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。

周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。

地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成 本。

㈡相关部门审批预审程序已到位 土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地的国有土 地使用权证。

规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。

环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，住宅小区项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发。

住宅小区项目期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 住宅小区项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 住宅小区项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济发展状况 项目区概况 ㈠地理位臵 宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分， 北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。

全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。

全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。

㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。

气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。

全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。

年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。

素有山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。

宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。

全市有处名山名胜个国 家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区。

二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经 济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜 人的变化，各项社会事业取得极大的进步。

尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展都起到极大的推动作用。

年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。

宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。

产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。

年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。

房地产投资保持平稳运行。

年宜春市房地产开发投资亿元， 其中用于住宅建设的投资亿元，增长，占房地产开发投 资的比重达。

全年商品房销售建筑面积万平方米，增长 商品房销售额亿元，增长。

第四章市场分析营销策略 宜春市中心城区房地产业发展状况近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房 地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地 产业的举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展的局面，年 度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点 ㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资 亿元，同比增长。

投资的方向主要是普通商品住宅，占总投资的 。

㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积 为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为 万平方米，占总开发量的，同比增长。

从房地产竣工面积看，年臵率为，远远低于国际 上通行的的警戒线。

本项目以住宅开发为主，期工程住宅开发 面积达总建筑面积的，开发风险较低。

二市场预测 ㈠从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年城乡 居民储蓄存款余款亿元，增长，城镇居民人均可支配收入元，增长元。

尽管去年房价涨幅较大，但消费市 场仍保持旺热。

㈡从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调近期略有上调，而房 地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。

从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为 明显。

住房消费正从无到有有到优优到又 转变，二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。

㈣从需求关系看 按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里 总人口万人城区控制面积平方公里的规划思路。

到年， 城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。

未来若干年，城 市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张的阶段。

在不考虑有 效购买力的情况下，单从住房需求分析，宜春市每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地 产业提供广阔的发展空间。

三市场品牌定位 住宅小区定位中高端产品。

锁定目标客户群宜春市 对房改房上市全面放开，住房升级换代的购买团体已经形成。

我们必须抓住有利商机，及时推出升级换代的产品以满足市民对居住消费不 断发展的需求。

四营销推广策略 住宅小区项目以住宅为主，仅规划部分商业以满足小 区业主生活配套，属住宅项目。

项目总户数约户，商业面积约 。

做好住宅部分的营销推广，聚集人气后，商业及其它部分 仅为配套使用，不存在任何销售压力。

住宅小区的营销推广依据为项目的产品定位目标客 户群及当地房地产市场动态，分别制定项目总体营销策略和项目年度 营销策略根据项目工程进度及黄金周时间节点制定阶段性营销策 略大型推广活动促销活动。

二三期营销策略做到统 性和系统性，实现营销推广效应最大化。

根据项目总体营销策略及开 发进度分步实施，逐步执行。

本项目共分为三期工程，各工程将分别分解成二三个标段进 行施工，根据各标段工程进度达到预售条件阶段性推出房源，本 案目前营销推广工作重点在期工程，在推